нормально смотрел, почему не маленький? 90 маленький кредит и к тому же на половину выплоченный, Фактически для другого кредита это только + и квартира как залог за кредит может идти, но суть не в этом банк и на другие аспекты смотрит такие как Sсhufa, зарплата, оба работают или 1, количество детей, рентабельность квартиры и поднятие её стоиомости со временем ( к примеру я не расчитался, а банк только выиграет, сегодня то жильё что в 2009 стоило 235.000 уже 350.000, а завтра будет еще дороже из за U-Bahn). Еще смотрят на личный капитал, можно конечно и без него брать квартиры, но это глупо не сумев накопить ни копейки суваться в долги которые во много раз превышают той суммы которую надо уже иметь, до того как кто-то оформляет кредит. В этой ситуации очевидно, что человек просто не в состоянии копить и экономить (для банка).
Да и в старье вкладывать деньги (я про квартиры годов 50-ых) бывает выгодно. Штуттгарт постоянно перестраивают, места для новых застроек нет, берешь жилье возле ветки U-Bahn (часто именно возле них застроечный движняк) такую хату (конечно важно знать и собственников квартир в этом доме или кто они по типу и кому они принадлежат) ждёшь лет 10, потом город хочет на этом месте заместо старого дома с в принципе отличной планировкой пару огромных скворечников построить мол со всеми удобствами: подземный гараж, лифт, утеплённый, паркет, керамика на полу и стенах больше чем глаза обхватить размер могут и тд. Новый застройщик со всеми собственниками должен поговорить, с каждым поделится и выкупить квартиры. Часто именно так и делают, собственники радуются, так как обычно чтобы от них избавиться им суммы предлагают выше, чем стоимость квартиры. От сюда вывод, новых квартир должно быть намного больше, чтобы позволить эту аферу застройщику либо они будут наааааааааааааамного дороже. Имено так с моими соседомями было, у них большая семейка, они жили в 4-ех комнатной квартире в 5-ом, район обловляли и по схеме выше всем предлагали деньги, чтобы собственники отказались от квартир и переписали их на застройщика. Все соседи моих соседей так и сделали и тут получается ситуация. Все выехали и живет 1-а единственная семейка из за которой дом снести не могут. А сосед по принципу куда я мол поеду с 5-ю человеками? мне минимум 5-комнатная нужна... Застройщик терпел терпел и не выдержал. Соседу отвалили сумму, которой хватило на 5-ти комнатную в новом доме! ему даже кредит брать не пришлось и на оформление хватило и на новую кухню. Ну это уже удача.
Раньше было проще и кредит можно было закрыть до его окончания и грундэрвербштоер был меньше и жилье было дешевле. А будет еще хуже, поэтому брать надо это не АУДИ,МЕРЦЕДЕС или БМВ люксус машина, которая стоимость теряет быстрее чем ракета летает, это квартира которая только дорожает.