Вход на сайт
резидент или нет?
128 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ Natlis 02.01.10 23:10
вот важная информация:
абзацом шостим п.11.3 ст.11 Закону └Про податок з доход╗в ф╗зичних ос╗б" встановлено що доходи в╗д операц╗й з продажу об'╨кт╗в нерухомого майна, зд╗йснюваних ф╗зичними особами - нерезидентами, оподатковуються зг╗дно з порядком оподаткування таких доход╗в, визначеним для резидент╗в.
на все вопросы про налоги, резиденство-нерезиденство и тд ответит вам госсударственный нотариус или налоговая инспекция.
вся статья:
Який порядок оподаткування доходу нерезидент╗в, одержаних в╗д продажу нерухомого майна?
При вир╗шен╗й порушеного питання сл╗д, враховувати наступне.
Статтею 11 Закону ╧ 889 визначений порядок оподаткування операц╗й з продажу об'╨кт╗в нерухомого майна.
Так, в╗дпов╗дно до пп.11.1.1 п.11.1 ц╗╨© статт╗ Закону └Про податок з доход╗в ф╗зичних ос╗б" (дал╗ - Закон) дох╗д, отриманий платником податку в╗д продажу не част╗ше одного разу протягом зв╗тного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, к╗мнати, садового будинку (включаючи земельну д╗лянку, на як╗й розташован╗ так╗ об'╨кти, а також господарсько-побутов╗ споруди та буд╗вл╗, розташован╗ на так╗й земельн╗й д╗лянц╗), не оподаткову╨ться, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, к╗мнати, садового будинку не перевищу╨ 100 квадратних метр╗в.
У раз╗ якщо площа такого об'╨кта нерухомого майна перевищу╨ 100 квадратних метр╗в, то частина доходу, пропорц╗йна сум╗ такого перевищення, п╗дляга╨ оподаткуванню за ставкою в розм╗р╗ 1 в╗дсотка в╗д вартост╗ такого об'╨кта нерухомого майна.
Зг╗дно з пп.11.1.2 вказаного пункту дох╗д, отриманий платником податку в╗д продажу протягом зв╗тного податкового року б╗льш н╗ж одного з об'╨кт╗в нерухомост╗, зазначених у пп.11.1.1 цього пункту, або в╗д продажу об'╨кта нерухомост╗, ╗ншого н╗ж зазначене у пп.11.1.1 цього пункту, п╗дляга╨ оподаткуванню за ставкою, визначеною п.7.2 ст.7 цього Закону.
У такому ж порядку оподаткову╨ться дох╗д в╗д продажу об'╨кта незавершеного буд╗вництва.
В╗дпов╗дно до п.7.2 ц╗╨© статт╗ ставка податку становить 5 в╗дсотк╗в в╗д об'╨кта оподаткування.
При цьому, абзацом шостим п.11.3 ст.11 Закону встановлено що доходи в╗д операц╗й з продажу об'╨кт╗в нерухомого майна, зд╗йснюваних ф╗зичними особами - нерезидентами, оподатковуються зг╗дно з порядком оподаткування таких доход╗в, визначеним для резидент╗в.
З огляду на викладене, дох╗д, отриманий нерезидентом в╗д продажу нерухомого майна, оподаткову╨ться, на нашу думку, в порядку, встановленому ст.11 Закону. При цьому п.1.13 ст.1 Закону визначено, що оподаткування - це порядок, пов'язаний з визначенням об'╨кта оподаткування, обчисленням та сплатою (утриманням) податку з доход╗в ф╗зичних ос╗б.
Разом з тим, ставки податку з доход╗в ф╗зичних ос╗б визначен╗ статтею 7 Закону.
Так, п.7.3 ст.7 Закону передбачено, що ставка податку становить подв╗йний розм╗р ставки, визначено© п.7.1 ц╗╨© статт╗, в╗д об'╨кта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (кр╗м у державну лотерею у грошовому вираз╗) на користь резидент╗в або нерезидент╗в, та в╗д будь-яких ╗нших доход╗в, нарахованих на користь нерезидент╗в - ф╗зичних ос╗б, за винятком доход╗в, визначених у пп.9.11.3 п.9.11 ст. 9 цього Закону.
Зг╗дно з п.2.1 с.2 Закону платниками податку ╨, зокрема, нерезидент, який отриму╨ доходи з джерелом ©х походження з територ╗© Укра©ни.
При цьому, п╗дпунктами 9.11.1 та 9.11.3 п.9.11 вказано© статт╗ Закону доходи з джерелом ©х походження з Укра©ни, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидент╗в, п╗длягають оподаткуванню за правилами, встановленими для резидент╗в, з урахуванням особливостей, визначених окремими нормами цього Закону.
Якщо зазначен╗ у пп.9.11.1 цього пункту доходи виплачуються нерезиденту резидентом - ф╗зичною або юридичною особою, то такий резидент вважа╨ться податковим агентом такого нерезидента стосовно таких доход╗в. При укладенн╗ договору з нерезидентом, умови якого передбачають отримання таким нерезидентом доходу з джерелом його походження з Укра©ни, резидент зобов'язаний зазначити у такому договор╗ ставку податку, яка буде застосована до таких доход╗в.
При нарахуванн╗ на користь нерезидента доход╗в у вигляд╗ процент╗в, див╗денд╗в або роялт╗ застосову╨ться в╗дпов╗дна ставка податку, встановлена цим Законом для нарахування таких доход╗в резиденту.
http://www.tviybiznes.com/main/0_15/1925
еще очень важный документ:
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ua/GDPI9902.html
сдесъ описаны все пункты закона о налогообложении для резидентов и нерезидентов.
очень важный момент из этой статьи:
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1008.7603.0
Разом з тим пунктом 40 статт╗ 77 Закону Укра©ни в╗д 20.12.05 р. N 3235 "Про Державний бюджет Укра©ни на 2006 р╗к" встановлено, що д╗ю статт╗ 11 Закону на 2006 р╗к зупинено в частин╗ оподаткування. Тобто доходи, одержан╗ ф╗зичними особами в╗д продажу (м╗ни) нерухомост╗ на територ╗© Укра©ни у 2006 роц╗ не п╗длягають оподаткуванню.
Таким чином, оск╗льки Законом передбачен╗ ╨дин╗ правила оподаткування як резидент╗в, так ╗ нерезидент╗в, то доходи в╗д продажу (м╗ни) належних громадянам на прав╗ власност╗ об'╨кт╗в нерухомого майна, договори щодо яких посв╗дчено нотар╗ально у 2006 роц╗, не п╗длягають оподаткуванню податком з доход╗в ф╗зичних ос╗б як у резидент╗в, так ╗ у нерезидент╗в.
абзацом шостим п.11.3 ст.11 Закону └Про податок з доход╗в ф╗зичних ос╗б" встановлено що доходи в╗д операц╗й з продажу об'╨кт╗в нерухомого майна, зд╗йснюваних ф╗зичними особами - нерезидентами, оподатковуються зг╗дно з порядком оподаткування таких доход╗в, визначеним для резидент╗в.
на все вопросы про налоги, резиденство-нерезиденство и тд ответит вам госсударственный нотариус или налоговая инспекция.
вся статья:
Який порядок оподаткування доходу нерезидент╗в, одержаних в╗д продажу нерухомого майна?
При вир╗шен╗й порушеного питання сл╗д, враховувати наступне.
Статтею 11 Закону ╧ 889 визначений порядок оподаткування операц╗й з продажу об'╨кт╗в нерухомого майна.
Так, в╗дпов╗дно до пп.11.1.1 п.11.1 ц╗╨© статт╗ Закону └Про податок з доход╗в ф╗зичних ос╗б" (дал╗ - Закон) дох╗д, отриманий платником податку в╗д продажу не част╗ше одного разу протягом зв╗тного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, к╗мнати, садового будинку (включаючи земельну д╗лянку, на як╗й розташован╗ так╗ об'╨кти, а також господарсько-побутов╗ споруди та буд╗вл╗, розташован╗ на так╗й земельн╗й д╗лянц╗), не оподаткову╨ться, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, к╗мнати, садового будинку не перевищу╨ 100 квадратних метр╗в.
У раз╗ якщо площа такого об'╨кта нерухомого майна перевищу╨ 100 квадратних метр╗в, то частина доходу, пропорц╗йна сум╗ такого перевищення, п╗дляга╨ оподаткуванню за ставкою в розм╗р╗ 1 в╗дсотка в╗д вартост╗ такого об'╨кта нерухомого майна.
Зг╗дно з пп.11.1.2 вказаного пункту дох╗д, отриманий платником податку в╗д продажу протягом зв╗тного податкового року б╗льш н╗ж одного з об'╨кт╗в нерухомост╗, зазначених у пп.11.1.1 цього пункту, або в╗д продажу об'╨кта нерухомост╗, ╗ншого н╗ж зазначене у пп.11.1.1 цього пункту, п╗дляга╨ оподаткуванню за ставкою, визначеною п.7.2 ст.7 цього Закону.
У такому ж порядку оподаткову╨ться дох╗д в╗д продажу об'╨кта незавершеного буд╗вництва.
В╗дпов╗дно до п.7.2 ц╗╨© статт╗ ставка податку становить 5 в╗дсотк╗в в╗д об'╨кта оподаткування.
При цьому, абзацом шостим п.11.3 ст.11 Закону встановлено що доходи в╗д операц╗й з продажу об'╨кт╗в нерухомого майна, зд╗йснюваних ф╗зичними особами - нерезидентами, оподатковуються зг╗дно з порядком оподаткування таких доход╗в, визначеним для резидент╗в.
З огляду на викладене, дох╗д, отриманий нерезидентом в╗д продажу нерухомого майна, оподаткову╨ться, на нашу думку, в порядку, встановленому ст.11 Закону. При цьому п.1.13 ст.1 Закону визначено, що оподаткування - це порядок, пов'язаний з визначенням об'╨кта оподаткування, обчисленням та сплатою (утриманням) податку з доход╗в ф╗зичних ос╗б.
Разом з тим, ставки податку з доход╗в ф╗зичних ос╗б визначен╗ статтею 7 Закону.
Так, п.7.3 ст.7 Закону передбачено, що ставка податку становить подв╗йний розм╗р ставки, визначено© п.7.1 ц╗╨© статт╗, в╗д об'╨кта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (кр╗м у державну лотерею у грошовому вираз╗) на користь резидент╗в або нерезидент╗в, та в╗д будь-яких ╗нших доход╗в, нарахованих на користь нерезидент╗в - ф╗зичних ос╗б, за винятком доход╗в, визначених у пп.9.11.3 п.9.11 ст. 9 цього Закону.
Зг╗дно з п.2.1 с.2 Закону платниками податку ╨, зокрема, нерезидент, який отриму╨ доходи з джерелом ©х походження з територ╗© Укра©ни.
При цьому, п╗дпунктами 9.11.1 та 9.11.3 п.9.11 вказано© статт╗ Закону доходи з джерелом ©х походження з Укра©ни, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидент╗в, п╗длягають оподаткуванню за правилами, встановленими для резидент╗в, з урахуванням особливостей, визначених окремими нормами цього Закону.
Якщо зазначен╗ у пп.9.11.1 цього пункту доходи виплачуються нерезиденту резидентом - ф╗зичною або юридичною особою, то такий резидент вважа╨ться податковим агентом такого нерезидента стосовно таких доход╗в. При укладенн╗ договору з нерезидентом, умови якого передбачають отримання таким нерезидентом доходу з джерелом його походження з Укра©ни, резидент зобов'язаний зазначити у такому договор╗ ставку податку, яка буде застосована до таких доход╗в.
При нарахуванн╗ на користь нерезидента доход╗в у вигляд╗ процент╗в, див╗денд╗в або роялт╗ застосову╨ться в╗дпов╗дна ставка податку, встановлена цим Законом для нарахування таких доход╗в резиденту.
http://www.tviybiznes.com/main/0_15/1925
еще очень важный документ:
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ua/GDPI9902.html
сдесъ описаны все пункты закона о налогообложении для резидентов и нерезидентов.
очень важный момент из этой статьи:
http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1008.7603.0
Разом з тим пунктом 40 статт╗ 77 Закону Укра©ни в╗д 20.12.05 р. N 3235 "Про Державний бюджет Укра©ни на 2006 р╗к" встановлено, що д╗ю статт╗ 11 Закону на 2006 р╗к зупинено в частин╗ оподаткування. Тобто доходи, одержан╗ ф╗зичними особами в╗д продажу (м╗ни) нерухомост╗ на територ╗© Укра©ни у 2006 роц╗ не п╗длягають оподаткуванню.
Таким чином, оск╗льки Законом передбачен╗ ╨дин╗ правила оподаткування як резидент╗в, так ╗ нерезидент╗в, то доходи в╗д продажу (м╗ни) належних громадянам на прав╗ власност╗ об'╨кт╗в нерухомого майна, договори щодо яких посв╗дчено нотар╗ально у 2006 роц╗, не п╗длягають оподаткуванню податком з доход╗в ф╗зичних ос╗б як у резидент╗в, так ╗ у нерезидент╗в.
