здравствуйте Форумчане,
я у вас новенький и тема постройки или покупки жилья раньше всплывала у меня только косвенно а в последнии месяцы и недели немного обострилась. )
Дело в том что мы случайно нашли дом (Doppelhaushälfte), 13 лет, около 135 квадратных метров , маклер сказал что он оцен╦н в 165.000 Евро, продовать будут с молотка наверное в октябре, начальная цена 125.000 Евро, но так как мы сейчас заинтересованы мы можем купить его за 125.000.
Необычно немного, но я думаю что дело в том что там нужно поработать внутри и снаружи. Снаружи мы видели, внутри ещ╦ нет. До этого там жила турецкая семья, на улице многое сделано тяп-ляп, вовнутрь мы заглядывали через окна, работа есть.
Вопрос: насколько реален такой вариант, как обнаружить подвох если он есть, на какие Kosten надо ещ╦ рассчитывать (Нотариус итд.)?
Заранее спасибо!

Первый раз слышу, чтобы внутрь дома нельзя было бы посмотреть, все равно что кота в мешке покупать.

дополнительные расходы, т.н. Nebenkosten: Notarkosten, Maklerkosten, Grunderwerbsteuer. маклер берёт обычно 3,57%, может немного вариировать. Grunderberbsteuer 3,5 % + Notarkosten 1,75% (если не ошибаюсь). всё это решаете от стоимости дома 125.000. т.е. вам понадобится еще капитал в размере примерно 11.000 евро

я так поняла, что термина на осмотр еще не было, они сами поехали к дому и осмотрели его снаружи.

посмотреть то можно, но не сейчас, мы два раза с маклером по телефону говорили, дом снаружи сами смотрели, термин для просмотра с маклером наверное на следующей неделе будет.

на вашем месте я бы сначала познакомилась с соседями или узнала, что это за семья, всё-таки вам с ними стенка к стенке жить.
мы тоже смотрели одну DHH, но потом всё-таки передумали и взяли отдельностоящий дом.

да

хорошо, а на что особенно надо внимание положить что бы не лоханутся?

как на что? смотрите понравятся вам соседи или нет. всё-таки вы частную собственность покупаете, а не снимаете жильё. если с соседями не заладите, то съехать уже не получится. поэтому лучше всё заранее обдумать и взвесить.

я ещ╦ и финансовою сторону имею в виду
ну а с соседями понятно, если дом внутри понравится постучимся к соседям, похоже что земляки, даже незнаю лучше это или нет.
к тому-же если на первый взгляд понравятся неизвестно что будующее преподнес╦т.

с финансами никакого подвоха не должно быть. т.е. все дополнительные затраты, связанные с покупкой дома, я вам уже написала. больше не будет. уточните еще сколько нужно платить маклеру.
ну, и на ремонт, конечно, придётся потратится. сами прикидывайте сколько.
и на содержание дома: налог на землю, страховка, вода, электро, мусор.

проверьте еще, может у них был пахт на 40 лет, а теперь осталось только 27
хотя и маловероятно

а какой это может быть пахт? на дом?

есть такая практика, в основном этим занимается церковь, они свою землю не продают, а сдают в аренду на 99 лет
но возможны и другие сроки. Например мой приятель построил дом на земле взятой в аренду на 65 лет

а, понял, Erbpacht называется