172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу
(обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року
житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового
(дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані
такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі,
розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної
ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної
статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від її
призначення, та за умови перебування такого майна у власності
платника податку понад три роки, не оподатковується.

НП
спасибо всем, будем с мужем сейчас всё разбирать.
Хоть какаято схема в голове вырисовавается.
Будем благодарны если у кого то ешё будут советы / предложения, как можно поступить?

Здесь написано две вещи:
1. "в порядку, встановленому для резидентів", т.е. при продаже один раз в год после владения 3 года налогом не облагается
2. " за ставками, визначеними в пункті 167.1" иначе 15 %
ЗЫ: Для резидентов налог составляет (в случае 2, т.е. владение меньше 3-х лет или продажа чаще 1-го раза в год) не 0, а 5%
172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів
нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від
продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї
статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом
167.2 статті 167 цього Кодексу.

И как вышли из положения? Или удалось уговорить?

Если цены и упали то в Браварах должны быть всё же приличнее чем в регионах. Я бы посоветовала прицениться, и если за эти деньги можно что то тут купить (может так же в пригороде) то продавать и покупать тут. Пока сдавать а поже жить то там есть кому, двое детей всё таки и лет так после 18 им захочеться самостоятельности. Потому что хоть цены и упали , это не придел цены на жильё в Украине завышены и если накроет новой волной кризиса, то не понятно что будет дальше. Расти пока они точно не будут... Я так поняла у вас есть ещё синий паспорт и ПМЖ вы не оформляли??? Тогда на гражданство вернее на выход из него вы сможете подавать только после того как оформите ПМЖ. Тарифы на могие нотариальные действия в консульстве намного выше чем в Украине, сроки дольше и иногда документы или подписи и печати не будут приняты инстанциями в Украине. МОй совет если есть возможность купить за эти деньги что то здесь, то продать квартиру, сразуже на месте в Киеве в МИДЕ оформить ПМЖ сделают в срок до месяца ( здесь займёт год), после этого встать на консульский учёт, и тогда уже сдавать айнбургерунс тест и подавать пакет документов на гржданство...

туда летала и там сделала. дело в том что у нас сейчас не продают- не покупают, пока продавца живьем не увидят, так что полететь пришлось бы по-любому. на сделке я присутствовать не могла, но я встречалась у реелторов с покупателем и заключала преддоговор (то есть они меня живьем увидели)
---
а год назад мы оформляли справку из бти нового образца и папа мой это делам с доверенностью из консульства - прошло, но в каждом офисе и отделе папе пришлось вести ооочень долгую дискуссию (но пока это не о таком серьезном, как продажа - прошло)

если все оттуда уедут и следить будет некому, то я бы продала....сдавать на таком расстоянии очень стремно, если не сдавать хорошим знакомым или друзьям. у нас знаете как оно: приедете через год, а квартира уже и не ваша :)

Да, при продаже квартир доверенности наши нотариусы и покупатели ооочень не любят. По доверенностям столько вариантов мошенничества. Поэтому только личное присутсвие.

спасибо большое за подробное описание...

Можна уехать туда, подать на ПМЖ, вернутся сюда и потом здесь здавать тест и т.д.? Правельно я понимаю?
По теме:
Поясню немного ситуацию, а то перечитала свой первый пост, немного не понятно.
Дети взрослые, сын который собирается выежать, это мой муж. А его мама и брат уже давно в германии. Из за того что квартира не записана на мужа, он не может ей распорядится, а мама сейчас не может туда лететь. Вобшем поэтому нас эта квартира очень тормозит в оформлении. Незнаем как зделать всё правельно и не долго по времени.

спасибо...:-) мы тоже об этом думали, нехочется здавать незнакомым.

я бы сказала: продавайте сейчас пока вы там... потому что потом не наездитесь на эти все продажи и смотрины и уж точно оптимально продать не удастся, потому что когда вы там не живете, то сложить объективное мнение ооочень трудно

Ну с проясненной ситуацией темболее так и делать, потому что не зная фактов сама усомяиась,

Да цены упали, но когда 2 года назад цена на кв. например в Харькове была такойже как на кв. в среднем немецком городе, ето было не нормально. Сейчас цена на кв. близка к реальной и тенденций к подорожанию просто нет, может только дешеветь. О тех ценах которые были, можете забыть.
Как пример- моя кв. стоила на тот момент 180000$ и очередь из покупателей стояла. по семеным обстаятельствам продать не успел, на сегодня около 80000$ и покупателей нет. Теперь проблема которую нужно решать и побыстрее.

поставьте реальную цену и снова будет стоять очередь.... я в итоге на 4 тыс больше получила, чем хотела, потому что покупатели друг друга перебивали

Только как знать что цена реальна, вот вопрос?

ну нам маклер предложил цену, а потом я зашла на онлайн сайты по недвижимости и просмотрела предложения по продаже на похожие кв в том же районе:
- были кв такие за 80, а были и за 50, с припиской срочно продам, вот 50 мы и попросили, 54 получили.
кто пишет срочно продам, те дают цену, за которую это кв реально продается, а остальное это так - людям не горит, они могут продавать, а могут и не продавать...
чем выше цена, тем дольше процес, с учетом того, что вы тут - вам такое вряд ли подойдет...