может и правда начать обсуждать, да встречу назначить можно еще из России.

спасибо. Я посмотрю...
И вопрос с местом в садик для нас важный. Один из решающих я бы сказала.
У нас с сентября старшей в школу идти, поэтому проблема с языком стоит для нее острее всего.

С кухней могут быть 2 варианта - либо она уже включена в стоимость аренды, либо её нужнобудет перенимать у прошлых жильцов - но в любом случае это меньшая сумма денег, чем покупать новую кухню, плюс её подключать.
Лайм на западе Мюнхена на Stammstrecke электричек, т.е. там проходят практически все линии, а значит, можно искать квартиру на северо- и юго-западе Мюнхена вплоть до Фрайзинга.
См. карту: www.mvv-muenchen.de/web4archiv/objects/download/schnellbahn-netzplan2011....

я бы вам посоветовала быть поосторожнее с пригородами мюнхена.
это хорошо для коренных немцев например.
вам же придется (без языка) возить каждого ребенка в садик и
школу на машине.
гимназий (с 5 класса) в пригороде нет, то есть дети будут ездить потом
на электричке в город.
окраины (с бан) очень разные !!
Лучше постаратся найти квартиру в городе, вам же будет легче первые
годы. пока не обживетесь. на окраине будет много проблем, будете привязаны
к машине.
ишите варианты по линии метро и электрички выходяшей на лайм.
важно чтобы квартира была не очень далеко от станции (чтобы пешком можно было дойти)
Сам район Лайм - не очень то престижный, не дорогой, но в принципе неплохой,
жить можно, до центра добиратся удобно, есть и метро и электрички. если чтото преложат в этом
районе , можно брать. ( есть еше район берг ам лайм, не путайте, там хуже)
если какие то варианты наклеиваются. выставляйте сюда, вам подскажут.
обязательно спрашивайте если садик и грундшуле не очень далеко и магазины.
на окраинах лушче дома и планировки, но проблема с транспортом и школами.
будете оторванной от цивилизации

Спасибо я сразу воспользуюсь, если позволите. Сейчас специально пошла посмотрела на сайтах предложения в районе Laim: ПОхоже там ввели новый дом, может несколько. Поскольку предложения очень похожи картинки тоже... только метраж варьируется от 80 до 100.
Сдают уже прямой сейчас или с 15 декабря... Нам правда надо будет через месяц, но может предложения еще будут.
вот такой вариант он как???
http://www.immobilienscout24.de/expose/57829128
Меня там привлекло что спальня 16 метров, а значит ее можно отдать детям, им места тогда хватит, а самим остаться в 10 метровой детской...

это очень ! дорого для Лайм.
это новостройка, они всегда дорогие.
за такую цену вы можете снять полдома или таунхауз
в немного удаленном районе.
или очень хорошую 4 ком квартиру.
посмотрите 4 ком квартиру в районе Богенхаузен.
это престижный район с удобной инфраструктурой и
есть возле дома детский сад и грундшуле, а также гиназия. английский парк 10 минут
это с соседной веткия я мое сообшение перекопировала.
в соседнем с нами доме есть 4 комн квартира свободная.
район дорогой, но того стоит.
до лайма прямая ветка метро. минут 20, до центра 10 минут.
http://www.ah-immobilien.info/frameset.htm
это маклерская фирма от http://cms.vkb.de/web/html/pk/_mfl/rufnummern/index.html
у них вижу сейчас 4 ком квартиру за 1250 евро варм. в доме 60 годов
и это вторая фирма
http://www.bvk-immobilien.de/portal/page/portal/immobilien/index.html
вот квартира в богенхаузен 4 ком,
там 4 комната всего 8.5 метров
е есть еше две 3 ком квар в тех же домах.
Hausansicht
Eckdaten:

1001.1.1029.18

Objektart:
Wohnungen

Lage:
Alt-Bogenhausen

Bruttowarmmiete:
1.284 €

Nebenkosten:
284 €


168 €

Zimmer/Räume:
4

Wohnfläche in m² ca.:
89,81

Stock:
3

Geschosse:
E+4

Zustand:
vollständig renoviert

Bezugstermin:
01.01.2011

Kaution:
3.000 €

Personenaufzug:
Nein

Stellplätze:
0

Balkon/Terrasse vorhanden:
Ja

Haustiere erlaubt:
nach Vereinbarung

Heizungsart:
Zentralheizung

Einbauküche vorhanden
Nein

Barrierefrei:
Nein

Gäste-WC:
Nein

Keller:
Ja

Mtl. Heizkosten:
116 €

Garagenanzahl:
0


Miete:
1.000,00 € zzgl. NK

Mieterprovision:
2,38 Monatsmieten








Objektbeschreibung:
Gemütliche 3,5-Zi.-Wohnung, mitten im schönen Alt-Bogenhausen!
Wir bitten Sie noch um etwas Geduld, bald können wir Ihnen weitere Fotos, sowie einen Grundriss dieses Objektes zur Verfügung stellen!

Lage:
Die Wohnung liegt am Rande des wohl exklusivsten Stadtteils Alt-Bogenhausen, nahe dem Herkomerplatz.
Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Der westliche Teil Bogenhausens wird von der Isar, der östliche durch das Riemer Reitgelände getrennt.
Ihre neue Wohnung ist hervorragend an das Netz des MVV angebunden:
Die U-4, Haltestelle Richard-Strauss-Straße ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Haltestellen „Herkomerplatz“ oder „Effnerplatz“ sind ebenfalls nur ein paar hundert Meter entfernt! Von dort haben Sie verschiedene Anbindungsmöglichkeiten, wie die Trambahnlinien 17 (Richtung Lehel bis zur Amalienburgstraße) und 18 (Richtung Haidhausen zum Gondrellplatz), sowie die Buslinien 54 (Richtung Lorettoplatz bzw. Münchner Freiheit), 154 (Richtung Ackermannbogen bzw. Bruno-Walter-Ring), 187 (Richtung Rümelinstraße bzw. Ostbahnhof) und 188 (Richtung Unterföhring, Fichtenstr. bzw. Westerlandanger).
Die Erreichbarkeit zum Mittleren Ring und somit zu den Autobahnen ist hervorragend, ebenso rasch die Fahrt zum Flughafen, den sie in ca. 30 Minuten von hier aus erreichen können.
Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sind auf dem Rosenkavaliersplatz im Arabellapark gegeben, dort befinden sich auch Ärzte, der Wochenmarkt und eine Bibliothek. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Tengelmann, ALDI, etc.) sind auf dem Forum Bogenhausen schräg gegenüber dem HYPO-Hochhaus entstanden.
Die städtische Kinderbetreuung und die neu renovierte Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Erholen können Sie sich im nahegelegenen Englischen Garten, der mit der Tram 17 vom Herkomerplatz aus in weniger als 5 Minuten zu erreichen ist.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie die Bonitätsanforderungen:
Der Eigentümer hat uns gebeten nur Interessenten auszuwählen, deren Nettoeinkommen mindestens das 2-fache der Warmmiete beträgt, d. h. Ihr Nettoeinkommen muss mindestens 3210,00 € betragen.
Zudem benötigen wir vom Mieter
a) eine Schufa-Bonitäts-Auskunft (diese können wir mit Ihrem Einverständnis schnell für Sie anfordern. Mehr zur Schufa finden Sie unter www.schufa.de)
b) die letzten 3 Gehaltsnachweise
c) Selbstauskunft/Wohnungsbewerbung.
Diese finden Sie unter http://ah-immobilien.info/docs/selbstauskunft_mieter.pdf
Wenn Sie diese Unterlagen schon zur Besichtigung mitbringen, geht alles ein wenig schneller.
Mit der Anforderung eines Exposés erklären Sie die ausdrückliche Einwilligung für eventuelle Telefonanrufe unsererseits.

tatata, спасибо большое! Дали вы нам пищу к размышлению и реальное представление о наших возможностях.
До этого как то все районы Мюнхена у меня сливались в одно большое пятно. Будем пока изучать и думать Ближе к сроку определимся и я уже буду спрашивать предметно
А в соседнем с вами доме квартира... интересная?

Или вы ее как раз и описали???

по поводу новостроя. Подумайте несколько раз: или "переплатить за новое", но не такие большие деньги за отопление (не нужно на 4ках держать отопление),т.к. дома утеплены+если совсем новый дом, а точнее 2010 годв, то ещё и с вентилиляцией-т.е. во первых никакого шимеля, вот вторых хороший воздух, ну и если Вам важно, то скорее всего дом работает на альтернативной энергии, что не так пагубно сказывается на природу. Или взять подешевле 60х-80х годов, кочегарить отопление, если не повезет с окнами, то вытирать их каждое утро, а если ещё больше не повезет, то дышать плесенью.

вот-вот. я несколько раз жила в пригороде, будучи студенткой, чуть не сдохла. и в гости никто не хочет (дорого, далеко), и все время на поездки уходит. хотя с детьми-школьниками я, может, тоже бы подумала о пригороде. но про гимназии выше тоже верно написано, не везде они есть. а начальные школы в большинстве лучше.

Если не смущают окраины города, то посмотрите квартиры этой конторы http://www.bvk-immobilien.de/portal/page/portal/immobilien/index.html

эту ссылку я уже давала вверху.
сейчас посмотрела -
вобшем то ничего хорошего нет.
хадерн, фюрстенрид,
пара квартир на оберферинг и одна на 1 этаже на мильберсхофен.
все это есть плохо
так что искать вам долго, а если 4 комнатную, так еше сложнее.
смотрите в иммоскауте 24, так больше всего предложений.
и не пугайтесь квартир с маклером, они как правило лучше,
чем "без".
квартиру в богенхаузен посмотрите, там четвертая комната маленькая, зато место (район ) супер.
а вообше можете смотреть таунхауз и полдома, на окраинах ( например trudering, ramersdorf)
это не плохие районы мюнхена и там цены не очень высокие, а также дальше по с бану (электричка)
до варм мите 1450 евро можно таунхауз подобрать.
это куда лучше квартиры в многоэтажном доме . недостаток - плохая инфраструктура, оторванность от города.
много квартир больших 4 комнатных в районах Neue Perlach, Hasenbergl, Moosach, весь север мюнхена -
очень не советую !
многоэтажные дома в районах с многоэтажными домами - старайтесь не брать.

Reihenhaus?

да.
это по русски -
люди из россии и название райенхауз им не знакомо.
в россии говорят - таунхауз

В Вашей ситуации я бы присмотрела квартиру "под ключ", т.е меблированную, с посудой и всем необходимым для жизни на первые два-три месяца. В это время реально подобрать что-то постоянное. Мы так делали 4 года назад. Цена на такую квартиру на 15 % выше, сдают на короткие сроки. Зато по месту ориентироваться намного легче. Особенно с детьми. Есть специальные агентства, специализирующиеся на подобном. Одно в районе Кенигсплатца. Мы там в свое время брали.

1300 кальт- это немало даже для программиста. c 01.01освобождается 4-х комн. квартира 108м2, с 2-мя большими балконами на 1G, район Sendling (U6 Partnachplatz) Kalt 1040€, warm 1402€. Есть вариант такой же квартиры на EG c участком, за те же деньги. Если интересно,пишите в личку.

Всем спасибо за ответы и советы. Очень много прозвучало полезной информации и информации к размышлению. Мы пока взяли тайм-аут на обдумывание. Позже напишу как продвигаются наши дела и буду просить советов дальше...
Пока не ясно насколько нам будет сложно найти приют. Хотелось бы конечно несколько вариантов и из них уже выбирать: нам надо постараться пристроить старшую в садик, ей через две недели 6 лет, а значит встает вопрос школы

понимаете, у вас нет времени и возможности на обдумываение.
вы будете искать "вплотную" несколько месяцев и ничего не находить.
если у вас вопрос переезда уже точен, вам нужно срочно все предложения
прорабатывать. в мюнхене еше проблема что не фарт что вам квартиру дадут,
которая вам понравилась - желаюших много, владелец выбирает.
если вам вверху написали, что квартира освобождается, 4 комнаты
возле метро, значет надо срочно реагировать, хорошие квартиры не стоят
и не ждут, а быстро бывает сданы в аренду.
квартиру в богенхаузене что я написала - тоже редкость, большая.
мы это знаем. вы пока - нет.

В этом случае в сад берут вне очереди, т.е. уже проще.

мы в такой же ситуации ждали 2 месяца место в садике... из 12 нас согласился взять только 1.

Имела в виду, если место есть/освобождается, то вне очереди. Т.е. перед теми, кто записался давным-давно, но младше по возрасту.