Уважаемые знатоки, возник такой вопрос, подскажите пожалуйста:

Ситуация: сдаётся гараж отдельно от квартиры. Квартира в аренду не сдаётся и в отчетном году не сдавалась. В интернете нашла, что если сдача гаража в аренду происходит отдельно от квартиры, то это подпадает под Umsatzsteuerpflicht, т.е. минус 19%. Ну и как следствие нельзя делать налоговую декларацию самому или с помощью ферайна, а нужно непременно только через штойербератора. Так ли это?

Ein wesentlicher Unterschied zur Vermietung von Gebäuden ist, dass die Vermietung von Garagen oder Stellplätzen gegebenenfalls umsatzsteuerpflichtig ist.

Wird ein Autostellplatz gemeinsam mit einer Wohnung vermietet, ist der gesamte Vorgang umsatzsteuerfrei. Wird er wiederum separat vermietet, müssen die erzielten Erlöse aus der Garagen-Vermietung mit 19 % Umsatzsteuer besteuert werden. Gleiches gilt u. a. auch für die kurzfristige Vermietung von Schlaf- und Wohnräumen (z. B. Ferienwohnungen). Jedoch unterliegen diese lediglich dem ermäßigten Steuersatz.

Hinweis: Erzielen Steuerpflichtige umsatzsteuerpflichtige Einnahmen, können sie von Lohnsteuerhilfevereinen nicht beraten werden, sondern müssen sich an einen Steuerberater oder eine Steuerberatungsgesellschaft wenden.

(Stand: 21.03.2023)