Помогите с Steuerliche Grund- Boden- Gebäudeanteil
Купил квартиру в прошлом году, 1-ый раз собираюсь вносить ее в Steuererklärung, который надо быстро сдать.
Если следовать Anleitung für die Berechnung zur Aufteilung eines Grundstückskaufpreises http://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standarda...
то надо тоже указывать разные параметры: Kaufpreis, количество гаражных мест ( Garagenstellplätze ) етц.
Вопрос1: У нас по домом и рядом с домом гаражи выкуплены одним хитрым человеком и он их сдает, гаражи стоят на земле принадлежавшей дому. Надо ли тогда указывать эти Garagenstellplätze ?
Вопрос 2: Для увеличения стоимости, мне надо узнать были ли за последние 15 лет в доме или на участке большие перестройки, санирование, замены крыш и так далее. Где мне это быстро узнать можно?
Извините, что вопросом на вопрос - но: квартира сдается или вы в ней и живете?
A если бы я в ней жил, была бы разница?
Конечно. Тогда AfA и т.п. просто не имеют смысла, они никак не списываются.
А насчет ответа на вопрос - я бы лучше отдал немножко денег налоговому советнику, в первый год-два оно того стоит.
Посмотреть, как это делается, разъяснить для себя какие-то непонятные вопросы. Потом можно уже и самому.
Да я и обратился, просто он мне сказал что 2% в год вычисляются не от обычной Kaufpreis , а от эффективной Kaufpreis.
А для увеличения эффективной Kaufpreis мне надо до прихода к нему собрать первичную информацию, которая повышает эту эффективную цену квартиры.
А для этого он быстро по телефону посоветовал за последние 15 лет собрать информацию о доме и квартире и участке на тему
Große Sanierungen /Renovierungen: Balkonsanierung, Dachsanierung; Fahrstuhl, Heizungsanlage, Treppenhaus, Fassade, Renovierungen.
А где ее взять?
А для этого он быстро по телефону посоветовал за последние 15 лет собрать информацию о доме и квартире и участке на тему
Große Sanierungen /Renovierungen: Balkonsanierung, Dachsanierung; Fahrstuhl, Heizungsanlage, Treppenhaus, Fassade, Renovierungen.
А где ее взять?
Immobilienverwalter вашего дома имеет всю эту информацию.
а от эффективной Kaufpreis.
Чего?
Вы не можете, заплатив за квартиру 50 тысяч скажем, брать 2% от 70 тысяч, хоть её там золотом до вас отделывали, купили за 50, значит будете списывать 2 % от 50 тысяч + расходы на покупку.
Вот если вы сами уже после покупки что-то там санировали, меняли, достраивали, то тогда нужна информацияя, а так это бред, если вы сами никакие работы не полачивали..
В цену входят расходы на покупку, налог на покупку, внесение в регистр и.т.п., вот эти бумаги вам и надо собрать, а также если вы кредит переняли у бывшего хозяина дома
Там имеется ввиду Kaufpreisaufteilung (Grund und Boden/ Gebäude). Если покупаешь недвижимость, то 2% /2,5% можно списывать только с Gebäudeanteil.
Для этого Steuerberater и запрашивает все данные. Так как определённые ремонтные работы в течение последних 15 лет фиктивно улучшат Baujahr и повысят typisierte Herstellungskosten pro m².
точно, есть такое 
спс
Хотя вообще не понятно зачем устроили лишние проблемы людям, что бы на антикварные дома давать списывать всего 2%, вместо 2,5% 
, наверное ещё могут увеличить фиктивную стоимость участка, которая не списывается, ужас...
Тогда уже по логике новые дома разваленные нужно давать списывать 2,5% 
, но логика работает только против нас 
Всё с точностью наоборот: как старые дома списываются в течение 40 лет, а новые- в течение 50.
так я это и писал, старые дома 40 лет, поэтому из старого дома налговая пытается сделать фиктивно новый 
так я это и писал, старые дома 40 лет, поэтому из старого дома налговая пытается сделать фиктивно новый
Причем сдесъ налоговая? Это наоборот, налогоплатилъщик, последством своего налогового советника, пытается, что бы получитъ выгоду по списанию.
пытается, что бы получитъ выгоду по списанию.
Буду вам признателен, если вы объясните какое отношение имеет дурацкое правило с определением фиктивного года к выгоде для налогоплатильщика?
Чем новее постройка- тем выше типовые Herstellungskosten на qm, тем соответственно выше Gebäudeanteil in den Anschaffungskosten.
Спасибо!
А я, действителъно, не устаю восхищатъся твоим уровнем знаний!
И еще прям наслаждаюсъ четкостъю твоих ответов!
Вот!