Всем здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, с заполнением декларации. Родители сдают квартирку, которая куплена в кредит. Куда там что вписывать?

Заранее огромное спасибо!

в двух словах не обьяснишь.

ну вот, например, Ausgaben, я пишу Schuldzinsen Zeile 36 Abzugsfähige Werbungskosten правильно? Потом Zeile 46 Grundsteuer. Потом в Jahreshausgeldabrechnung стоят суммы umlagefähig und nicht umlagefähig. Что мне вписывать туда? У меня никак не получается даже примерно как у них было в прошлом году.

АfА не забудьте.

в общем, не справлюсь я, видимо, с АФА тем более...

Ну, правда, не бином Ньютона. Возьмите годовой расчет. У приличных управляющих (компаний) все расходы разделены на umlagefähig и nicht umlagefähig. Кроме этого, нужно посмотреть договор найма жилья (иногда экслуатационные расходы категории nicht umlagefähig попадают в категорию umlagefähig, все зависит от конкретного договора). Расходы nicht umlagefähig включаются в "прочие расходы".

Не забудьте про транспортные расходы родителей на поездки в банк, на собрания товарищества жильцов (если таковое имеется), судебные расходы (если были). Теоретически можно учесть почти все расходы.

Если в прошлом году возникали капитальные расходы на дом (финансируемые из Instandhaltungsrücklagen), то они должны быть учтены в налоговой декларации.

Спасибо Вам за ответ. Можно пару вопросов задать? В Einnahmen нужно вносить Kalt- oder Warmmiete? Я правильно понимаю, что из годового расчета надо взять nicht umlagefähige Kosten и внести их в Ausgaben? И как рассчитать AfA?

Kaltmiete вносится в Mieteinnahmen für Wohnungen (ohne Umlagen).Сами по себе Einnahmen могут включать и расходы брутто (коммунальные расходы). Да. Из годового расчета надо взять nicht umlagefähige Kosten и внести их в Ausgaben.

AfA расчитывается автоматически (когда вы внесете в поля цену и даты постройки/приобретения/сдачи http://afa-tabelle.net/Gebaeude-Abschreibung.html

Могу я вам посоветовать купить программу типа SteuerSparErklärung plus за 2016 (тем более, что сдача квартиры это надолго)? Она очень проста в освоении и заполнении. Обновляется автоматически при изменениях законодательства. Есть функция проверки, справочный материал, интерфейс с Elster. Основная информация переносится ежегодно в новую декларацию (если вы приобретаете программу на основе абонемента), AfA расчитывается автоматически.

Затраты на приобретение этой программы тоже можно учесть в декларации.

Спасибо Вам огромное! 🌸

Рада была помочь!