Login
Нужна помощ. Продажа квартиры в Украине.
NEW 11.07.11 23:33
Ситуация такая: Имеется квартира в Украине, в ней прописано 3 человека. Двое из них в германии (мама и сын), в Украине так дальше и числятся. Третий человек (ешё один сын) прописаный в квартире выежает в этом году в германию. Квартира пренадлежит маме, она собирается подовать на гражданство в германии. Я так понимаю ей нужно полностью сниматся с учёта и выписыватся с квартиры. Незнаем что делать с квартирой, как лудше поступить?
Есть такие варианты:
1. мама перепишет квартиру сыну (который ешё там). Как это быстро зделать, и так что бы мама не выежала с германии?
2. Продовать или здавать квартирантам? что лудше и выгодней на данный момент?
Кому что то непонятно спрашивайте, постораюсь ответить. Ситуация запутаная. Но хочется разобратся. Кто чем мозехт помоч, пишите. Так же в личку.
спасибо всем!!!
Есть такие варианты:
1. мама перепишет квартиру сыну (который ешё там). Как это быстро зделать, и так что бы мама не выежала с германии?
2. Продовать или здавать квартирантам? что лудше и выгодней на данный момент?
Кому что то непонятно спрашивайте, постораюсь ответить. Ситуация запутаная. Но хочется разобратся. Кто чем мозехт помоч, пишите. Так же в личку.
спасибо всем!!!
12.07.11 00:31
В чём проблема? Выпишется, но квартира всё равно её останится. Никто же не заберает у неё квартиру.
У меня тоже еть квартира в Украине и я снят давно там с учёта и уже получил немецкое гражд. В домовой книге я всё равно записан как владелец. Владельцам не надо быть в ней прописаным.
in Antwort prikolüska 11.07.11 23:33
В ответ на:
Квартира пренадлежит маме
Квартира пренадлежит маме
В чём проблема? Выпишется, но квартира всё равно её останится. Никто же не заберает у неё квартиру.
У меня тоже еть квартира в Украине и я снят давно там с учёта и уже получил немецкое гражд. В домовой книге я всё равно записан как владелец. Владельцам не надо быть в ней прописаным.
NEW 12.07.11 07:38
смотря в каком городе и в какой части украины, если какой университетский город, то выгоднее здвать студентам ;) если конечно есть кому присмотреть за квартирой, оплатить все комунальные услуги и тд
а то с квартирантами сложно, потом в долги залезут или квартиру в притон превратят итд
в киеве например постоянно ищут жилье, по этому спрос выше
а если где в глубинке, то никто там снимать квартиру не будет, по этому лучше от нее избавится, и не мучатся.
но учтите, что сейчас цены на квартиры довольно упали, и спрос небольшей.
единствення проблема если мама или дети получат немецкое гражданство и потом захотят продавать квартиру, то налоги при продаже квартиры с владельцев-иностранцев выше, чем с граждан украины. раньше разница была приличная, сейчас уже вроди как меньше, но всеравно есть (точные проценты от стоимости нада или у нотариуса узнавать, или в законах поискать). лучше всего конечно сходить проконсультироватся у госсударственного нотариуса по месту жительства.
in Antwort prikolüska 11.07.11 23:33
В ответ на:
2. Продовать или здавать квартирантам? что лудше и выгодней на данный момент?
2. Продовать или здавать квартирантам? что лудше и выгодней на данный момент?
смотря в каком городе и в какой части украины, если какой университетский город, то выгоднее здвать студентам ;) если конечно есть кому присмотреть за квартирой, оплатить все комунальные услуги и тд
а то с квартирантами сложно, потом в долги залезут или квартиру в притон превратят итд
в киеве например постоянно ищут жилье, по этому спрос выше
а если где в глубинке, то никто там снимать квартиру не будет, по этому лучше от нее избавится, и не мучатся.
но учтите, что сейчас цены на квартиры довольно упали, и спрос небольшей.
единствення проблема если мама или дети получат немецкое гражданство и потом захотят продавать квартиру, то налоги при продаже квартиры с владельцев-иностранцев выше, чем с граждан украины. раньше разница была приличная, сейчас уже вроди как меньше, но всеравно есть (точные проценты от стоимости нада или у нотариуса узнавать, или в законах поискать). лучше всего конечно сходить проконсультироватся у госсударственного нотариуса по месту жительства.
NEW 12.07.11 08:25
Спасибо большое, вот хоть что то проясняется- значит квартиру переписывать не обизательно, если она будет выписыватся.
А если ей выписыватся, ей нужно туда лично ехать, это верно?
in Antwort Laurent 12.07.11 00:31
В ответ на:
В чём проблема? Выпишется, но квартира всё равно её останится. Никто же не заберает у неё квартиру.
У меня тоже еть квартира в Украине и я снят давно там с учёта и уже получил немецкое гражд. В домовой книге я всё равно записан как владелец. Владельцам не надо быть в ней прописаным.
В чём проблема? Выпишется, но квартира всё равно её останится. Никто же не заберает у неё квартиру.
У меня тоже еть квартира в Украине и я снят давно там с учёта и уже получил немецкое гражд. В домовой книге я всё равно записан как владелец. Владельцам не надо быть в ней прописаным.
Спасибо большое, вот хоть что то проясняется- значит квартиру переписывать не обизательно, если она будет выписыватся.
А если ей выписыватся, ей нужно туда лично ехать, это верно?
NEW 12.07.11 08:28
in Antwort vinnovai 12.07.11 07:38
Спасибо, да мой муж тоже говорит что цены упали, не хотелось бы продовать. Думаем здавать, но вы правельно написали незнаем кому, боимся, что или плотить не будут или разбомбят квартиру. Квартира в Броварах, это 6 км от Киева, думаю найти квартирантов не сложно.
Там есть отец, ну отношения с мамой (разведены давно) не очень, поэтому и не спрашивает, сможет он приглядывать или нет. Вобшем замкнутый круг.
Там есть отец, ну отношения с мамой (разведены давно) не очень, поэтому и не спрашивает, сможет он приглядывать или нет. Вобшем замкнутый круг.
NEW 12.07.11 11:16
Там же вроде нету разницы - иностранец или украинец, главное - резидент или нерезидент. Немец может приехать в Украину, оформить ВНЖ и стать резидентом.
in Antwort vinnovai 12.07.11 07:38
В ответ на:
то налоги при продаже квартиры с владельцев-иностранцев выше, чем с граждан украины.
то налоги при продаже квартиры с владельцев-иностранцев выше, чем с граждан украины.
Там же вроде нету разницы - иностранец или украинец, главное - резидент или нерезидент. Немец может приехать в Украину, оформить ВНЖ и стать резидентом.
12.07.11 12:58
in Antwort Laurent 12.07.11 11:16
вот этот момент на 100% не помню, не буду углублятся, нада у нотариуса узнавать.
NEW 12.07.11 13:46
in Antwort Laurent 12.07.11 11:16
и тем не менее, я продала кв в киеве в мае месяце и с меня налог не взяли, хоть я и не резидент
NEW 12.07.11 13:47
in Antwort vinnovai 12.07.11 12:58
та что там у них узнаешь, они сидят, законов не знают, я сама этот закон про не резидентов нашла, у нотара 5 раз переспросила: надо еще что-то платить, они мне - нет.... ну нет и нет.....
NEW 12.07.11 13:52
in Antwort BettyBoop 12.07.11 13:47
это правда, они действительно ничего толком сказать не могут. Я специально ходил спрашивать - ответа не получил, одни глупые разговоры.
NEW 12.07.11 13:57
in Antwort Laurent 12.07.11 11:16
NEW 12.07.11 14:01
in Antwort Laurent 12.07.11 13:52
так ты только спрашивал, а продала!!! причем модная нотариальная контора, большая, сидит 4 тетки-работника и есть еще один филиал у них....
кстати доверенности им из нашего консульства не нравится, не такие они видетели, не на синей бумаге напечатаны
мое консульством заверенное СОБ - тоже неверно, не так прошито, надо верёвкой, а в бонне делают просто скрепку и печать на оба листа
кстати доверенности им из нашего консульства не нравится, не такие они видетели, не на синей бумаге напечатаны
мое консульством заверенное СОБ - тоже неверно, не так прошито, надо верёвкой, а в бонне делают просто скрепку и печать на оба листа
NEW 12.07.11 14:02
in Antwort prikolüska 12.07.11 13:57
как только вы там постоянно не проживаете, то вы уже не резидент. проще даже так: синий паспорт сдали - то точно нерезидент
NEW 12.07.11 14:04
in Antwort BettyBoop 12.07.11 14:02
аха... значит у кого нет внутренего паспорта, и проживает за границей... и от этого и сумма налогов зависит
понятно
понятно
NEW 12.07.11 14:10
in Antwort prikolüska 12.07.11 13:57
С 2003 года все эти вопросы регулировал "Закон Про податок з доходів фізичних осіб", в прошлом году приняли новый налоговы кодекс, а в декабре 2010 он вступил в силу и заменил этот "Закон Про податок з доходів фізичних осіб".
Согласно "ПОДАТКОВОГО КОДЕКСУ УКРАЇНИ"
Согласно "ПОДАТКОВОГО КОДЕКСУ УКРАЇНИ"
В ответ на:
14.1.213. резиденти - це:
а) юридичні особи та їх відокремлені особи, які утворені та
провадять свою діяльність відповідно до законодавства України з
місцезнаходженням як на її території, так і за її межами;
б) дипломатичні представництва, консульські установи та інші
офіційні представництва України за кордоном, які мають
дипломатичні привілеї та імунітет;
в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце
проживання в Україні.
У разі якщо фізична особа має місце проживання також в
іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має
місце постійного проживання в Україні; якщо особа має місце
постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається
резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки
(центр життєвих інтересів) в Україні. У разі якщо державу, в якій
фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити,
або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній
з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не
менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом
періоду або періодів податкового року.
Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця
знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце
постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як
суб'єкта підприємницької діяльності.
Якщо неможливо визначити резидентський статус фізичної особи,
використовуючи попередні положення цього підпункту, фізична особа
вважається резидентом, якщо вона є громадянином України.
Якщо всупереч закону фізична особа - громадянин України має
також громадянство іншої країни, то з метою оподаткування цим
податком така особа вважається громадянином України, який не має
права на залік податків, сплачених за кордоном, передбаченого цим
Кодексом або нормами міжнародних угод України.
Якщо фізична особа є особою без громадянства і на неї не
поширюються положення абзаців першого - четвертого цього
підпункту, то її статус визначається згідно з нормами міжнародного
права.
Достатньою підставою для визначення особи резидентом є
самостійне визначення нею основного місця проживання на території
України у порядку, встановленому цим Кодексом, або її реєстрація
як самозайнятої особи.
У разі якщо у розділі IV цього Кодексу використовується
термін "резидент" у відповідних відмінках, під цим терміном
розуміється "фізична особа - резидент";
14.1.213. резиденти - це:
а) юридичні особи та їх відокремлені особи, які утворені та
провадять свою діяльність відповідно до законодавства України з
місцезнаходженням як на її території, так і за її межами;
б) дипломатичні представництва, консульські установи та інші
офіційні представництва України за кордоном, які мають
дипломатичні привілеї та імунітет;
в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце
проживання в Україні.
У разі якщо фізична особа має місце проживання також в
іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має
місце постійного проживання в Україні; якщо особа має місце
постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається
резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв'язки
(центр життєвих інтересів) в Україні. У разі якщо державу, в якій
фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити,
або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній
з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не
менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом
періоду або періодів податкового року.
Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця
знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце
постійного проживання членів її сім'ї або її реєстрації як
суб'єкта підприємницької діяльності.
Якщо неможливо визначити резидентський статус фізичної особи,
використовуючи попередні положення цього підпункту, фізична особа
вважається резидентом, якщо вона є громадянином України.
Якщо всупереч закону фізична особа - громадянин України має
також громадянство іншої країни, то з метою оподаткування цим
податком така особа вважається громадянином України, який не має
права на залік податків, сплачених за кордоном, передбаченого цим
Кодексом або нормами міжнародних угод України.
Якщо фізична особа є особою без громадянства і на неї не
поширюються положення абзаців першого - четвертого цього
підпункту, то її статус визначається згідно з нормами міжнародного
права.
Достатньою підставою для визначення особи резидентом є
самостійне визначення нею основного місця проживання на території
України у порядку, встановленому цим Кодексом, або її реєстрація
як самозайнятої особи.
У разі якщо у розділі IV цього Кодексу використовується
термін "резидент" у відповідних відмінках, під цим терміном
розуміється "фізична особа - резидент";
NEW 12.07.11 14:12
in Antwort Laurent 12.07.11 14:10
на деле же сказали, что если идентификационный код принесу - пропустят меня как резидента
NEW 12.07.11 14:20
in Antwort Laurent 12.07.11 14:10
NEW 12.07.11 14:25
in Antwort prikolüska 12.07.11 14:20
NEW 12.07.11 18:20
in Antwort Laurent 12.07.11 14:25, Zuletzt geändert 12.07.11 18:21 (syoma)
В принципе трактовка налогового кодекса не отличается от той, что существует в таможенных правилах.
Я уже писал про это в ФАКе.
Пока самым надежным способом определения резиденства для граждан Украины считается консульский учет.
Т.е. если ГУ не стоит на консульском учете - то он считается резидентом.
Если ГУ стоит на временном КУ - он считается резидентом.
И только если ГУ стоит на постоянном КУ - то только тогда он считается нерезидентом.
По крайней мере для таможни это так.
Ну а для граждан Германии резиденство в Украине будет определяться точно также, как и для граждан Украины, находящихся в Германии.
Все знают, что если у Вас в паспорте вклеен Aufenthaltstitel - неважно какой - AE, DA-AE и т.д - то Германия будет считать Вас резидентом, так как согласно этим вклейкам человек может находиться на территории Германии более чем 183 дня в году.
Аналогом немецкого Aufenthaltserlaubnis на Украине являются Посвідки на постійне та тимчасове проживання. Т.е. если гражданин Германии получает данную Посвідку, то он становится резидентом Украины.
Надеюсь дохотчиво написал.
Добавлю, что из-за такого определения резиденства существуют интересные коллизии. Например, гражданин Украины, проживающий в Германии по AE, но не вставший на ПКУ в консульстве, будет считаться резидентом и Украины и Германии. Вот так. Со всеми последствиями.
Laurent Скажите, если не сложно, номер статьи в НК, для квартир, чтобы не искать.
Я уже писал про это в ФАКе.
Пока самым надежным способом определения резиденства для граждан Украины считается консульский учет.
Т.е. если ГУ не стоит на консульском учете - то он считается резидентом.
Если ГУ стоит на временном КУ - он считается резидентом.
И только если ГУ стоит на постоянном КУ - то только тогда он считается нерезидентом.
По крайней мере для таможни это так.
Ну а для граждан Германии резиденство в Украине будет определяться точно также, как и для граждан Украины, находящихся в Германии.
Все знают, что если у Вас в паспорте вклеен Aufenthaltstitel - неважно какой - AE, DA-AE и т.д - то Германия будет считать Вас резидентом, так как согласно этим вклейкам человек может находиться на территории Германии более чем 183 дня в году.
Аналогом немецкого Aufenthaltserlaubnis на Украине являются Посвідки на постійне та тимчасове проживання. Т.е. если гражданин Германии получает данную Посвідку, то он становится резидентом Украины.
Надеюсь дохотчиво написал.
Добавлю, что из-за такого определения резиденства существуют интересные коллизии. Например, гражданин Украины, проживающий в Германии по AE, но не вставший на ПКУ в консульстве, будет считаться резидентом и Украины и Германии. Вот так. Со всеми последствиями.
Laurent Скажите, если не сложно, номер статьи в НК, для квартир, чтобы не искать.
NEW 12.07.11 18:32
in Antwort syoma 12.07.11 18:20
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну)
об'єктів нерухомого майна
172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів
нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами,
оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому
для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167
цього Кодексу.
zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=19&nreg=2755-17&text=%F0%E5...
об'єктів нерухомого майна
172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів
нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами,
оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому
для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167
цього Кодексу.
zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=19&nreg=2755-17&text=%F0%E5...