русский
Germany.ruGroups → Архив Досок→ Business Club

Недвижимость в Германии

1209  1 2 3 alle
Mottography знакомое лицо28.07.15 16:02
Mottography
NEW 28.07.15 16:02 
in Antwort Rainy Day 28.07.15 13:15
В ответ на:
В аукционах могут принимать участие все желающие, в том числе и иностранные граждане. Зачем обманываете?

На каких аукционах вы видимо забыли уточнить. Нерезидентам Германии можно участвовать далеко не на всех аукционах, очень далеко.
В ответ на:
Неправда ваша. Регулярно имею 10% и выше от своих объектов в Эссене, в хорошем районе, с очередью желающих на аренду. Что я делаю не так? Цена объектов за последние 7 лет выросла почти в два раза (с 350 до 700).

Мы говорили о средних показателях. Лично я знаю объекты, где и 15% снимают, но это скорее исключение. И 10% это тоже дааааалеко не правило. Таких объектов в свободном доступе на рынке очень мало.
В ответ на:
Вот эта лапша пошла. Капец. И где же в восточных землях высокая окупаемость?

Да везде. Низкий спрос, поражает падение цены на объект, а накрученные soll-Miete способствуют теоретически огромной доходности, вплоть до 18%. В Мюнхене вы такого не найдёте. Учите матчасть. И я где-то советовал инвестировать в восточные земли? Я лишь сказал, что там высокая (накрученная) доходность. И в ваши 10% я тоже верю с трудом. В Эссене :)))). Я вообще тут никому ничего не советую, т.к. мой советы не бесплатны. А лялякать можно много.
#21 
Rainy Day местный житель28.07.15 16:56
Rainy Day
28.07.15 16:56 
in Antwort Mottography 28.07.15 16:02
Да боюсь, что матчасть как раз вам надо подучить - как успешнее лапшу на уши потенциальным клиентам вешать. .
Все ваши попытки оправдаться задним числом ничего кроме улыбки не вызывают. Ни одного серьёзного проекта в Германии вы ещё не реализовали, иначе не писали бы такие глупости.
#22 
Mottography знакомое лицо28.07.15 17:00
Mottography
NEW 28.07.15 17:00 
in Antwort Rainy Day 28.07.15 16:56
Бла, бла, бла.. Хотя тут это привычно.
#23 
alex_martirosov местный житель28.07.15 17:03
alex_martirosov
NEW 28.07.15 17:03 
in Antwort Mottography 28.07.15 17:00
знаю чувака, лет 10 назад он купил первую однокомнатную, отремонтировал сам и сдавал.
теперь у него уже около 10 квартир и сам он ремонтом не занимается. не сказать что очень богато живет, все деньги в бизнес свой вкладывает.
#24 
Mottography знакомое лицо28.07.15 17:04
Mottography
NEW 28.07.15 17:04 
in Antwort alex_martirosov 28.07.15 17:03
Профи, чё.
#25 
  Бергман гость28.07.15 21:47
Бергман
NEW 28.07.15 21:47 
in Antwort Rainy Day 28.07.15 13:15
В ответ на:
Регулярно имею 10% и выше от своих объектов в Эссене

Это вполне возможно. Но это означает что вы долго ищите объект, потом ремонт и желательно не дорого. вот и получается так.
Но основной доход на недвижимости имеют не те кто покупает и сдает внаем, а те кто строят и потом продают.
#26 
AlexM77 патриот28.07.15 22:16
AlexM77
NEW 28.07.15 22:16 
in Antwort Бергман 27.07.15 20:27
В ответ на:
Единственная ниша на которой можно зарабатывать, это покупать участки и заказывать строительство нового жилья у нас для дальнейшей продажи.
Доходность намного выше чем просто сдавать квартиру.
Если интересно, звоните, пишите.

Ноебау, ты штоль? Цифры давай, а я их разуделаю
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#27 
AlexM77 патриот28.07.15 22:20
AlexM77
NEW 28.07.15 22:20 
in Antwort Бергман 28.07.15 21:47
В ответ на:
Но основной доход на недвижимости имеют не те кто покупает и сдает внаем, а те кто строят и потом продают.
Ой не звезди
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#28 
  Бергман гость29.07.15 13:55
Бергман
NEW 29.07.15 13:55 
in Antwort AlexM77 28.07.15 22:16, Zuletzt geändert 29.07.15 13:55 (Бергман)
В ответ на:
Цифры давай, а я их разуделаю

1. Мы с вами на брудершафт не пили и обращаться ко мне в подобном тоне не нужно.
2. Кишка тонка меня "разуделать" так как Вы уважаемый всего лишь строитель/колхозник/самоучка - я дипломированный инженер строитель с 20 летним опытом строительства в Германии.
Так что сидите тихо гражданин и не петушитесь
#29 
AlexM77 патриот29.07.15 20:31
AlexM77
NEW 29.07.15 20:31 
in Antwort Бергман 29.07.15 13:55
Ты -урод, в смысле руки из жопы, про голову вообще молчу. Тёлок смазливых набрать для продажи домов , на такое ток один сдешний дэбил способен. У всех моих коллег заказы на полгода вперёд расписаны, у тех, кто похуже- поменьше, но все при деле. Ток полуумок способен на поиск клиентуры тут
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#30 
  Бергман гость29.07.15 20:43
Бергман
NEW 29.07.15 20:43 
in Antwort AlexM77 29.07.15 20:31
Быдло оно везде одинаковое быдло. И ты тому яркий пример.
#31 
AlexM77 патриот29.07.15 21:24
AlexM77
NEW 29.07.15 21:24 
in Antwort Бергман 29.07.15 20:43
Да ну конечно, давай , полови лохов на циферки, для инженёра как два дюбеля обписеть. Ты чмо нищее, буешь побираться там, где меня нет, уёпок.
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#32 
Harzteufel местный житель29.07.15 21:25
Harzteufel
NEW 29.07.15 21:25 
in Antwort AlexM77 29.07.15 20:31
В ответ на:
У всех моих коллег заказы на полгода вперёд расписаны

Ты опять о сборе бутылок из мусорных баков у вокзала?
#33 
AlexM77 патриот29.07.15 21:32
AlexM77
NEW 29.07.15 21:32 
in Antwort Harzteufel 29.07.15 21:25
Отсоси у горного.
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#34 
  Бергман гость29.07.15 21:52
Бергман
NEW 29.07.15 21:52 
in Antwort Harzteufel 29.07.15 21:25
В ответ на:
Ты опять о сборе бутылок из мусорных баков у вокзала?

Давно так не смеялся! Главное как точно подмечено.
#35 
  Бергман гость29.07.15 22:23
Бергман
NEW 29.07.15 22:23 
in Antwort Tina555 28.07.15 10:03
В ответ на:
риелторы много чего рассказывают про местный рынок

Потому что задача риэлтора впарить любой ценой и получить свой % а дальше трава не расти.
Желаете подойти серьезно? Нанимайте специалиста по проверке объекта. Это стои не дешево но защитит от рисков.
И про немецкие деревни...
У нас все нормальные люди живут в деревнях и вся Германия это сплошная деревня. В города стремятся иммигранты и создают в центрах абсолютно не престижные районы.
Россияне же тупо лезут в крупные города думая что тут как в Москве и Питере.
Доходность от недвижимости в малых городах намного выше чем крупных, но менталитет их не поменять.
#36 
Mottography знакомое лицо29.07.15 23:03
Mottography
NEW 29.07.15 23:03 
in Antwort Бергман 29.07.15 22:23
В ответ на:
Доходность от недвижимости в малых городах намного выше чем крупных

Тут наверное всем надо немного вникать в основы экономики и потихоньку осознавать, что доходность всегда выше там, где выше риски. Это касается не только недвижимости. А ваши 12% при отсутствии спроса здравомыслящему человеку не упирались (это я про деревни).
Образование на улице не купишь. Соображалку тем более.
#37 
Awraam коренной житель30.07.15 02:19
Awraam
NEW 30.07.15 02:19 
in Antwort Бергман 29.07.15 22:23
В ответ на:
Доходность от недвижимости в малых городах намного выше чем крупных, но менталитет их не поменять.

Так понятно, если квартиру за 10 тысяч купить и умудриться её по 300 евро в месяц сдавать, то конечно доходность выше, тут главное сдать. да и деревня деревни рознь...
#38 
  Ch7125 прохожий30.07.15 10:25
NEW 30.07.15 10:25 
in Antwort Rainy Day 28.07.15 14:12
#39 
Mottography знакомое лицо30.07.15 10:56
Mottography
NEW 30.07.15 10:56 
in Antwort Ch7125 30.07.15 10:25
Так ТС вроде никому ничего не обещал. Или я чего-то не понимаю?
#40 
1 2 3 alle