Добрый день! Купили дом для личного использования, я работаю учителем и оборудовала себе в доме рабочую комнату, которой пользуюсь только я. Для учителей финансамт принимает 1250 евро за рабочую комнату, как Werbungskosten, т.к. у нас нет рабочего места в школе для проверки контрольных и подготовки к урокам. Сейчас делаю налоговую декларацию, все задала там и тут мне попался следующий пункт - Anteilige Gebäude-AfA. Могу я этим воспользоваться и стоит ли оно того? В договоре купли-продажи нет отдельной цены на землю, перечислены только объекты и сам участок и полная стоимость, которую мы заплатили. Как я могу сама посчитать цену участка, которую я должна от цены покупки вычесть...

И еще один вопрос - переезд можно списать с налогов, если он по причине работы произошел или путь на работу стал меньше на час, а так же при "deutliche Verbesserung des Arbeitsbedingungen". Может ли Финансамт посчитать значительным улучшением моих условий труда, если у меня теперь есть отдельное бюро, где я могу готовиться к урокам и проверять контрольные?

Спасибо большое за ответы.

Лучше для первого раза сделайте Einkommensteuererklärung у штойербератора. Он вам рассчитает правильно афу для всего дома и для арбайтсциммер. Списывать можно и больше 1250 €, только должны быть хорошие обоснования и расчёты. А со следующего года уже будете делать сами, там будет идти как по накатанному

Я уже почти все сделала. Осталось только это. Был у меня раньше штоербератор, лучше бы его не было... Не повезло короче, а больше я ни одного не знаю, поэтому уже 4 года делаю сама декларацию. Попробую разобраться и с этим списанием дома

Весь дом списать нельзя, т.к. он для частного использования.

вот здесь актуальные цены на участки, смотрите ваш Flur, умножаете цену на размер участка. Это ваш Grund und Boden. У вас разные постройки помимо дома?

https://www.bodenrichtwerte-boris.de/borisde/?lang=de

Большое спасибо! да есть еще гараж и общий проход с соседями, от него мы владеем 1/5. Похоже, что 1250 у меня наберется и без AfA. Заморачиваться тогда на AfA не стоит?

если вы уверены, что каждый год будет набираться нужная сумма, то не заморачивайтесь. Или заморочьтесь один раз и пошлите в фа, пусть они проверят. Если признают, то потом уже вопросов не будет. Правда, как вычислить и отделить стоимость гаража от жилого здания. Может коллеги подскажут.

да прийдется заморочиться, толтко 650 евро набралось, т.к. моих дома толтко половина, то и Цинзы считаются только на половину. Буду сидеть завтра читать, считать... Поговорила уже с двумя знакомыми Sreuerfachangestellte, одна сказала на работе по таблице попробует посчитать, вторая предложила 80% взять за стоимость дома.

А как Вы считаете насчет переезда? Можно попробовать в этом случае под Verbesserung der Arbeitsbedingungen Umzugspauschale списать?

Не имеет значения на сколько процентов принадлежит вам дом. Сначала собирите расходы по приобретению дома - Anschaffungskosten, посмотрите в инете что туда входит, маклер, Grunderwerbsteuer и т.д. Отделите грунд и боден по ссылке сверху. Посчитайте афу. Определите сколько процентов составляет арбайтсциммер от всего дома. Далее собираете все расходы по году и в процентах от площади арбайтсциммер рассчитываете.

Умцугскостен я считаю надо включать.

Спасибо большое за ответ! Я именно так и делаю. Сегодня буду с таблицей разбираться. Все текущие расходы я уже ввела. Рабочая комната составляет 10.57% от площади всего дома. Все траты типа свет-газ программа приняла как есть умножит на 10.57%, а вот проценты по кредиту умножились еще на 0.5. это связано с тем, что моя только половина, т.к. когда я заменила этот пункт на 70%, коэффициент стал 0.7.

Не имеет значения на сколько процентов принадлежит вам дом

Вы в этом твёрдо уверены?

Если дом нам вообще не принадлежит, мы его снимаем, мы так же собираем все расходы и выделяем расходы на арбайтсциммер.

я Вам написала, что Zinsen считаются только моя часть 50%

но дом же им принадлежит. Почитайте про арбайтсциммер ин Алляйн одеr Митайгентум. Если речь шла бы о предпринимателе, то вообще пришлось бы митфертраг с совладельцем заключать.

https://www.rtskg.de/service/news/beitrag/abzugsfaehigkeit...

То есть какой ваш вариант расчёта?

не будет моего расчета. По крайней мере в ближайшие дни.

а что Вы думаете, что программа считает неправильно? Там спрашивается обо всем и идет расчет. 3 года финансамт принимал все полностью, что я там заносила.

Жаль, я просто не понимаю что вы конкретно имеете ввиду, в чем спор?

вы с мужем оба владельцы, поэтому берется половина von grundstücksorientierte Aufwendungen, wie z. B. Schuldzinsen, Grundsteuer, Aufwendungen für Abschreibungen, allgemeine Reparaturkosten und Versicherung.

Zum anderen nutzungsorientierte Aufwendungen wie Energie-, Heiz- und Wasserkosten dürfen trotz gemeinsamen Miteigentums in voller Höhe als Werbungskosten oder Betriebsausgabe abgesetzt werden.

н.п.

Добрый день! Финансамт прислал по поводу рабочей комнаты формуляр, в котром я должна указать, сколько часов я работаю в этой комнате и сколько на рабочем месте. Я работаю учителем и моя рабочая комната используется для подготовки уроков и проверки контрольных. Для этой деятельности у меня в школе нет альтернативного рабочего места. По данным, которые я нашла в интернете данные о количестве часов, проводимых в домашнем бюро не являются релевантными, если для определенной деятельности нет рабочего места от работодателя. Подскажите пожалуйста, так ли это или какой объем часов указывать в этом в формуляре? Большое спасибо за ответы!