Тогда придется отстаивать свои права. Эти вопросы уже поднимались в прессе, письмо тоже обсуждалось. Верховную силу имеет закон, в нем есть статья 11 "Оподаткування операц╗й з продажу об'╨кт╗в нерухомого майна". Текст окончательного ответа:
Доходы от продажи недвижимости физлицом-нерезидентом облагают в том же порядке и по тем же ставкам, что и для резидентов, т. е. согласно п. 11.3 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц" от 22.05.03 г. ╧ 889-IV (далее - Закон о доходах). Статья 11 означенного Закона является специальной для налогообложения доходов от продажи недвижимости в Украине. Поэтому ее применяют к доходам всех физлиц-резидентов и нерезидентов; ставка 30% для доходов нерезидентов, согласно ст. 7.3 Закона о доходах, тут не работает.
ГНАУ в письме от 23.04.07 г. ╧ 8151/7/17-0717 ссылалась на письмо Минюста от 12.04.07 г. ╧ 20-35-59, где написано аналогичное (по мнению Минюста Украины, налогообложение доходов нерезидентов, полученных от продажи недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном ст. 11 Закона Украины ⌠О налоге с доходов физических лиц", но ставка налога определяется в двойном размере от ставки, предусмотренной п. 7.1 ст. 7, от объекта налогообложения). Но есть следуюшее письмо ГНАУ:
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМ╡Н╡СТРАЦ╡Я УКРА╞НИ
ЛИСТ в╗д 22.06.2007 ╧ 6151/6/17-0716
Про оподаткування доход╗в нерезидент╗в
Державна податкова адм╗н╗страц╗я Укра©ни розглянула ваш лист <...> ╗ щодо нього та стосовно ╗нформац╗©, розм╗щено© у статт╗ "Нерухом╗сть продаж нерезидент: яка ставка податку з доход╗в" ("Все про бухгалтерський обл╗к" ╧ 50 в╗д 31.05.07 р., стор. 9), пов╗домля╨ наступне.
Оподаткування доход╗в нерезидент╗в регулю╨ться п. 9.11 ст. 9 Закону Укра©ни в╗д 22.05.03 р. ╧ 889 "Про податок з доход╗в ф╗зичних ос╗б" (дал╗ - Закон). Водночас, ставки оподаткування встановлен╗ ст. 7 Закону
В зв'язку з цим при продажу нерезидентом не част╗ше одного разу протягом зв╗тного податкового року житлово© нерухомост╗ в Укра©н╗ одержаний в╗д такого продажу доход не оподаткову╨ться, якщо загальна площа такого житлового об'╨кту не перевищу╨ 100 м кв. У раз╗ перевищення площ╗ проданого житла понад 100 м кв. до частини доходу, що пропорц╗йна такому перевищенню площ╗, застосову╨ться ставка пункту 7.3 ст. 7 Закону.
Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом зв╗тного року житлово© нерухомост╗, а також продаж ╗ншо© нерухомост╗ (в т.ч. земл╗) також оподаткову╨ться за ставкою п. 7.3 ст. 7 Закону.
Позиц╗я щодо такого оподаткування доход╗в нерезидент╗в, одержаних в╗д продажу нерухомост╗ в Укра©н╗, викладена у лист╗ М╗н╗стерства юстиц╗© Укра©ни в╗д 12.04.07 р. ╧ 20-35-59.
В зв'язку з цим вважа╨мо за необх╗дне спростувати зм╗ст статт╗ в частин╗ того, що до доход╗в нерезидента, одержаних в╗д продажу нерухомост╗ в Укра©н╗, ставка п. 7.3 ст. 7 Закону не застосову╨ться.
Заступник Голови ДПА Укра©ни С. .Лекарь