Приветик всем... просветите меня "темную" пожалуйста...
Думаем строить дом. Читала здесь, что какие-то ограничения есть по строительству, где о них нужно узнавать? Архитектурное решение мы делали в России, опять же, прочитала здесь, что есть разница....в Германии какие-то свои параметры...если кто знает не могли бы объяснить, что за параметры. имеет ли значение площадь дома...нас 4 человек, но домик хотим 487,40 м2. Если кредит на строительство не требуется, нужно ли где-то отчитываться откуда деньги (работаю в России). Еще интересует, как расчитывается годовой налог на дом.
Совершенно ничего не понимаю в этих делах . Буду очень благодарна за ваши ответы

А горничную к такому домику не надо?
Я б пошла, подработать к своему строительству.

Финанзамт заинтересуется откуда деньги. Лучше обсудить со Steuerberater. Размер дома от кол-ва народа не зависит.

SGV, Вы шутите? У нас двое деток.....попозже планируем еще....да и к нам часто приезжают гости. А свой домик это же "крепость наша" место должно хватать всем, чтоб место было и для отдыха. Мы любим простор, а когда спальни на крыше,получается скосы, а это не очень хорошо влияет на человека...визуально комнаты уменьшаются....тяготят...давят...не знаю как еще объяснить . Это просто наше мнение....многим скосы совершенно не мешают...
Ну неужели никто ничего не может ответить по теме.....столько людей строятся и никто ничего не знает?....

Пасибки за ответ....

Какие уж тут шутки.
Я б сама с удовольствием такой дом построила.
Но знаю, что моих финансво хватит только на скосы.
радуюсь за тебя и ищу возможность подзаработать для себя.
РС: Конечно это шутка.
Просто я еще ни разу не слышала, чтобы мои знакомые строили дом больше чем 250 кв м

Смотреть надо на разрешенные для данного участка
Grundflächenzahl (GRZ) и Geschossflächenzahl (GFZ).
Налог - базис определяется "Финанцамтом", потом "Гемайнда" добавит (и немало)

спасибо за ответ, очень ценная информация, если я правильно поняла, то нужен "правильный" участок...... ,чтоб подходил по критериям желаемого дома)....

Ну начн╦м пожалуй!)))
Ну во первых ваш доход на семью.
Если вы получаете хорошую сумму денег"зарабатываете" и допустим что не потеряете работу на ближайшие лет так 30)))) или у Вас возможность купить дом без кредита? если же деньги имеються на преобретение без кредита,позаботьтесь как Вы объясните их появление у Вас? или щите уже щас как можно будет это объяснить.Так как учитывая Ваши квадраты без земли это простите домик под тысяч 250 минимум встанет ,без внутренних как таковых отделок. Плюсс земля и так далее....
а расч╦т ид╦т тем кто желает взять кредит,если же Вы опять получаете много и не от кого небудете зависимы после постройки таких размеров то пропустят,соответственнокредит будет огромен соответственно выплаты.

ограничение по строительству такового нет. Только забор должен не выше 1м.80 см. Крыша должна быть такая же как и рядом стоящие дома, а так стройте как хотите , но чтобы ваши 487,40 кв.м не превышали ни на 1 см. так никто не контролирует,но если попадутся "хорошие" соседи и скажут ,что дом слишком большой , придется тогда перестраивать. Участок надо вам где нибудь на окраине брать, а то зависливые взгляды к хорошему не привидут. На счет отчитывания денег: участок и на нем стоящий дом нужно занести в грундбух, а там и финанцамт сам заинтерисуется на какие домик будет строится.Годового налога на дом нету, а есть годовой налог на участок и лежит это от размера участка.Да и где сам участок расположен.Это вам скажут в грундстюкамт.

Спасибо за Ваш ответ . Кредит нам не требуется. От государства не зависим, работаем в России. Правильно ли я понимаю...нужно будет все бумаги, справки о доходах переводить на немецкий. И как на это может посмотреть финанцамт.....могут ли возникнуть проблемы связанные с тем, что на данный момент работаем и проживаем в России, а дом хотим строить в германии( у меня и дочки гражданство немецкое, муж с Российским)

Если Вы гражданинка Германии ,а простите Вы проживаете щас в России?. Впрочем в любом случаи Вы имеете право приобретать недвижемость.Единственное но, в любом случае вам надо будет доказать откуда такие деньги,если есть все доказательства...типо наследство, заработок президентский)))) то тогда конечно нет проблем.Может квартиру где дорогущую продаёте.А можно не скромный вопрос?построитесь ,а потом что? или тут тоже будет возможность зарабатывать как и там, или есть финансы на безбедное будущее.Так как если вы когда то не дай бог,выпадете на " социал" а квадратов уйма на вашу семью будет, могут заставить продать дом((((

У нас бизнес в России, поэтому доказать откуда деньги не проблема.
Не дай Бог ,конечно, если что то пойдет не так....то скорее дом продадим, чем на социал выпадать((( не хорошее это дело....социал имею ввиду, По этому и в России пока живем....и с финансовой стороны лучше и нервы целей. Тем людям которые сидят на пособии нужно памятники ставить при жизни ...( не считая тех, которые и не шевелятся, чтоб спрыгнуть с шеи государства ).

респект! моего хотят на работу в россию заслать... а я сказала только через мой труп да и сам не хочет)))
вам наверное лучше на форуме спрасить... может сталкивался уже кто с таким... там народу больше....

Я так всегда умиляюсь вашей информации, слов нет.
Ограничений по строительству более чем достаточно. На цвет и форму крыши, качество черепицы, размер слуховых окон, на отделку фасада, количество этажей, площадь застройки, зеленые насаждения на участке, высоту и форму забора, количество и форму окон и т.д.
Про 1.80 м Вы правы, если по умолчанию.
Налог на участок без дома в раз в 10 меньше, чем на участок с домом. Мне просто интересно, Вы где свою информацию берете, а главное, с какой целью?

а вы знаете "Grundstücksteuer" Gesetz?

цвет черепицы можно любую взять, о форме крыши я писала уже. Отделка фасада тоже не играет большой роли. Форма забора тоже может разная быть, хоть из дерева, хоть из колес от телеги. Количество окон зависит от того , сколько Вы заказали у архитектора. Чем меньше тем дешевле. А где Вы свою информацию берете? А цели никакой я не преследую . С чего это Вы взяли? А все ваши строгие описания подходят если человек строит в центре старого города, ну тут уж никуда ни деться надо так как Вы описали.

и что значит : По умолчанию?

ну вы даёте.... цвет крыши и дома и даже высота скоса и всё остальное вами перечисленное у вас может быть только таким каким вам Гемайнде разрешит.... ...к сожалению(((

Вы меня простите великодушно, но это Вас кто-то obманул.
Возможно, что таm, где Вы построили свои 120м² за 75 000 евро всё так и было, как вы говорите. С колесами от телеги вместо забора и количеством окон заказанным у архитектора.
Но это ни в коем случае на всю Германию не распространяется. Как правило, каждая деревня даёт свои предписания на оформление дома, так же как и его форму. Крайне редко так повезет, что ничего не предписано в плане застройки.
По умолчанию значит: " если больше ничего не нужно строить". Как правило и это не так. Высота и форма забора тоже часто оговариваются.
Свою информацию я беру как правило из:
BauGB
BauNVO
VOB
Verschiedene LBauO
usw
Такого закона я наизусть не знаю. КОгда мне понадобится я посмотрю.
Выше совершенно правильно написали, налог на недвижимость вычисляется каждый раз индивидуально и определяется стоимостью этой недвижимости.