Мы присмотрели кв-ру ,которая пойдёт с "молотка". В ней живёт митер. Если мы её купим,будет ли какое то решение суда,для того чтобы его выселить или мы сами должны подавать в суд на его выселение? Имеем ли мы право встретиться с этим митером до суда ? Нужно ли встречаться с фервальтунгом и если да,то какие вопросы надо обсудить?

Всё сами.Конечно имеете, а он имеет право с Вами не встречаться. С фервальтунгом можете обсудить вопрос оплаты небенкостен Вами, в случае если митер их не платит, всё остальное фервальтунг не интересует. Собственно говоря и этот вопрос фервальтунг не интересуете, в случае задолженности они засыпят Вас манунгами.
Ну и вывод.
Забудьте это как дурной сон. Подобное жильё потому и идёт в полцены, потому что вероятность зависания Ваших денег весьма велика.

Извините, не совсем поняла,что надо забыть? Покупку кв-ры с митером?
Как понять где они зависнут? Митер платит миту исправно( на сколько я знаю).

Ну да.
Если покупка не для себя- ещё может быть, если захотите вселиться - умучаетесь митера выселять.

Спасибо за разъяснения.

Сегодня были в суде ,аж на 3 заседаниях. Народу было не так много, но что меня раздасадовало, так это два ушлых молодых человека, которые учавствовали во всех торгах и старались скупить всё . Я так поняла, что это не для своих нужд (проживания или сдачи на миту). Не сомневаюсь,что они будут и на том суде,где мы хотим поучаствовать,а это значит,что цену они будут задирать всё выше и выше, что нам окажется не по карману. И ещё (не знаю точно) услышала там на суде от присутствующих,что тот кто купил жильё,частично платит долги за владельца недвижимости. Правда ли это, кто знает?

да правда если ест задолжности за прошлые года или месяцы(например небен костен) сами в такую яму попали

Знакомые, купив дом с аукциона 2 с лишним года не могли выкурить жильца оттуда и платили все платежи за дом, не имея возможности войти даже на участок. В конце концов они его пересидели, но победа была горькой...

И много пришлось платить, если не секрет? И только ли небенкостен платить, там столько долгов зачитали и больничная касса, и другие банки.... Неужели все долги перенимает покупатель или какую то часть, и где это можно узнать, прежде чем мы решимся покупать?

Они его через суд выселяли,это был митер или владелец дома ? В кв-ре,которую мы присмотрели, митер живёт,но мы узнавали он платит регулярно. Правда он уже в приклонном возрасте и навряд ли захочет переезжать.
Мы были на суде ,как зрители, где продавался дом и там присутствовали митеры,семья с двумя детьми,один из которых инвалид, они сразу заявили что выезжать не собираются. Дом купили два молодца из банка,про которых я писала, остальные не решились. Дом ушёл за 75 тыс. половина от оценки.

Через суд, конечно. Жилец-один из детей умерших владельцев, сам асси-старикашка. Делили наследство, он не согласился выехать и не было чем сестрам-братьям отойти. Они подали на суд>цфг. Жил в доме без света и газа больше двух лет.

Хоть Вы и отличились неблагодарностью, просвещу Вас ещё раз.

Банки ставят своих работников для такого дела именно для того, что б не уходили объекты за полцены, уж как они далее разруливают - не знаю, но инфа из первых рук. Надо сказать я поддерживаю подобную политику, нельзя допускать, что б кому-то что-то на халяву доставалось, в интересах обеих сторон.

Не поняла. В чём выразилась моя неблагодарность?
А вот тут позвольте с вами не согласиться. Почему это банкам можно нахаляву ( у них что денег мало? нашими ведь крутят), а другим нельзя? И потом, почему же тот банк, которому задолжали, сразу этот объект не забирает, а выставляет на торги.
Каких обеих сторон ?

О, О, долговатенько! Это меня пугает, но сначала надо купить, т.к. я думаю желающих будет не мало.

мы плотили 1800, он за свет плотил а вывоз мусора уборка теритрии небенкостен не оплачивал два года. плюс если вы будете жилца через суд выселят´.,нам бы это обошлос` в 5000 за герихтфолциера,хорошо мосгов хватило узнат

Квартира уплыла только так....мимо нас. Желающих купить нахаляву,было больше чем предостаточно. Кв-ра была оценена в 93 тыс. - куплена за 94 тыс.

знакомым все расходы с выселением встали в сумму ок. 10.000. Учитывая цену покупки на цфг и реальную стоимость объекта, все равно шнепхен. Моральные издержки учету не поддаюццо.

В нашем случаи, я не сказала бы что кв-ра получилась "шнепхен". Как я написала она была оценена 93 тыс., продали за 94000, ещё надо было заплатить 4700 за суд и прочаяя.... и выселять митера,который не хочет выезжать. И если вашем знакомым пришлось ещё 10 тыс. заплатить, то сумма за эту кв-ру переваливаеи свыше 100 тыс. Для нас это уже дороговато.

Это и есть эти торги, на которых вы были. Просто минимальная покупочная цена (в % от оцененной стоимости) падает от заседания к заседанию, а на ход торгов банк может оказывать влияние только подсадными...

По этой кв-ре это было первое заседание, поэтому цена не упала.
Представитель с банка, которому задолжали был с Мюнхена, а "подсадные" местные. Хотя я бы их так не назвала, подсадные- это которые повышают цены,но не покупают, а эти всё скупают, до определённого предела(по их разумению),если цена выше разумной они отступают.