я понимаю формулы для рассчёта стоимости нет, да и стоимость зависит от многих факторов. Но тем не менее
Если сделать привязку к мите (Kaltmiete), то сколько годовых мит должна стоить квартира в мюнхене?
(например на севере германии жильё стоит 10-12 годовых мит. А в мюнхене?
И вопрос по поиску жилья: immoscout24 на 99% (покупка) оккупирован посредниками (иммобилиен маклер). Реально ли купить в мюнхене без маклера?
Посоветуйте страницы, где кроме immoscout24 искать?
Где частники дают обьявления?
Надеюсь мюнхенцы поделятся информацией

никто таких "привязок" не делает. это совершенно неверный и странный подход к делу.
стоимость квартиры зависит в первую очередь от района, затем от дома, затем уже все остальное.
квадратный метр может стоить от 1500 евро до 4000 тыс. и больше.
Реально ли купить в мюнхене без маклера?
реально - 1 % на 100 %
Посоветуйте страницы, где кроме immoscout24 искать?
нигде.. еше можно в газетах ... только зачем...
можно напрямую в маклерские конторы написать заявления. (потому что многие квартиры не доходят до immoscout24)
Где частники дают обьявления?
в том же immoscout24
в названии написано Provisionfrei
из моего опыта - квартиры "от частников" - всегда предлагаются за безумные цены, не соответсвуюшие рынку.

спасибо.

Была предпринята попытка определиться с ценами.

не поняла. Т.е. кроме иммобилиен24 ничего хорошего нет?

Интересная мысль
А через маклера дешевле?
Как то по логике не получается.

с ценам вы разберетесь, поизучав иммобилиен24.
район определяет цены.
Т.е. кроме иммобилиен24 ничего хорошего нет?
да, это крупнейший портал. ВСЕ квартиры находятся там.
А через маклера дешевле?
Как то по логике не получается.
Да нет все по логике.
и из опыта.
я на днях видела квартирку однок. маленькую, за 48 тыс.
от маклера. обалдела от цены. нормальная квартирка, возле
остбанхова. через 4 дня этого обьявления уже не было.
а какие мне цены называли частники... хоть стой хоть падай..
пока они реальную цену узнают, будут продавать полгода.
вот например сайт от частников. но кажется там ничего нет.
http://immobilien-ohne-makler.de/search_c.php?search_c=Suchen&keyword=&typ=5&lan...
вам для чего , деньги вложить или для себя ?

а что сейчас с ценами происходит на небольшие квартиры?

вы имеет ввиду, что происходит, по сравнению с прошлыми годами ?
после "кризиса", за последние полтора года цены на ОДНОКОМНАТНЫЕ квартиры в мюнхене
подскочили гдето на 20 %.
Квартиры трехкомнатные, дома так сильно этот рост не затронул.
Что будет дальше, никто не знает.
Пока спрос на однок, полуторки очень "болезненный"

Да и очень много квартир в "убитых" старых домах.
Вы очень компетентно всегда консультируете.
спасибо, остальное вам л.с. напишу.

согласна с Татьяной. Причина как правило в том, что если продаёт часник, то цена базируется на "сколько у меня долгов" или "сколько мне не хватает на..." или "сколько я заплатил за покупку новостройки 3-5 лет назад, плюс все доп. рашоды на покупку, да плюс сверху ешё маленько накину, чтоб в плюсе остаться" - а то что новостройка упала в цене за эти годы не смотря даже на рост цен на недвижимость по всему Мюнхену его не волнует...
Если же маклер работает более-менее серьёзно- то цена появится из рыночной стоимости, состоянию квартиты, цен на недвижимость именно в этом раёне и других факторов.

А как это возможно? Обращается некто Ганс к маклеру, чтобы продать свою недвижимость. И что, маклер может его переубедить, что его представления о цене завышены? Или отказывается продавать?
Мне кажется маклер берётся за все. Если даже не продаст, то какие то деньги он получает (за те же обьявления, время на показ квартир етс). А имея в наличие 100-200 квартир он, даже непродавая ничего, может жить. Разве не так?

А к маклеру обращается тот же частник, который как можно дороже хочет продать. Если кроме иммобилиенскаута24 ничего нет, неужели частник не понимает, что через маклера квартира будет ещё дороже на 3,5%. Да и риск, что маклер нерадивый попадётся, который не всегда может прийти, чтобы показать квартиру.
Или всё не так?

вроде обычно считают не по годовым квартплатам, а по стоимости кв.м. не знаю, изменились ли цены за последние месяцы, но ориентировочно я бы сказала, где-то от 2500 до 3000 евро за кв.м.
мы покупали без маклера, ходили и смотрели, что предлагают строительные фирмы в интересующем нас районе. но их объявления были и в газетах. что интересно, когда мы уже жили в доме, то фирма наняла маклера, чтобы продать несколько оставшихся квартир, но безуспешно. потом они их все же продали сами, не знаю, со скидкой ли или без. никто не хотел маклеру переплачивать: ничего особенного, кроме показать квартиру (что и стройфирма делает тоже) он не делает и ни от каких "ошибок" не страхует. я понимаю еще, какой-то особый объект можно через маклера искать, а что особенного в 3комнатной квартире?

конечно... и первое и второе...
переубедить, если маклер профессионал и "серьезного вида" ,
а тем более , если этот частник уже полгода сам продавал...
есть квартиры за которые не возьмется не один маклер - просто отказываются..
а почему обрашаются к маклеру - потому что не хотят тратить свое драгоценное время,
у многих оно стоит больше, чем 2-3 %, которые продавец также платит маклеру.
И таких ОЧЕНЬ много.

а вы в курсе, что квартира в новостройке на ОЧЕНЬ много дороже,
чем в "старых" квартирах. ?
поэтому спрос на новостройки намного меньше, чем на "вторички "
которые и продаются в основном от маклеров,
Но получаются все равно дешевле, да и в районах СТАРЫХ, центральных,
а не у "черта на куличках".
И бедные фирмы строители парятся эти дома продавать,
тратят сумашедшие деньги на рекламу в газетах, выставках, проспектах.

Ё маё. Нельзя же так рассуждать. То, что дороже, это естественно. Но превосходства нового жилья в том, что больших ремонтов не предвидется.
Есть также vergünstigste Kredit на новое как от государства так и от земли. С учётом этого не всегда старое намного выгоднее.

что-то вы тут воду мутите без причины. например, сейчас в Нойхаузен-е очень много новых кварир построено/строится на бывшем пустыре - центральнее некуда.
достаточно порыться в интернете и найдётся порядком стройфирм, продающих свои новые квартиры (без маклера).

ну, если Нойхаузен это центр, то я не знаю.. вообще-то он за центральным кольцом, а всё, что там - это уже хрен знает где.

именно маленькие квартиры в центре уходят в течении недели. а чаще до иммобилиен и не доходят.

так я ж не отрицаю..
но , хозяин барин ..
если у кого то деньги лишние,
то можно и новострой в нойхаузене или в ной риме или возле доннесбергебрюке ...
я только свое мнение высказала..
разница в стоимости новостроя и вторичек - ОГРОМНАЯ.
если денег много - покупайте такую квартиру - "без маклера".
Я же знаю, что весь этот новострой строительные фирмы долго и
с трудом (кроме элитных новостроек в престижных местах)
долго и мучительно продают.
А ХОРОШИЕ "старые" квартиры улетают С МАКЛЕРОМ,
в течении месяца после выхода обьявления.
Так что СПРОС показывает, что народ ценит...

моя знакомая продавала дом с большим участком, под Вассербургом, хотела быстро продать и просила 140-150 тыс. Писала анонсы в газетах, знакомых спрашивала, никому не надо было. Передала это дело своему банку, банк оценил дом в 300 тыс. и тут же продал

я бы не сказала. подруга сейчас ищет трешку, как у нас. недавно она нашла в доме постройки 60-х гг. на 70 тыс. дороже, чем наша новая (и, кстати, рядом с метро, 15 мин до центра - это по поводу "куличек". не все любят старые тесные районы, многим нравится позеленее и попросторней )! с тем же метражом. подумаете, наверно уж супер модный район? нет, это был не Грюнвальд, а всего лишь Вестэнд

хорошая история... поучительная....
причем я уверена, что банк скассировал при продаже 3,5 % маклерского провизиона...