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AfA
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23.05.11 19:32
здравствуйте!
у меня такой вопрос - контракт о купле-продаже квартиры был подписан 27 декабря 2010 года. все расходы - полная стоимость квартиры, нотариус, Grunderwerbsteuer - все было заплачено в 2011 году. что можно списать еще в 2010 году? AfA составляет 2% от общей суммы: цена, нотариус и грундервербштоер. но как момент приобретения считается дата подписания договора. как быть в этом случае?
спасибо.
у меня такой вопрос - контракт о купле-продаже квартиры был подписан 27 декабря 2010 года. все расходы - полная стоимость квартиры, нотариус, Grunderwerbsteuer - все было заплачено в 2011 году. что можно списать еще в 2010 году? AfA составляет 2% от общей суммы: цена, нотариус и грундервербштоер. но как момент приобретения считается дата подписания договора. как быть в этом случае?
спасибо.
NEW 24.05.11 09:17
Это не совсем так. Дело в том, что право собственности на дом переходит к вам после совершения следующих действий:
1. Подписание договора купли продажи у нотариуса
2. Осуществление записи в земельном реестре, Auflassungsvormerkung ( отметка, о том, что у вас есть нотариальный договор о купле продаже)
3. Осуществление соответствующей записи о том что вы новый владелец в земельном реестре после оплаты.
Вы можете списать только те расходы которые у вас были в 2011 году, принцип оплаты. Если вам пришлось в 2010 году платить Bereitstellungszinsen или Zinsen für Forwarddarlehen , вы их можете списать в качестве Geldbeschffungskosten соответственно в 2010, при условии, что у вас тогда уже были намерения сдавать эту недвижимость в наём. В том случае если вы ещё не нашли сьёмщиков, будте готовы доказать налоговой ваши намерения сдачи недвижемости в наём.
в ответ sivkaburka 23.05.11 19:32
В ответ на:
но как момент приобретения считается дата подписания договора.
но как момент приобретения считается дата подписания договора.
Это не совсем так. Дело в том, что право собственности на дом переходит к вам после совершения следующих действий:
1. Подписание договора купли продажи у нотариуса
2. Осуществление записи в земельном реестре, Auflassungsvormerkung ( отметка, о том, что у вас есть нотариальный договор о купле продаже)
3. Осуществление соответствующей записи о том что вы новый владелец в земельном реестре после оплаты.
В ответ на:
все расходы - полная стоимость квартиры, нотариус, Grunderwerbsteuer - все было заплачено в 2011 году. что можно списать еще в 2010 году? AfA составляет 2% от общей суммы: цена, нотариус и грундервербштоер.
все расходы - полная стоимость квартиры, нотариус, Grunderwerbsteuer - все было заплачено в 2011 году. что можно списать еще в 2010 году? AfA составляет 2% от общей суммы: цена, нотариус и грундервербштоер.
Вы можете списать только те расходы которые у вас были в 2011 году, принцип оплаты. Если вам пришлось в 2010 году платить Bereitstellungszinsen или Zinsen für Forwarddarlehen , вы их можете списать в качестве Geldbeschffungskosten соответственно в 2010, при условии, что у вас тогда уже были намерения сдавать эту недвижимость в наём. В том случае если вы ещё не нашли сьёмщиков, будте готовы доказать налоговой ваши намерения сдачи недвижемости в наём.
NEW 24.05.11 11:06
в ответ sivkaburka 23.05.11 19:32
В ответ на:
Allgemeines zur Abschreibung von Gebäuden
5 Abschreibungsbeginn
Die AfA beginnt grundsätzlich mit der Anschaffung oder im Herstellungsfall mit der Fertigstellung des Gebäudes. Das gilt auch, wenn die Anschaffungs- oder Herstellungskosten noch nicht bezahlt sind oder mit Kredit finanziert wurden. Es ist nicht möglich, auf die AfA zu verzichten, um z. B. ihre steuermindernde Wirkung in einen späteren Veranlagungszeitraum zu verlagern.
Anschaffung ist der entgeltliche Erwerb zivilrechtlichen oder wirtschaftlichen Eigentums. Das Jahr der Anschaffung ist das Jahr, in dem Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr auf den Erwerber übergehen. Ab diesem im Kaufvertrag genannten Termin ist das Objekt dem Erwerber als wirtschaftlichem Eigentümer des Grundstücks zuzurechnen. Entsprechend beginnt der Abschreibungszeitraum.
Praxis-Beispiel
AfA-Beginn mit Übergang Nutzen und Lasten
A und B schließen am 15.9.2010 einen Kaufvertrag über ein bebautes Grundstück ab. Darin wird vereinbart, dass zum 1.12.2010 Nutzen, Lasten und die Gefahr des zufälligen Untergangs auf B übergehen. Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt am 2.1.2011. Im März 2011 wird B als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen.
B hat mit Übergang von Nutzen, Lasten und Gefahr am 1.12.2010 das Grundstück angeschafft. Ab diesem Zeitpunkt beginnt die Abschreibung der Gebäudeanschaffungskosten. Der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung und der Erwerb des zivilrechtlichen Eigentums (März 2011) sind für die Abschreibung ohne Bedeutung.
Allgemeines zur Abschreibung von Gebäuden
5 Abschreibungsbeginn
Die AfA beginnt grundsätzlich mit der Anschaffung oder im Herstellungsfall mit der Fertigstellung des Gebäudes. Das gilt auch, wenn die Anschaffungs- oder Herstellungskosten noch nicht bezahlt sind oder mit Kredit finanziert wurden. Es ist nicht möglich, auf die AfA zu verzichten, um z. B. ihre steuermindernde Wirkung in einen späteren Veranlagungszeitraum zu verlagern.
Anschaffung ist der entgeltliche Erwerb zivilrechtlichen oder wirtschaftlichen Eigentums. Das Jahr der Anschaffung ist das Jahr, in dem Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr auf den Erwerber übergehen. Ab diesem im Kaufvertrag genannten Termin ist das Objekt dem Erwerber als wirtschaftlichem Eigentümer des Grundstücks zuzurechnen. Entsprechend beginnt der Abschreibungszeitraum.
Praxis-Beispiel
AfA-Beginn mit Übergang Nutzen und Lasten
A und B schließen am 15.9.2010 einen Kaufvertrag über ein bebautes Grundstück ab. Darin wird vereinbart, dass zum 1.12.2010 Nutzen, Lasten und die Gefahr des zufälligen Untergangs auf B übergehen. Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt am 2.1.2011. Im März 2011 wird B als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen.
B hat mit Übergang von Nutzen, Lasten und Gefahr am 1.12.2010 das Grundstück angeschafft. Ab diesem Zeitpunkt beginnt die Abschreibung der Gebäudeanschaffungskosten. Der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung und der Erwerb des zivilrechtlichen Eigentums (März 2011) sind für die Abschreibung ohne Bedeutung.
