русский
Germany.ruGroups → Архив Досок→ Steuern in Deutschland

Vermietung und Verpachtung, помогите, пожалуйста

688  
  Schene4ka81 местный житель26.05.17 11:10
26.05.17 11:10 

Всем здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, с заполнением декларации. Родители сдают квартирку, которая куплена в кредит. Куда там что вписывать?

Заранее огромное спасибо!

#1 
Herzog von Lettland (Diddly-Squat)26.05.17 15:40
Herzog
NEW 26.05.17 15:40 
in Antwort Schene4ka81 26.05.17 11:10

в двух словах не обьяснишь.

#2 
  Schene4ka81 местный житель29.05.17 12:00
NEW 29.05.17 12:00 
in Antwort Herzog 26.05.17 15:40

ну вот, например, Ausgaben, я пишу Schuldzinsen Zeile 36 Abzugsfähige Werbungskosten правильно? Потом Zeile 46 Grundsteuer. Потом в Jahreshausgeldabrechnung стоят суммы umlagefähig und nicht umlagefähig. Что мне вписывать туда? У меня никак не получается даже примерно как у них было в прошлом году.

#3 
Herzog von Lettland (Diddly-Squat)29.05.17 14:02
Herzog
NEW 29.05.17 14:02 
in Antwort Schene4ka81 29.05.17 12:00

АfА не забудьте.

#4 
  Schene4ka81 местный житель29.05.17 20:54
NEW 29.05.17 20:54 
in Antwort Herzog 29.05.17 14:02

в общем, не справлюсь я, видимо, с АФА тем более... хммм

#5 
DeGo свой человек30.05.17 13:02
DeGo
NEW 30.05.17 13:02 
in Antwort Schene4ka81 29.05.17 12:00

Ну, правда, не бином Ньютона. Возьмите годовой расчет. У приличных управляющих (компаний) все расходы разделены на umlagefähig и nicht umlagefähig. Кроме этого, нужно посмотреть договор найма жилья (иногда экслуатационные расходы категории nicht umlagefähig попадают в категорию umlagefähig, все зависит от конкретного договора). Расходы nicht umlagefähig включаются в "прочие расходы".


Не забудьте про транспортные расходы родителей на поездки в банк, на собрания товарищества жильцов (если таковое имеется), судебные расходы (если были). Теоретически можно учесть почти все расходы.


Если в прошлом году возникали капитальные расходы на дом (финансируемые из Instandhaltungsrücklagen), то они должны быть учтены в налоговой декларации.

Могу себе позволить не нравиться тем, кто не нравится мне.
#6 
  Schene4ka81 местный житель30.05.17 13:17
NEW 30.05.17 13:17 
in Antwort DeGo 30.05.17 13:02

Спасибо Вам за ответ. Можно пару вопросов задать? В Einnahmen нужно вносить Kalt- oder Warmmiete? Я правильно понимаю, что из годового расчета надо взять nicht umlagefähige Kosten и внести их в Ausgaben? И как рассчитать AfA?

#7 
DeGo свой человек30.05.17 13:48
DeGo
NEW 30.05.17 13:48 
in Antwort Schene4ka81 30.05.17 13:17

Kaltmiete вносится в Mieteinnahmen für Wohnungen (ohne Umlagen).Сами по себе Einnahmen могут включать и расходы брутто (коммунальные расходы). Да. Из годового расчета надо взять nicht umlagefähige Kosten и внести их в Ausgaben.


AfA расчитывается автоматически (когда вы внесете в поля цену и даты постройки/приобретения/сдачи http://afa-tabelle.net/Gebaeude-Abschreibung.html

Могу я вам посоветовать купить программу типа SteuerSparErklärung plus за 2016 (тем более, что сдача квартиры это надолго)? Она очень проста в освоении и заполнении. Обновляется автоматически при изменениях законодательства. Есть функция проверки, справочный материал, интерфейс с Elster. Основная информация переносится ежегодно в новую декларацию (если вы приобретаете программу на основе абонемента), AfA расчитывается автоматически.


Затраты на приобретение этой программы тоже можно учесть в декларации.

Могу себе позволить не нравиться тем, кто не нравится мне.
#8 
  Schene4ka81 местный житель30.05.17 20:31
NEW 30.05.17 20:31 
in Antwort DeGo 30.05.17 13:48

Спасибо Вам огромное! 🌸

#9 
DeGo свой человек30.05.17 22:39
DeGo
NEW 30.05.17 22:39 
in Antwort Schene4ka81 30.05.17 20:31

Рада была помочь!

Могу себе позволить не нравиться тем, кто не нравится мне.
#10