АfА - подаренная недвижимость
Моя клиентка купила квартиру, которую оплатил ее отец (в том числе и все расходы по оформлению). Договор на покупку заключен на ее имя.
Мой вопрос - могу ли я учитывать АfА, исходя из расходов, которые фактически нес отец?
Вот ссылка по похожей теме:
Спасибо заранее за любую инфу.
Da aber der Schenker durch die Übernahme der Anschaffungskosten (Hingabe von Geld zum Erwerb des Grundstücks) belastet ist, können diese Anschaffungskosten nach Auffassung des BFH unter Anwendung des § 11d Abs. 1 Satz 1 EStDV dem Bedachten zugerechnet werden. Der Bedachte führt als Einzelrechtsnachfolger folglich die Anschaffungskosten des Schenkers fort.
https://www.smartsteuer.de/online/lexikon/m/mittelbare-gru...
Мне кажется пункт 3
Меня в этой истории смущает. что нет никакого договора на дарение.
Я еще одну хорошую ссылку нашла:
https://www.haufe.de/steuern/kanzlei-co/afa-bei-mittelbarer-grundstuecksschenkung_170_403578.html
ну ссылка, в принципе, не противоречит моей, просто более компримированная. Я не пришла к выводу, что должен быть договор на дарение, но я не юрист. А подарок задекларирован?
Какой позиции придерживается фа вашего клиента неизвестно? Вы ведете подготовительные работы на всякий случай?
У меня нет информации, что делали с подарком.
ФА скорее всего ничего об этом случае не знает. Клиентка делает первую StErkl. в жизни.
Мне надо определится с АфА, т.к. в случае чего возможно придетcя идти в суд.
Это называется mittelbare Grundstücksschenkung. Какое имеет значение то, что нет договора на дарение? Это ведь свершившийся факт. Не хотят дарение- пусть заключают договор на кредит. Других путей нет. Из моего опыта: ФА обязательно спросит, на какие средства была приобретена недвижимость.
Спасибо, я тоже предполагаю, что ФА будет выяснять откуда деньги.
Во всех случаях, о которых я читала в И-нете был договор на дарение и более того, заверенный нотариально. Как моя клиентка с ее отцом договорились - не знаю, да и не мое это дело.
Я стою перед выбором - не учитывать АфА вообще - тогда у клиентки будет минус (Steuernachzahlung) или учитывать - тогда могут быть затронуты интересы отца также, а он не мой клиент и мои полномочия тоже ограничены. В любом случае сумма попадает под Freibetrag.
Я стою перед выбором - не учитывать АфА
это не может впоследствии вылиться в Haftungsfall?
То, что нет договора может быть вопрос экономии. Договор- то денег стоит. Но подарок и в этом случае остаётся подарком. Нет договора- so wird der Mangel durch das konkludente Handeln geheilt.
Freibetrag- Пока да, попадает. Но есть ли гарантия, что в течение последующих 10 лет не будет очередного дарения или наследства? Почему они не хотят сообщить о дарении в ФА и сделать всё чисто и профессионально? Никогда не могла понять, почему люди из элементарных вещей начинают строить пирамиды Хеопса.
Haftungsfall могу избежать. послав сообщение в ФА, что нет никаких документов об оплате (в договоре на покупку переход Nutzen und Lasten после оплаты).
Я написала клиентке о сообщении в ФА о дарении, жду ответа.
Я имела ввиду Haftungsfall перед мандатом, ты же ему ущерб наносишь, а не ФА.
Я ей изложила свою точку зрения и попросила предоставить доки. перед отpавкой StErkl она подпишет бумагу, что все проверила и со всем согласна.
Я не вижу причин не учитывать АfА. Это ведь abgekürzter Zahlungsweg?
Оплата отцом это подарок. Если больше 400.000 €, делать Schenkungsteuererklärung.
Велика вероятность того, что налоговая спросит о финансировании. Ответитъ, что подарок от отца.
Возможно поинтересуются, откуда у него средства. Но это уже другая история.
Из профессионального опыта, никогда не спрашивали, кто именно переводил деньги и не требовали выписки со счета.
Главное сами счета и договор, подтверждающие расходы.
Для АфА мне прежде всего нужна дата перехода Nutzen und Lasten, а это согласно договора купли-продажи дата платежа. Без документов о платеже у меня этой даты нет,
а слова к делу не пришьешь.
У меня нет полномочий на Schenkungsteuer и даже советовать что-то я не имею права. Отец - не мой клиент.
Пока я жду ответ от клиентки, а там посмотрим
.