Спекуляционсштойера уже нету, как видно из цитаты вверху. В случае физ. лица (не предпринимателя) доход от продажи недвижимости или ценных бумаг приплюсовывается к совокупному доходу налогоплательщика и облагается по плавающей ставке в соответствии с EKStG. Потому весь интерес она скушать аж никак не может. Те же яйца, что и у обычного Gewerbetreibender. Доход от Gewerbebetrieb включается отдельным постеном в EKSt.-Erklärung.
Буйным цветом, как ты пишешь, он не цвет╦т ИМХО потому, что сегодня рынок недвижимости на дне. Немецкий Immomarket был перегрет. Кстати, в начале 90-х вс╦ было совсем не так. В независимости от фристов вс╦ покупалось и продавалось очень интенсивно. Я знал одного дедушку из Нордбайерн, который в то время покупал как минимум 2 объекта в месяц. Что-то продавал, а что-то оставлял себе и сдавал в аренду. Рынок просто был другой.
По поводу пары процентов. Объекты с парой процентов просто не интересны. Ни для конечных покупателей, ни для спекулянтов. Zwangsversteigerungen позволяют купить объекты с гораздо бОльшим зазором.
Ну а в отношении вкладывать. Чем больше вложишь - тем больше заработаешь или потеряешь. Это жизнь, Мареман. Кто-то покупает мешок семечек и потом прода╦т его по стаканам. Кто-то "пуляет" ржаве гольфы в африку. А кто-то покупает и прода╦т дома и землю. Имея определ╦нный опыт, знание и чувство рынка, на этом можно заработать хорошие деньги. Или же их потерять.