Первое: по поводу Шуфа: плохо ли это, или хорошо, но запрос туда будет делать банк в любом случае, если ты неразрешишь банку делать запрос в шуфу, кредит ты не получишь, это 100%.
Теперь, о бераторе: что это за бератор? с какой фирмы? В какие он банки собрался идти? Сколько стоят его услуги?
Если это бесплатнчй бератор, то он (пусть он рассказывает что хошь) жив╦т с провизиона банка, и по этому: IMHO, что самому сходить в банк, что через "бератора" в рпинципе разницы никакой.
Теперь о условиях финансирования: грамотный банкир или бератор, прежде чем вешать вам лапшу на уши о финансировании, для начала поинтересуеться о ваших настоящем финансовом положении: какие у Вас Баушпарфертраги, лебенсверзихерунги, шпарвертраги, и т.д. и т.п., и на основе этого делает финансирование, каждому клиенту именно свой план, кому-то подходит обыкновенный Annuitätendarlehen, кому-то финансирование через Bausparvertrag, кому-то через lebensversicherung, и т.д. и т.п. просто сказать, что универсально подходит так: это глупо.
По поводу паранои: банки, прежде чем дать деньги чуть ли не спрашивают, какого цвета Вы трусы носите, по-этому, это нормально, опасно, когда ничего не спрашивают.