На каких аукционах вы видимо забыли уточнить. Нерезидентам Германии можно участвовать далеко не на всех аукционах, очень далеко.

Мы говорили о средних показателях. Лично я знаю объекты, где и 15% снимают, но это скорее исключение. И 10% это тоже дааааалеко не правило. Таких объектов в свободном доступе на рынке очень мало.

Да везде. Низкий спрос, поражает падение цены на объект, а накрученные soll-Miete способствуют теоретически огромной доходности, вплоть до 18%. В Мюнхене вы такого не найдёте. Учите матчасть. И я где-то советовал инвестировать в восточные земли? Я лишь сказал, что там высокая (накрученная) доходность. И в ваши 10% я тоже верю с трудом. В Эссене :)))). Я вообще тут никому ничего не советую, т.к. мой советы не бесплатны. А лялякать можно много.

Да боюсь, что матчасть как раз вам надо подучить - как успешнее лапшу на уши потенциальным клиентам вешать. .
Все ваши попытки оправдаться задним числом ничего кроме улыбки не вызывают. Ни одного серьёзного проекта в Германии вы ещё не реализовали, иначе не писали бы такие глупости.

Бла, бла, бла.. Хотя тут это привычно.

знаю чувака, лет 10 назад он купил первую однокомнатную, отремонтировал сам и сдавал.
теперь у него уже около 10 квартир и сам он ремонтом не занимается. не сказать что очень богато живет, все деньги в бизнес свой вкладывает.

Профи, чё.

Это вполне возможно. Но это означает что вы долго ищите объект, потом ремонт и желательно не дорого. вот и получается так.
Но основной доход на недвижимости имеют не те кто покупает и сдает внаем, а те кто строят и потом продают.

Ноебау, ты штоль? Цифры давай, а я их разуделаю

Ой не звезди

1. Мы с вами на брудершафт не пили и обращаться ко мне в подобном тоне не нужно.
2. Кишка тонка меня "разуделать" так как Вы уважаемый всего лишь строитель/колхозник/самоучка - я дипломированный инженер строитель с 20 летним опытом строительства в Германии.
Так что сидите тихо гражданин и не петушитесь

Ты -урод, в смысле руки из жопы, про голову вообще молчу. Тёлок смазливых набрать для продажи домов , на такое ток один сдешний дэбил способен. У всех моих коллег заказы на полгода вперёд расписаны, у тех, кто похуже- поменьше, но все при деле. Ток полуумок способен на поиск клиентуры тут

Быдло оно везде одинаковое быдло. И ты тому яркий пример.

Да ну конечно, давай , полови лохов на циферки, для инженёра как два дюбеля обписеть. Ты чмо нищее, буешь побираться там, где меня нет, уёпок.

Ты опять о сборе бутылок из мусорных баков у вокзала?

Отсоси у горного.

Давно так не смеялся! Главное как точно подмечено.

Потому что задача риэлтора впарить любой ценой и получить свой % а дальше трава не расти.
Желаете подойти серьезно? Нанимайте специалиста по проверке объекта. Это стои не дешево но защитит от рисков.
И про немецкие деревни...
У нас все нормальные люди живут в деревнях и вся Германия это сплошная деревня. В города стремятся иммигранты и создают в центрах абсолютно не престижные районы.
Россияне же тупо лезут в крупные города думая что тут как в Москве и Питере.
Доходность от недвижимости в малых городах намного выше чем крупных, но менталитет их не поменять.

Тут наверное всем надо немного вникать в основы экономики и потихоньку осознавать, что доходность всегда выше там, где выше риски. Это касается не только недвижимости. А ваши 12% при отсутствии спроса здравомыслящему человеку не упирались (это я про деревни).
Образование на улице не купишь. Соображалку тем более.

Так понятно, если квартиру за 10 тысяч купить и умудриться её по 300 евро в месяц сдавать, то конечно доходность выше, тут главное сдать. да и деревня деревни рознь...

Так ТС вроде никому ничего не обещал. Или я чего-то не понимаю?