в квартире находится газовый агрегат (точнее не знаю как называется) который греет батареи и горячую воду
так вот,в последнее время он не работает,верней давление есть и когда его включаеш,вспыхивает огонёк и температура поднимается,как только она доходит до верха,начинает обратный ход вниз ,в итоге горячей воды и тёплых батарей нет
в чём может быть причина? (хозяин квартиры мастера не вызывает,пытается сам починить,так уже неделю чинит)
С уважением,
девушка Руслана

Быстрей всего термостат/термореле накрылся(ось).
В данном случае, тут может быть два варианта термостата, электромеханический, с биметаллическим реле, и электронный.
Если первый, то скорее всего лопнула, или потеряла свои свойства биметаллическая пластина, в результате такой большой интервал переключения. Хотя такое очень редко происходит, я за всё время видал один раз лопнувшую пластину, да и не разу так сильно не теряли пластины свои свойства, только при сильном перегреве.
Если термостат электронный, то тогда нижний предел быстрей всего сбился с настроек. В таких термостатах обычно есть два регулятора температуры, нижний и верхний диапазон, которые отвечают за свои цепи включения/отключения нагревателя. В данном случае быстрей всего просто сбились настройки. И тут нужно лишь подкрутить нижний диапазон включения. Но это всё при условии что это доступно, так как новые термостаты не имеют открытого доступа к регулированию, и регулируются через подключение к компьютеру, а тут не кто кроме мастеров не сможет не чего сделать, если не знает как.
ПС. Сейчас подумал, что возможно может быть вариант и с двумя отдельными термо реле, которые работают одно на включение, другое на отключение, и тут если на включение поломано, то включить можно только кнопкой вручную. Это к ниже написанному.

Хотя по этому немного не совсем понятно. С одной стороны, если температура поднимается, значить вода нагревается, а значить при нормальной циркуляции какое то время вода должна быть минимум тёплая, при условии что нагреватель потом сам автоматически включается, и по новой нагревает. Если же нет, не включается снова сам, значить однозначно термостат на уровне нижнего диапазона поломан, выше в ПС написал... Если же включается и отключается автоматически, и вода 100% нагревается, то тогда нет циркуляции, иначе бы вода горячая бы была. Тут как вариант могу предположить ещё что не работает клапан между резервуаром с водой и системой водоснабжения, но это предположения, обычно вроде как на таких системах всё прямоточно.

иногда включается сам
например когда я включаю воду,открываю кран,бывает что агрегат начинает работать,но потом как обычно стрелка на температуре поднимается и потом тутже опускается вниз,но это бывает редко
может там какаето натяжная резинка сломалась? или что-то вроде этого?
ещё один момент: температура иногда стоит на 20 или на 40 градусов и вода,не двигаясь (если не выключить систему) чуть чуть тёплая,но до 60 градусов не поднимается

именно так,если выключить и включить систему по новой то стрелка поднимается до 60 град. вода нагревается и батареи тоже,всё горячее,но как только температура падает до 0 ,всё становится холодным,тоесть она не задерживается
хозяин квартиры предположил что датчик клинит,там он нашёл один проводок,надломленный слегка,решил его заменить если получится

Подкачку воды делал?
Должен быть манометр, определяющий внутреннее давление системы.
Шланг подкачки как правило входит в цубехёр квартиры.

да,хозяин квартиры воду тда вроде как закачивал,толку не было,манометр поднялсся,стоит между 1 и 2,а температура не поднимается
потом думал что из батареи вода капает,закрыл всё,проблема осталась
я злая на них как незнамо хто,сожу уже неделю без тепла
и Руслан как на зло уехал на две недели по делам

мастера тоже никто не вызывает,скупость хозяев не позволяет

Сложно сказать что то, не зная что за агрегат там. У меня к примеру на горячую воду стоит небольшая коробка, которая нагревает воду при открытии крана, то есть вода начинает нагреваться только под определённым давлением, за счёт клапана который включает нагреватель.
Какая система стоит у вас я не могу сказать, их куча всевозможных, и думаю на отопление подобная моей маловероятно что стоит.
Возможно что хозяин и прав на счёт под ломаного проводка, таких проблем хватает, когда из за надломанного провода система работает нестабильно.
Если есть на вашем агрегате отопления какие данные, то можно поискать по нему информацию и чертежи в сети, тогда можно будет уже что то нормально обдумать, где может быть проблема. А пока можно и дальше гадать на кофейной гуще, не зная как работает устройство.

если бы работал нерегулярно,я бы хоть ловила моменты когда горячая вода бежит))))))) так он вообще не нагревает,вот у меня включен целыми днями ,давление есть,но температура не поднимается
мне интуция подсказывает что не в слегка надломленном проводке дело,но посмотрим,хозяин заказал новый проводок,прийдёт в понедельник или вторник
vaillant,thermoblock klassik kamin

В этом случае вы имеете право снизить квартплату до 100%, уведомив его об этом письменно. Может тогда он уже включит свой мозг и вызовет специалиста. Желаю удачи!
ratgeber.immowelt.de/wohnen/recht/mietrecht/artikel/artikel/mieterrechte-...

такой? - http://www.wollersheim.de/heizungswartung/media/docs/vaillant.pdf
если да, то он газовый, а тут всё о чём писал до этого не к теме, так как тут газ(пламя) греет воду, и возможно проблемы с газом какие, например газ отключается.
В любом случае, *Кудесница* права, по поводу требования снизить квартплату, это закон, и если митер конкретно в фертраге не указал что могут быть подобные проблемы и он не несёт за них не какой ответственности, и не скинет квартплаты, и этот договор не был с этим пунктом подписан, то нужно на него давить законом, а не искать самостоятельно решения починки агрегата.

спасибо
только в этом месяце мы договорились что зделаем небольшой ремонт и за это месяц живём бесплатно
может в следующем месяце не платить?
хозяины квартиры украинец и еврейка,тобиш русскоговорящие,живут в соседней квартире,вроде как из наших соотечественников,должны понимать,но видно что им наплевать,мы пытались всё както по хорошему,помогали,маленькие подарки дарили,чуствую что нами просто пользуются,нашли лохов для своего сарая а не квартиры,теперь она ещё здесь обьявление дала,что здаётся комната,но она нас отсюда хрен выкинет,темболее после того как мы пол квартиры починили на свои деньги
приедет муж,пусть с ними разбирается

В этом случае лучше проконсультироваться в Mieterverein.