Deutsch
Germany.ruГруппы → Архив Досок→ Налоги (Steuer)

V+V und beschränkte Steuerpflicht

610  
kruschka2008 патриот25.12.23 20:57
25.12.23 20:57 

Всем доброго времени суток!

моя клиентка купила в Германии в 2021 году квартиру с целью сдавать ее, пока она живет и работает в США.

я подала декларацию на V+V mit beschränkter Steuerpflicht. Получаю бешайд, ФА приплюсовал ей Grundfreibetrag.

Разве так можно? я думала, право на Grundfreibetrag имеют только те, кто unbeschränkt steuerpflichtig.


еще один вопрос:

нотар в договоре купли-продажи указал, что gekauft 5,39/1000 vom Grund und Boden

я этот показатель взяла для подсчета АфА

а ФА посчитала с 53,9/1000. ест-но моя АфА отличается от АфА от ФА, причем значительно.

Я конечно понимаю, что у нотара в договоре 5,39/1000 - это ошибка. Но ФА имеет право на свое усмотрение переносить

запятую? Захочу - перенесу на право, захочу - на лево?

die gesamte Wohnanlage hat 17.065 m2

#1 
ad-min коренной житель26.12.23 09:39
ad-min
NEW 26.12.23 09:39 
в ответ kruschka2008 25.12.23 20:57

По-первому вопросу - да, так оно и делается для неместных:-) Доход от сдачи приплюсовывается к грундбетрагу, чтобы посчитать налог. Это и означает, что "неместные" платят

налог с первого евро.

По-второму - ФА как правило пересчитывает Грунд унд Боден и, понятное дело, не в пользу клиента:-) Они обычно ориентируются на борис, а ваш нотариус на что?

Проверить и возразить - смысл имеет, глядишь и отобьете у них немного. Как пример, у меня в последних двух покупках ФА мои показатели изменил с ошибками( гараж забыл, модернизацию не учел ит.д) После моего возражения - исправил, причем во второй квартире появился гараж, которого нет:-)))) Он был в одной из них:-) А тут, раз, и в обоих!

Ну, я исправлять не стала, т.к. цена земли понизилась, а обьекта повысилась. Короче, пишите аjншпрух!

#2 
kruschka2008 патриот26.12.23 11:32
NEW 26.12.23 11:32 
в ответ ad-min 26.12.23 09:39
Доход от сдачи приплюсовывается к грундбетрагу, чтобы посчитать налог

вы не подскажете, в каком месте в законе мне это искать? у меня это первый случай такой с V+V, раньше только пенсионеры попадались,

да и то уже сто лет назад.

Они обычно ориентируются на борис, а ваш нотариус на что

Нотариус на борис не ориентируется. Его задача - указать что куплено и в каком размере.

Данные из бориса у меня есть. Моя цена земли совпадает с ценой земли у ФА. У нас размер земли не совпадает.

Einspruch я в любом случае писать буду.

#3 
ad-min коренной житель26.12.23 12:10
ad-min
NEW 26.12.23 12:10 
в ответ kruschka2008 26.12.23 11:32

поищите по теме:

bei beschränkter Steuerpflicht wird kein Grundfreibetrag gewährt


#4