русский
Germany.ruGroups → Архив Досок→ Steuern in Deutschland

Рабочая комната в собственном доме - Abschreibung возможен?

2021  1 2 alle
  Delaila старожил27.07.20 16:26
Delaila
NEW 27.07.20 16:26 

Добрый день! Купили дом для личного использования, я работаю учителем и оборудовала себе в доме рабочую комнату, которой пользуюсь только я. Для учителей финансамт принимает 1250 евро за рабочую комнату, как Werbungskosten, т.к. у нас нет рабочего места в школе для проверки контрольных и подготовки к урокам. Сейчас делаю налоговую декларацию, все задала там и тут мне попался следующий пункт - Anteilige Gebäude-AfA. Могу я этим воспользоваться и стоит ли оно того? В договоре купли-продажи нет отдельной цены на землю, перечислены только объекты и сам участок и полная стоимость, которую мы заплатили. Как я могу сама посчитать цену участка, которую я должна от цены покупки вычесть...


И еще один вопрос - переезд можно списать с налогов, если он по причине работы произошел или путь на работу стал меньше на час, а так же при "deutliche Verbesserung des Arbeitsbedingungen". Может ли Финансамт посчитать значительным улучшением моих условий труда, если у меня теперь есть отдельное бюро, где я могу готовиться к урокам и проверять контрольные?


Спасибо большое за ответы.

#1 
Serafima_0 постоялец27.07.20 18:26
NEW 27.07.20 18:26 
in Antwort Delaila 27.07.20 16:26

Лучше для первого раза сделайте Einkommensteuererklärung у штойербератора. Он вам рассчитает правильно афу для всего дома и для арбайтсциммер. Списывать можно и больше 1250 €, только должны быть хорошие обоснования и расчёты. А со следующего года уже будете делать сами, там будет идти как по накатанному

#2 
  Delaila старожил27.07.20 18:38
Delaila
NEW 27.07.20 18:38 
in Antwort Serafima_0 27.07.20 18:26, Zuletzt geändert 27.07.20 18:42 (Delaila)

Я уже почти все сделала. Осталось только это. Был у меня раньше штоербератор, лучше бы его не было... Не повезло короче, а больше я ни одного не знаю, поэтому уже 4 года делаю сама декларацию. Попробую разобраться и с этим списанием дома


Весь дом списать нельзя, т.к. он для частного использования.

#3 
odessa70 патриот27.07.20 20:45
odessa70
NEW 27.07.20 20:45 
in Antwort Delaila 27.07.20 16:26

вот здесь актуальные цены на участки, смотрите ваш Flur, умножаете цену на размер участка. Это ваш Grund und Boden. У вас разные постройки помимо дома?


https://www.bodenrichtwerte-boris.de/borisde/?lang=de

"Худенькие" девушки - считают себя "Полненькими". "Полненькие" считаю себя "Жирными". А "Жирные" - Оденут леопардовые лосины и красавицы.
#4 
  Delaila старожил27.07.20 21:05
Delaila
NEW 27.07.20 21:05 
in Antwort odessa70 27.07.20 20:45, Zuletzt geändert 27.07.20 21:11 (Delaila)

Большое спасибо! да есть еще гараж и общий проход с соседями, от него мы владеем 1/5. Похоже, что 1250 у меня наберется и без AfA. Заморачиваться тогда на AfA не стоит?

#5 
odessa70 патриот27.07.20 21:44
odessa70
NEW 27.07.20 21:44 
in Antwort Delaila 27.07.20 21:05

если вы уверены, что каждый год будет набираться нужная сумма, то не заморачивайтесь. Или заморочьтесь один раз и пошлите в фа, пусть они проверят. Если признают, то потом уже вопросов не будет. Правда, как вычислить и отделить стоимость гаража от жилого здания. Может коллеги подскажут.

"Худенькие" девушки - считают себя "Полненькими". "Полненькие" считаю себя "Жирными". А "Жирные" - Оденут леопардовые лосины и красавицы.
#6 
  Delaila старожил27.07.20 22:03
Delaila
NEW 27.07.20 22:03 
in Antwort odessa70 27.07.20 21:44

да прийдется заморочиться, толтко 650 евро набралось, т.к. моих дома толтко половина, то и Цинзы считаются только на половину. Буду сидеть завтра читать, считать... Поговорила уже с двумя знакомыми Sreuerfachangestellte, одна сказала на работе по таблице попробует посчитать, вторая предложила 80% взять за стоимость дома.


А как Вы считаете насчет переезда? Можно попробовать в этом случае под Verbesserung der Arbeitsbedingungen Umzugspauschale списать?

#7 
Serafima_0 постоялец28.07.20 05:24
NEW 28.07.20 05:24 
in Antwort Delaila 27.07.20 22:03

Не имеет значения на сколько процентов принадлежит вам дом. Сначала собирите расходы по приобретению дома - Anschaffungskosten, посмотрите в инете что туда входит, маклер, Grunderwerbsteuer и т.д. Отделите грунд и боден по ссылке сверху. Посчитайте афу. Определите сколько процентов составляет арбайтсциммер от всего дома. Далее собираете все расходы по году и в процентах от площади арбайтсциммер рассчитываете.

Умцугскостен я считаю надо включать.

#8 
  Delaila старожил28.07.20 07:14
Delaila
NEW 28.07.20 07:14 
in Antwort Serafima_0 28.07.20 05:24

Спасибо большое за ответ! Я именно так и делаю. Сегодня буду с таблицей разбираться. Все текущие расходы я уже ввела. Рабочая комната составляет 10.57% от площади всего дома. Все траты типа свет-газ программа приняла как есть умножит на 10.57%, а вот проценты по кредиту умножились еще на 0.5. это связано с тем, что моя только половина, т.к. когда я заменила этот пункт на 70%, коэффициент стал 0.7.

#9 
odessa70 патриот28.07.20 12:29
odessa70
NEW 28.07.20 12:29 
in Antwort Serafima_0 28.07.20 05:24
Не имеет значения на сколько процентов принадлежит вам дом

Вы в этом твёрдо уверены?

"Худенькие" девушки - считают себя "Полненькими". "Полненькие" считаю себя "Жирными". А "Жирные" - Оденут леопардовые лосины и красавицы.
#10 
Serafima_0 постоялец28.07.20 12:44
NEW 28.07.20 12:44 
in Antwort odessa70 28.07.20 12:29

Если дом нам вообще не принадлежит, мы его снимаем, мы так же собираем все расходы и выделяем расходы на арбайтсциммер.

#11 
  Delaila старожил28.07.20 13:01
Delaila
28.07.20 13:01 
in Antwort Serafima_0 28.07.20 12:44

я Вам написала, что Zinsen считаются только моя часть 50%

#12 
odessa70 патриот28.07.20 15:05
odessa70
NEW 28.07.20 15:05 
in Antwort Serafima_0 28.07.20 12:44

но дом же им принадлежит. Почитайте про арбайтсциммер ин Алляйн одеr Митайгентум. Если речь шла бы о предпринимателе, то вообще пришлось бы митфертраг с совладельцем заключать.

"Худенькие" девушки - считают себя "Полненькими". "Полненькие" считаю себя "Жирными". А "Жирные" - Оденут леопардовые лосины и красавицы.
#13 
odessa70 патриот28.07.20 15:08
odessa70
NEW 28.07.20 15:08 
in Antwort odessa70 28.07.20 15:05

https://www.rtskg.de/service/news/beitrag/abzugsfaehigkeit...

"Худенькие" девушки - считают себя "Полненькими". "Полненькие" считаю себя "Жирными". А "Жирные" - Оденут леопардовые лосины и красавицы.
#14 
Serafima_0 постоялец28.07.20 19:57
NEW 28.07.20 19:57 
in Antwort odessa70 28.07.20 15:05

То есть какой ваш вариант расчёта?

#15 
odessa70 патриот28.07.20 20:21
odessa70
NEW 28.07.20 20:21 
in Antwort Serafima_0 28.07.20 19:57

не будет моего расчета. По крайней мере в ближайшие дни.

"Худенькие" девушки - считают себя "Полненькими". "Полненькие" считаю себя "Жирными". А "Жирные" - Оденут леопардовые лосины и красавицы.
#16 
  Delaila старожил28.07.20 21:51
Delaila
NEW 28.07.20 21:51 
in Antwort Serafima_0 28.07.20 19:57

а что Вы думаете, что программа считает неправильно? Там спрашивается обо всем и идет расчет. 3 года финансамт принимал все полностью, что я там заносила.

#17 
Serafima_0 постоялец28.07.20 22:26
NEW 28.07.20 22:26 
in Antwort odessa70 28.07.20 20:21

Жаль, я просто не понимаю что вы конкретно имеете ввиду, в чем спор?

#18 
Looo свой человек29.07.20 20:33
NEW 29.07.20 20:33 
in Antwort Delaila 28.07.20 21:51

вы с мужем оба владельцы, поэтому берется половина von grundstücksorientierte Aufwendungen, wie z. B. Schuldzinsen, Grundsteuer, Aufwendungen für Abschreibungen, allgemeine Reparaturkosten und Versicherung.

Zum anderen nutzungsorientierte Aufwendungen wie Energie-, Heiz- und Wasserkosten dürfen trotz gemeinsamen Miteigentums in voller Höhe als Werbungskosten oder Betriebsausgabe abgesetzt werden.

#19 
  Delaila старожил29.10.20 06:24
Delaila
NEW 29.10.20 06:24 
in Antwort Looo 29.07.20 20:33

н.п.

Добрый день! Финансамт прислал по поводу рабочей комнаты формуляр, в котром я должна указать, сколько часов я работаю в этой комнате и сколько на рабочем месте. Я работаю учителем и моя рабочая комната используется для подготовки уроков и проверки контрольных. Для этой деятельности у меня в школе нет альтернативного рабочего места. По данным, которые я нашла в интернете данные о количестве часов, проводимых в домашнем бюро не являются релевантными, если для определенной деятельности нет рабочего места от работодателя. Подскажите пожалуйста, так ли это или какой объем часов указывать в этом в формуляре? Большое спасибо за ответы!

#20 
1 2 alle