Deutsch

Отельный бизнес

369  
Soul-zr старожил01.10.12 00:49
Soul-zr
NEW 01.10.12 00:49 
Девочки-мальчики, доброго времени суток!
Поддержите или раскритикуйте намерение купить почти действующий отель с рестораном в хорошем туристическом месте, но без наличия собственного капитала.
Насколько вероятно получить кредит в банке под такое мероприятие?
Чем мотивировать в банке? Чем их "бить" ???
Никогда не ожидай беды и не беспокойся о том, чего, может быть, никогда и не будет. Держись поближе к солнечному свету (Бенджамин Франклин)
#1 
Armageddon знакомое лицо01.10.12 08:44
NEW 01.10.12 08:44 
в ответ Soul-zr 01.10.12 00:49
если без своих вкладов,очень сложно получить кредит,нужен просто сумашедший бизнесплан,
если Вы не в курсе чем их бить,значит нужен человек,который понимает в этом,как в прочем
и для ведений отеля
"нет ничего нового под солнцем..."Соломон
#2 
Soul-zr старожил01.10.12 13:45
Soul-zr
NEW 01.10.12 13:45 
в ответ Armageddon 01.10.12 08:44
ясно, спасибо.. Будем действовать как-то.
Опыт есть в этом бизнесе, но не в Германии. Поэтому и спрашиваю каким образом общаться с немецким банком.
Никогда не ожидай беды и не беспокойся о том, чего, может быть, никогда и не будет. Держись поближе к солнечному свету (Бенджамин Франклин)
#3 
Armageddon знакомое лицо04.10.12 08:07
NEW 04.10.12 08:07 
в ответ Soul-zr 01.10.12 13:45
если нужны консультации я по адресу и телефонам тут:
http://www.seehotel-luisenhof.de
Игорь
"нет ничего нового под солнцем..."Соломон
#4 
Ник3 старожил06.10.12 16:30
Ник3
NEW 06.10.12 16:30 
в ответ Soul-zr 01.10.12 00:49
В ответ на:
Чем их "бить" ??

Если вы намерены приобрести отель и недвижимость, то мотивацией для банка будет цена этой недвижимости. И только!
Если отель находится в арендованном помещении - законных средств для поднятия мотивации банка нет. Шансов получить кредит - тоже...
#5 
Soul-zr старожил07.10.12 03:49
Soul-zr
NEW 07.10.12 03:49 
в ответ Ник3 06.10.12 16:30
В ответ на:
Если отель находится в арендованном помещении - законных средств для поднятия мотивации банка нет. Шансов получить кредит - тоже..

Спасибо! Ну это, как бы, само собой разумеется..)
Меня немного другое волнует. Как отреагирует банк на отсутствие опыта в этом бизнесе именно в Германии? Как отреагируют на то, что проживаю в Германии всего год... ну и т.д.
Вы пишете, что основная мотивация для банка - цена недвижимости... Я немного не уверена, т.к. даже в Украине, когда берешь кредит под отельный бизнес, то нужно доказать свою способность этим бизнесом заниматься.. Хотя... в Украине все продается-покупается... и "способность" тоже можно купить. Думаю, что в Германии немного иначе.. или, действительно, банк просто берет в залог недвижимость а остальное - твоя забота?
Никогда не ожидай беды и не беспокойся о том, чего, может быть, никогда и не будет. Держись поближе к солнечному свету (Бенджамин Франклин)
Никогда не ожидай беды и не беспокойся о том, чего, может быть, никогда и не будет. Держись поближе к солнечному свету (Бенджамин Франклин)
#6 
Soul-zr старожил07.10.12 03:51
Soul-zr
NEW 07.10.12 03:51 
в ответ Armageddon 04.10.12 08:07
В ответ на:
если нужны консультации я по адресу и телефонам тут:
http://www.seehotel-luisenhof.de
Игорь

Игорь, спасибо огромное! Наберу Вас в ближайшие дни.
Никогда не ожидай беды и не беспокойся о том, чего, может быть, никогда и не будет. Держись поближе к солнечному свету (Бенджамин Франклин)
#7 
Ник3 старожил07.10.12 09:48
Ник3
NEW 07.10.12 09:48 
в ответ Soul-zr 07.10.12 03:49
В ответ на:
Вы пишете, что основная мотивация для банка - цена недвижимости... Я немного не уверена, т.к. даже в Украине, когда берешь кредит под отельный бизнес, то нужно доказать свою способность этим бизнесом заниматься.

Банки относят отельный бизнес к высокорискованным. Доказать свою способность заниматься этим бизнесом вы сможете только предъявив финансовые результаты, которых у вас нет по понятным причинам. Вот поэтому - только под залог недвижимости. Но у вас ее тоже нет.
Т.е. эта схема бы сработала, имей вы средства на покупку недвижимости. Тогда бы банк мог дать вам кредит на обустройство в ней гостиницы и оборотные средства.
Вот так как-то...
#8 
Soul-zr старожил08.10.12 00:33
Soul-zr
08.10.12 00:33 
в ответ Ник3 07.10.12 09:48, Последний раз изменено 08.10.12 01:10 (Soul-zr)
В ответ на:
Банки относят отельный бизнес к высокорискованным. Доказать свою способность заниматься этим бизнесом вы сможете только предъявив финансовые результаты, которых у вас нет по понятным причинам. Вот поэтому - только под залог недвижимости. Но у вас ее тоже нет.
Т.е. эта схема бы сработала, имей вы средства на покупку недвижимости. Тогда бы банк мог дать вам кредит на обустройство в ней гостиницы и оборотные средства.
Вот так как-то...

отель с рестораном ПОЧТИ ДЕЙСТВУЮЩИЙ... я же писала об этом.
ПОЧТИ действующий означает только то, что несколько месяцев он не работает. Но все оборудование там имеется. И здание ( недвижимость, так сказать), является составной частью этого отеля-ресторана.
П.С. И что же Вы мне все пытаетесь азбуку объяснить...
На совсем "чайника" тяну что-ли?
Или в Германии совсем все не так и здание отеля с рестораном не может являться залогом?
Никогда не ожидай беды и не беспокойся о том, чего, может быть, никогда и не будет. Держись поближе к солнечному свету (Бенджамин Франклин)
#9 
Ник3 старожил08.10.12 20:29
Ник3
NEW 08.10.12 20:29 
в ответ Soul-zr 08.10.12 00:33
В ответ на:
П.С. И что же Вы мне все пытаетесь азбуку объяснить...
На совсем "чайника" тяну что-ли?

Не обессудьте, сударыня! И чайников и самоваров тут хватает...
В ответ на:
купить почти действующий отель с рестораном в хорошем туристическом месте, но без наличия собственного капитала.

Дерзайте. Удачи!
#10 
Soul-zr старожил09.10.12 02:17
Soul-zr
NEW 09.10.12 02:17 
в ответ Ник3 08.10.12 20:29

В ответ на:
Дерзайте. Удачи!

Спасибо за пожелания). Понимаю Ваш скепсис, сударь, однако.... Пути Господни неисповедимы...
Никогда не ожидай беды и не беспокойся о том, чего, может быть, никогда и не будет. Держись поближе к солнечному свету (Бенджамин Франклин)
#11 
Ник3 старожил09.10.12 08:58
Ник3
NEW 09.10.12 08:58 
в ответ Soul-zr 09.10.12 02:17
В ответ на:
Понимаю Ваш скепсис, сударь, однако....

Когда это однако случиться, будет интересно почитать о вашем успехе. Страна должна знать своих героев!
#12 
Soul-zr старожил10.10.12 02:17
Soul-zr
NEW 10.10.12 02:17 
в ответ Ник3 09.10.12 08:58
Я подумаю над Вашим предложением...
Никогда не ожидай беды и не беспокойся о том, чего, может быть, никогда и не будет. Держись поближе к солнечному свету (Бенджамин Франклин)
#13