вобщем такое дело..
живем сейчас в центре Штутгарта, за 76 квм. платим варм 860 евро.. стали подумывать, что хватит уже дяде на книжку деньги перечислять, ну и вот уже недели 3 зондируем рынок
и вот вчера - свершилось!..
Anzeige:
Gestalten Sie Ihre eigene Traumwohnung in schöner Gründerzeitvilla!
Zum selbst umbauen oder auf Wunsch schlüsselfertig von uns renoviert: hohe Räume, Stuck, repräsentatives Entree, variable Grundrisse, Stellplatz, Balkon
Grundriss-Beispiele:
zum Selbstumbau:
95qm: 99.500 ┬
122qm: 149.000 ┬
kompl. Etage 281 qm: 299.000 ┬
schlüsselfertig renoviert z.B.: 122qm: 209.000 ┬ (1.700 ┬/qm)
вобщем: внутри валяют все, остаются наружные стены, внутри можешь распланировать все - как хочешь!! полет фантазии приходилось удерживать руками и ногами
В эту цену входит оформление квартиры по последнему стандарту с индивидуальным выбором отдельных моментов (плитка, полы, двери,..)
цена, по сравнению со средней на штуттг. рынке недвижимости - супер.. хоцца сразу весь этаж но надо ведь еще как-то расчитываться, без стартового капитала, причем.
блин, незнаю, что делать.. кто что думает - дорого? за такую цену лучше дом в деревне? стоит ли реновировать?..
признательна за любые комментарии..

я правильно понимаю, если вы говорите, что будете все делать сами, вам отдают 122 м² площади уже пустой за 149 000 ?
а как там с подводом коммуникаций? ну там, вода, свет, газ, канализация?
Окна там стоят или дыры в стенах?
Двери, хотя бы наружные остались? )))
цена как за готовую квартиру для севера очень большая, для Штутгарта может и нормально.

Я бы на вашем месте за такую цену дом построила. Представте, если под вами и над вами "хорошие" соседи поселятся. У кого-то музыка будет долбать с утра до вечера, а кому-то вы будете мешать, вдруг если лишний раз захочеться пропылисосить. А в собственном доме никто вам по голове не будет "скакать или придерживаться миттагсруе или еще чего нибудь. Да и свой участок будет.

Для меня ключевое слово - Gründerzeitvilla. Такие дома обычно stehen unter Denkmalschutz. И раз уж речь зашла о "...но надо ведь еще как-то расчитываться, без стартового капитала...", надеюсь не надо объяснять что Hausgeld в таком доме будет соответсвующий, а это помимо кредита и прочих расходов. Так что советую вс╦ досконально пересчитать, чтоб не кусать себе потом локти. Может быть "домик в деревене под Штутгартом" будет более подходящий вариант.
Удачи

Вы все совершенно правильно поняли.. весь дом некогда был занят врачебными праксисами, адвокатскими конторами, отчасти еще стоит мебель 70-80х годов, ковровое покрытие, соответствующее мебели по возрасту и внешнему виду.. подводы электричества и канализации присутствуют. окна стоят старые, крашеные деревянные, двери - входные и внутренние, все на месте.. санировать нужно однозначно, но у нас на это ни сил, ни времени, ни опыта.. а купить старье и нанимать отдельные фирмы - мне кажется обойдется дороже, чем вот так в комплекте с одних рук..

сегодня увидела за углом дома где мы живем объявление о продаже schlüsselfertig renovierter Loftwohnungen. звоню.. женщина грит: ооо, Вам несказанно повезло!! осталась еще одна квартира!! короче говоря: 154 квм за 425 000 евро..

были вчера на выставке образцов домов (Musterhausausstellung)..дом подходящий по площади стоит от 190 000 до 260 000 евро.. цены на участки, которые продаются не ближе как в 20 км от города (ближе уже просто ничего нет) составляют от 600 до 1 300 евро за квм.. вопрос: это нормально?!
насчет соседей Вы правы, это бессменный аргумент в пользу дома.. а вот квм земли за тысячу.. пугает.. может я просто не разбираюсь в расценках

Вот это цены!!!!

надо.. что такое Hausgeld?!
нет, дом не стоит под защитой.. я спрашивала.. иначе кто бы им разрешил внутри стены ломать
считаем, думаем.. но ввиду вышенаписаного с домом ведь и до пенсии не расплатиться..
всем большое спасибо за комментарии и размышления!!

122 квадрата это много
у меня коллега купила квартиру 120 кв. м. в Nufringen (думаю знаешь такой) в доме на 8 квартир за 220.000, тоже полностью отремонтирована. так что цена 209 тысяч это не очень-то и много для штуттгарта.
а как там у дома с парковкой у участком?

Страх что за цены!! Может вам подойдет вариант-auf Mietkauf?

девушка, милая, подумайте хорошо и десять раз все пересчитайте!
Мы тоже купили такое вот Altbau и Denkmalschutz с расписными потолками, лепниной и все-такое. А там работы непочатый край. Стены кривые, все выравнивать надо, паркет новый, новую ванную, окна только особого цвета (мы целый месяц искали по всей Германии окна специального синего цвета, никто такие не делает) и т.д. тут выясняется, что и колонку менять надо........
Hausgeld - отчисления ежемесячные, чтобы, когда вам надо крышу ремонтировать или фасад, или в подвале вода стоит, деньги были. Внимательно смотрите, сколько ежемесячно денег вы должны платить. И сколько есть на счете, на настоящий момент. Просите протоколы собраний и отчеты, что уже было сделано за последние три года и что планируется сделать в следующие три года (а то может они планируют фасад реставрировать или крышу перестелить).
Соседи в таких домах - буржуа с придурью
Но, конечно, такие квартиры - нечто особенное и потолки высокие и двери, много воздуха и света. Но думайте

вот мы так и попались. Нам посоветовал фирму наш продавец. У них было все "в комплекте", как вы говорите. Мы заплатили им за всю работу и весь материал. Они протянули работу почти на три месяца, вместо обещанных трех недель. И объявили себя банкротом. Так что и наши денюжки плакали, и нервы. Мы теперь вынуждены нанимать по новой рабочих, платить им опять, покупать новые душевые кабинки, кафель и все-такое прочее, а еще вынуждены продлить нашу миту. И платим теперь двойную миту. Я не ною, просто хочу предупредить всех, чтобы вы были аккуратны и не повторяли наших ошибок. Желаю вам никому не попасть на такие фирмы

http://de.wikipedia.org/wiki/Hausgeld
Hausgeld в таких домах обычно выше нормального, т.к. н.п. ремонт фасада стоит сумашедшие деньги.
Кстати о фасаде:
1. Такие фасады не утепляют (по крайней мере у нас в Ляйпциге), чтобы не испортить вид дома, значит и расход газа на отопление будет выше, а это опять дополнительные расходы.
2. При высоких потолках очень трудно нагреть комнаты батареями. Мы жили в квартире с 3,30метровыми потолками, пока такую квартиру прогреешь - разоришься.
Конечно такие дома отлично смотрятся и квартиры в них особенные, но содержать такую квартиру может влететь в копеечку.
Удачной покупки
П.С.: Какие ужасные у Вас в Штутгарте цены

Снаружи не утепляют, но изнутри пожалуйста.

А такое утепление разве не способствует разведению плесени? Вроде как "пункт росы" смещается - отсюда влажность, а как следствие плесень. Или у меня ложная информация?

приятно встретить осведомленного человека)
Вы правы абсолютно. Возможно выпадение влаги на некоторых поверхностях. Но во первых это просчитывается и довольно точно. Во вторых разработаны детали, как избежать появления плесени. Изолируют дополнительно утеплитель внутри, оставляют для проветривания расстояние до след. конструкции и т.д.
Я в прошлом году сдавал на сертификат " Energieberatung vor Ort", там в основном речь об утеплении старых зданий. Есть много нюансов, но все решается.

Вы ничего в цифрах не перепутали? Вот Вам ссылка, стройте на здоровье, аналогичных на иммобилиенскаут полно, не ленитесь о поищите:
http://www.immobilienscout24.de/findNew.national/resultDialog.go;jsessionid=9585...
Цена за метр 250 евро, удал╦нность от Штуттгарта 20 км.