Продублировано из форума "кономика и финансы"
Опять про кредит на недвижимость.
Дано: семья - 4 чел., доход - fest - 20.000 в год брутто как наемный работник, достаточно надежное место работы + variabel ca. 36.000 p.a. на бирже, достаточно рискованно, ну, Вы знаете...
EK - 30.000 (но все в работе)
Регион обитания - Ганновер
Предполагаемая сумма кредитования 180-200тыс.
Как показывает опыт общения с банками тупо и напрямую, шанс на кредит - минимальный.
Нужен помощь и совет.
В голову приходят следующие варианты:
А/ оформляем жену и себя на базис фиктивно(прошу не бить ногами особо законопослушных), т.о. увеличивается доход, который будет акцептирован банком
Nachteil - 250 Euro в месяц улетают на воздух, больно, но терпимо
B/ поиск кредита от частного лица под залог покупаемой недвижимости - с моей точки зрения оптимально
C/ отложить покупку до лучших времен/уже года 3 откладываю/
D/ Ваш вариант ..............
Еще вопрос - где лучше разместить объявление по поиску приваткредита, здесь на германи.ру и в других
Заранее благодарен за конструктивное обсуждение

в принципе можно... но в случае чего Вы себя обманите... банк свое заберет, а Вы останетесь ни с чем... или с долгами...
если все будет хорошо, то почему бы нет....

считаю, что это не реально...
кто такое сделает?....

можно...

если Вас интересует кредит... и Вы не обязательно хотите кому-то сделать "просто так работку", то можем попробовать...
я Вам напишу мой ╧ телефона в личку, если интересует, позвоните...

постоянно сталкиваюсь на форумах с вопросами, где можно выгодно и без риска разместить деньги, так почему-бы и не таким способом, что может быть надежнее недвижимости

верно... с вопросами...
но Вы же не хотите сказать, что потом кто-то отдает свои деньги людям... "частным лицам"...
и, что "частные лица" Вам дадут деньги... лет так на 10 - 20...
кто потом захочет в случаи чего у Вас "выбивать" свои деньги... или принадлежащую ему часть дома?... при этом нужно учитывать, что это частное лицо может потерять все эти деньги, в случае, если придется привлечь адваката...
но Вы можете попробовать... кто знает, может быть здесь есть люди с деньгами, которые их готовы дать Вам...

ну деньги в любом случае попадают частным лицам, банки тоже так сказать в большинстве своем слава богу не государственные
чем отличается банк от приватперсон, тот же поход к нотариусу, те же залоговые бумаги...
но! два варианта:
1. человек держит денежку в банке под жалкие 1,5-2 процента годовых, а банк их же тут-же определяет под z.B. 5% на строительство дома/не будем считать рентабельность/
2. человек дает деньги в кредит под ААА залог и получает уже z.B. 5% годовых
Риск определенный есть и сомнения у думающего человека тоже обязательно будут, но ето все обсуждаемо и решаемо

интересно Вы рассуждаете... банки тоже не государственные...
тут же не об этом речь...
а о том, что в случае, что Вы не сможете вернуть деньги (а это вполне возможно... более того, Вы же можете решить, что деньги можно и не возвращать!!!), с Вами будет "разговаривать" БАНК... и он быстро через суд расставить все "точки над и"...
что сможет сделать частное лицо?... начнет с Вами все "обсуждать"... и в конце концов он останется ни с чем?...
но подождем... может кто-то и предложит деньги... никогда не знаешь, кто заходит на этот форум...

добрый день.
вы пишите о 2 вариантах, но вот они мне чем то напоминают ситуацию на англискомрынке недвижимости. когда кредиты выдавали как вы пишите под ААА залог, а оказалось что при подении стоимости недвижимости кредитование было на 120 % и весь ААА залог стал ничем. так что определиние ААА или ВВВ условно.
если вы работаете на бирже , то думаю знаете что такое финансирование и финансовый план. чтобы за кредит расплачиваться его надо придерживатъся, а деньги взять ума много не надо. для финансирования недвижимости 180-200 тысяч вам надо будет расчитывать ежемесячно выделять на это как минимум 800 евро. мне интерсно как вы собираетесъ это делать?

Если вам что то и дадут, то это будет очень рискованное финансирование, поэтому банки и отказываются.
При ваших цифрах примерная месячная выплата по кредиту около 900 - 1000 евро + месячные расходы около 200-300 евро, фактически это съедает 60-70% вашей зарплаты, много :( К тому же один работающий в семье. Банки сколько я помню считают по 300-400 евро прожиточных на человека, у вас этого нет. Понятно, что можно обойтись и меньшим, но пожалейте свою семью.
Попробуйте обратиться к посредникам, у тех пул банков и фин. структур, возможно кто то сможет вас финансировать:
HypothekenDiscount.de
Interhyp.de
При вашем риске частный капитал мне кажется совсем нереал. Риск просто огромен, при малейших проблемах вы неплатёжеспособны.

согласен на все 100.

Так сделали наши друзья, оформили еще базис, кредит получили на 150 тысяч. Если хотите узнаю где, но им очень тяжело и сейчас жена вышла на работу официально.