Торг начинается с суммы, названой в акте оценки (Gutachten) экспертом (Gutachter).
SmallFrend, Вы не обижайтесь, но мне "влом" переводить всю инфу с того сайта о Zwangsversteigerungen.
По поводу дешевле РЫНОЧНОЙ цены в двух словах следующее. Ситуация с домами и с участками такая же, как, скажем, с автомобилями. Реально ли купить машину значительно дешевле рыночной цены в то время, когда в стране десятки тысяч людей профессионально занимаются куплей-продажей автомобилей и с этого живут?
Ответ такой - значительно дешевле РЫНОЧНОЙ вряд ли получится, а значительо дешевле ОЦЕНОЧНОЙ - однозначно. Если Вы пытаетесь купить объект, на котором спекулянт не видит возможности сделать "быстрые деньги".
В любом случае следует перед участием в аукционе следует встречаться с кредитором, инициировавшим продажу объекта на судебном аукционе, и оговаривать с ним сумму, на которую он согласится. Дело в том, что даже если теоретически Вы будете имееть право купить обект за 3 копейки и даже выиграете сам аукцион с этой суммой, это далеко не значит, что Вы объект получите в собственность. Кредитор имеет право обратиться в суд с ходатайством о признании результатов аукциона недействительными и назначении нового аукционного термина. Либо, если все термины уже были использованы, то на снятие объекта с аукциона в принципе.
Потому перед аукционом встреча с кредитором и обычная примитивная торговля как на базаре. Кредитор хочет 150 - вы предлагаете 70. И так далее. Если кредитор в предварительном разговоре назвал Вам 100, а Вы едете на аукцион с надеждой купить объект за 30 - то просто не тратьте время и деньги.
Это в двух словах. Есть ещ╦ много нюансов, описанных на сайте по первой ссылке. К сожалению, на немецком.