мы начинали с архитектора (у нас была полная перестройка со сносом стен, передвижением лестницы и достройкой этажа и еще одного крыла, т.е. хоть не с нуля начинали, но головной боли хватало). Без него не знаю даже, как справились бы, к тому же он у нас потом всю стройку курировал, чуть ли не до победного завершения. Очень помог и много нам сэкономил, т.е его услуги окупились полностью.
Фирмы для Rohbau и пр. искал архитектор, приносил 4-5 предложений, мы смотрели, что нам больше нравилось, обращали внимание на репутацию (чтобы сроки выдерживали, чтобы цена в предложении совпадала с той, что в будет в конечном счете). У архитектора было все-таки больше опыта, со многими уже работал, знал, какой к кому нужен подход, где чьи слабые стороны. если возникали какие-то проблемы, работники где-то "химичили", он разбирался с ними сам. каждый день скурпулезно проверял выполненную работу. там такие нюансы были, что нормальный человек просто прошел бы мимо. Например, стена 32м, кирпичная кладка, разница по высоте в обеих концах - 2,5 см. Он заставлял снимать два верхних ряда кирпичей и переделывать. За несоблюдение сроков, даже на два-три дня, мы получали n-ую сумму назад. Правило "утром деньги - вечером стулья" с ним не работало. Даже если была предоплата, то остаток мы платили только после того, как он все проверил, убедился, что работа выполнена идеально, все погрехи исправлены. В общем, повезло нам с ним.