Должен ли платить налоги за аренду дома
В Германии куплен дом гражданином другой страны, который в Германии не проживает. Купил, чтобы отремонтировать и сдавать. Должен ли будет платить какие-либо налоги хозяин дома за сдачу дома здесь в Германии? Счета в банке у него здесь тоже нет, но есть в Китае, так что деньги будут перечисляться скорее всего туда.
Он будет должен декларировать доходы в порядке, установленном для нерезидентов. И если по итогам декларации будет начислен подоходный налог, то он должен будет его заплатить. Наличие, отсутствие счтеа в банке или или место нахождения самого банка роли не играет.
понятно, спс, а где можно посмотреть сколько там процентов он платить должен или правила для оплаты доходов для нерезидентов? Или как это на немецком называется, тогда я погуглю
Einkommensteuer Tabelle 2015, Grund Tarif. К доходу от сдачи прибавляет 8354 и получаете ставку налога.
не забывайте, что налог устанавливается на чистый доход - то есть за вычетом расходов.
но расходы у него будут до получения доходов, пока он ремонтирует дом. Значит все чеки надо будет собирать. А если он, допустим, отремонтирует дом в 2017 году, а сдавать начнет только в 2018 году, будут ли учитываться расходы предыдущего 2017 года?
если он подаст декларацию за 2017 год и в установленном порядке задекларирует свой убыток (то есть расходы при нулевых доходах), то убыток будет перенесен на последующие годы и будет вычитаться из доходов 2018 и далее, пока не будет полностью покрыт.
расходы на капитальный ремон, не путать с косметическим, не должны превышать нетто в первые три года после покупки 15% от стоимости дома, иначе он их будет 50 лет списывать 
верно, но это не отменяет того, о чем я написал.
