Конкретный опыт прост. Я купил 2002 у Бен Цинкера дом. Против самого дома я не имею ничего против, можете верить или нет, но я трачу 800 литров ╦ля на отопление и горячую воду в год, но против так называемых "Бератора" и "Архитектора" - очень много.
Во первых они мне пообещали сразу сделать хорошее финансирование, а у меня оно должно было быть на 100 % (без своих накоплений и Баушпара) и пообещали хорошую цену - так называемый "Акцион Прайс". Вот тут то и была большая наколка. У Бен Цинкера существовало 3 ляйстунга - Типа Робау, полуготовый и шлюссельфертиг, но в верксфертраге стояло, что это акцион прайс и не помечено какой ляйстунг. Потом была долгая борьба, потому что описание ляйстунга с верксфертрагом не сходилось, они пытались отказаться от всего, что обещали, даже что сами от руки написали на листке бумаги, сказав, что я вроде от этого отказался. Битва шла из-за каждой мелочи и с помощью адвоката я даже ещ╦ немного выиграл, но сколько нервов ушло.
Поэтому коротко так (это для Фертигхауса):
1. Вс╦, что продавцы обещают - должно минимум на листке бумаги рукой продовца быть написано. Можно и без подписи - но от руки.
2. Не подписывать верксфертраг пока нет грундштука и финансирования. Для финансирования достаточно ангебот, а вот если вы не сможите найти быстро (а быстро не бывает) грундштук или не получится с финансированием, вам прийд╦тся платить штрафе за выход их верксфертрага.
3. С верксфертрагом вы должны получить ляйстунгбешрайбунг и он должен охватывать все области строительства (электричество, вода, газ, отопление, кто шпаклюет, вставляет розетки и т.д.). Возьмите человека, который построился и пусть он у продавца выспрашивает и записывает каждую мелочь - кто что делает и что принадлежит к вашему ляйстунгу. Сделайте 2 колонки и пусть он своей рукой там пишет, кто что делает. Чем полнее - тем лучше. И на официальном ляйстунгбешрайбунге нусть по каждому пункту распишется, что фирма делает, а что нет.
4. Осторожно КЕЛЛЕР!!! Келлер обычно строят субунтернемер и для них вы подписываете отдельный фертраг. Это обозначает - ВСЕ ЛЯЙСТУНГИ ФИРМЫ, КОТОРЫЕ СТРОЯТ ДОМ, НЕ РАСПОСТРАНЯЮТСЯ НА КЕЛЛЕР!!! Это относиться к шорнштайну, канализации, электричеству, аусбау и т.д., если вы это отдельно не обговорите!!! Осторожно. У меня они пошли на куланс, у вас - кто знает.
5. Архитектор там отвечает только за подпись планов и первый осмотр грундштука, но не больше. Когда я отказался от первого - на второй архитектор не хотел ехать, сказал, что за это ему не платят. Сразу договориться, что он делает
6. Бауляйтер - это человек от фирмы, который должен скрыть их ошибки и если вы их найд╦те, договориться подешевле с вами. Он не ваш друг. Он от фирмы и он не архитектор. Его решения могут быть ошибочны, потому что они обычно не очень сильны в теории и в законах.
7. Проверяйте архитектора. У меня он запланировал канализацию на верх, а не в низ. Я как геодезист смог это ещ╦ увидеть и исправить, что мне стоило денег и нервов.
8. Делайте как можно больше фоток при строительстве, особенно при прокладке подземных сооружений и протягивания труб и кабелей в доме и под земл╦й. У меня сейчас проблемы с канализацией и келлерфирма не хотела ничего делать, сказав, что в описании не стоит, что они это делают, но у меня были фотки, что они это делали и соседи как свидетели.
9. Не доверяйте никому из фирмы. Вс╦ проверяйте. Они хотят заработать деньги а не принести вам счастье.
10. Если возможно, делайте только робау. Окна, двери, кафель, обои, электроработы, путц, естрих и т.д. Можно сделать качественее, лучше, красивей и дешевле, чем покупать с домом. У фертигхаузфирмы мало выбора, а с другими фирмами можно подобрать, что хочешь.
..........
Есть ещ╦ тысячи мелочей. Если что конкретное непонятно, могу сказать, как бы я это сделал.