В Германии все же не всем эти кридиты дают.
Риск обвала есть, но на мой взгляд он не такой, как в Штатах, где давали всем.
Тут (в Мюнхене) все же инвестиционных хат меньше, чем квартир для себя.

Два сапога пара :)

Да, но на земле его будет все меньше и меньше, а компов все больше и больше. Так что не прогадаешь.

Без компа можно продить - читай использовать старый, не апгрейдить так часто.
Без жилья - сложнее.
Ты как золото хранить / продавать собираешься? Сейф или в банке? Где гарантия, что не сопрут или национализируют?
В квартире ты сама живешь - ее сложнее отнять.

Под жильё дают практически всем - так как дом залогом служит. И даже тем у кого собств. капитала нет дают тоже..

это ты с чего такой вывод сделал? А эти все новострои Мессе-Ост, Фрайманн и т.д. для кого? И пригороды застраивают быстрыми темпами тоже явно не с собств. капиталом подешевле на клочке земли в две сотки. Я думаю ,что не так уж и много людей смогут выложить 300-500 тысяч евро из запасов, дабы они не сгорели и таким образом спасут их от инфляции. Естественно на кредиты, которые тоже раздаются кому попало. Знакомые в Маркт-Индерсдорфе строятся. Без собств. капитала пол-миллиона берут в кредит. Как они отдавать с одим среднезарабатывающим их отдавать собираются - без понятия. Может через пару лет у них за пол-цены дом перекуплю, если тянуть не смогут

но её можно отлично обесценить. построить рядом автобан например или в 30ти километрах аэропорт и над тобой будут заходить самолёты на посадку или ещё что. Или переедет какой-то крупный работодатель в другой город и всё - куча народу без работы или покидают свои квартиры вслед за работодателем.. Типа как Майкрософт собираются из Унтершляйсхайма в Мюнхен переманить на юг куда-то. И всё. Кто вложил бабло в дома, чтобы сдавать их сотрудникам Майкрософта рискует того, что сотрудники передут поближе к фирме, а больше в Унтершляйсхайм никто не приедет, так как Майкрософт там самый большой работодатель и без него квартиры за такую цену сдаваться больше не будут.

гарантии нет.
история с серебром уже в учебниках :о)

Я на это тоже рассчитываю. Пузырь когда-нибудь лопнет. Люди не буду справляться. Вовремя все равно не успеют крдеит выплатить. Проценты повысят. Как-то так.
Лет 5-10 надо подождать.

Германии это уже поняла со своими запасами.

акулы :о)

А меня вот удивляет, как банк такой кредит дает, если люди его явно до пенсии, даже при сохранении нынешнего дохода до конца предпенсионной активности, выплатить не успевают?! В надежде на то, что долги потом детям перейдут?

Изменили требования? Раньше требовали 30%, потом хотели хотя бы 15%.
А все что ниже - уде похоже на развод лохов, что собственно и было в Штатах.
Я сам никогда не взял бы кредит на 90% от суммы.
Если дают под 100%, то есть только один случай, когда жто себя оправдывает: если за 10 лет например дороже, чем проценты по кредиту и стартовый капиталл. Другое дело, что мельдовать банкротство - неприятно.
Относительно сохранения денег, я не говорил, что люди покупают на собственные накопления.
Я говорил, что покупает масса для себя, сохранив те же 30% собственного капиталла, а остальное в кредит.
Квартиру можно обесценить, наверное стоит задуматься что покупаешь.
Почему обязательно новострой? Подержаное жилье проще, знаешь что где, какие проблемы могут быть.
На счет твоих знакомых, не знаю где эта местность, но ждать, что цена упадет вдвое - я бы не рассчитывал.
Если люди не идиоты, договорятся с банком и продадут с потерей, но не доведут до отбора жилья за долги.

Скажи когда это время будет, продадим тебе незадолго до него :)

Да. Я тоже так думаю, что через несколько лет те, кто набрали сейчас кредиты, руководствуясь только низкими процентами и не владеющие калькуляторам увидят, что 400 000 евро они выплатят за 80 лет, а пока только платят по 1500 евро банку одих процентов и только 200 евро в месяц на погашение кредита начнут избавляться от квартир. Я в разговорах со знакомыми, кто вылупив глаза сейчас взяли кредиты, так как дёшево поражаюсь, как мало они в этом разбираются. У некоторых даже выплаты за кредит на несколько лет нулевые и те дейсвительно думают, что они кредит выплачивают. Некоторые в горячке забыли посчитать, что в собств. доме/квартире небенкостен остаются и даже выростают и в своём финансовом плане эти несколько сотен евро не учли и сейчас кряхтят.

Первые лет пять, ты платишь только проценты.
Проценты может и низкий, но цены просто заоблачные.

А хитрые маклеры пробивают один кредит под более высокие проценты - 7-8% и тем дают тысяч 30 евро. Эти деньги показывают другому банку как собств. капитал и другой банк выдаёт основной кредит. Я недавно брал различные предложения финансирования иммобилии, указывая начальный капитал от 5 до 30%. Бери - нехочу и различные схемы предлагали. Но это не ново. В 2004ом купил так квартиру в Лейпциге с нулевым капиталом.

А ты его найди в хорошем состоянии и за адекватную цену в Мюнхене. Я недавно разьезжал - смотрел домики и квартирки до 400 000 в ландкрайс Мюнхен, даже не сам город.. Страшный хлам и вкладывать ещё 100 000, чтобы привести всё в порядок не охота. За такую цену можно новый дом построить по последнему слово техники, а не халупу конца 60х годов с гнилой проводкой. И тем не менее даже этот хлам расхватывают.

Серъезно? Рассматривала тоже такой вариант. Но в 2008.

Да. Но квартиры у меня уже нет. Отдал свою часть при разводе бывшей жене и она её выплачиват, о чём уже пожалел. Тогда купили её в доме начала прошлого века, недалеко от центра, который был полностью по высшему классу отреставирован и тогда отдали за квартиру 135 000 евро за трёшку в 85 квадратов, что было для Лейпцига дороговато. А сейчас такие там за 180 тысяч стоят.[/цитата]

Хорошо, когда есть кому за жильем смотреть.
А так если не платит митер - ездить в Ляйпциг?

я к лайпцигу тоже присматриваюсь...
пока там цены еше очень приятные..
а город, как уже писали, красивый, много альбау,
центр очень стильный..
а за городом на юге. много озер, с яхтами, серфингом, или просто тихих, чистых..
приятно..
публика ничего так, в смысле молодежь.. постарше (те кто остались, а не уехал на запад) -
как из совка, или гдр, как будто время остановилось
аренда кстати уже довольна серьезная, а вот цены еше на квартиры вполне приятные..
от 50 тыс. начиная за трешку в нормальном районе (не престижном, не в центре, а в нормальном)
транспорт удобный, везде трам.. до озер можно добратся и на траме и на машине..
еше сейчас этот бус появился, фликс.. от лайпцига до мюнхена стоит 19 евро в одну сторону - едут каждый день,
около 5 часов, днем..

Так может и купим мюнхенской группой домик с квартирками