Вход на сайт
Собственность на Украине и выход из гражданства.
333 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
в ответ Laurent 29.04.09 00:27, Последний раз изменено 29.04.09 14:34 (Nokia2008)
Разногласий в указанных источниках нет, есть умышленная недосказанность.
Итак, закон выделяет понятия "порядок налогообложения" (облагается или не облагается) и,
если облагается, понятие "ставка".
В указанном вами письме в интересующем нас абзаце речь идет о порядке и ставках.
По закону, ст. 11, порядок, который одинаков для резидента и нерезидента (и это подтверждается в уже упомянутом письме Минюста), таков:
первая продажа жилой собственности менше 100 м не облагается налогом, во всех иных случаях (2-я продажа, больше 100 м, нежилая собственность)- облагается. Поэтому применяется понятие "ставка". Ставки касаются всех остальных сделок, о том же свидетельствует приведенное мной письмо ГНАУ.
И тут начинаются различия в их размерах.
Информация доступна, надо просто точно знать, что искать. Нас интересует "ставка оподаткування продажу нерухомого майна нерезидентом"
Прилагаю отрывок из разяснений Киевской нал. инспекции 2009 г.
Якщо нерезидент прода╨ належну йому на прав╗ власност╗ житлову нерухом╗сть, то як зд╗йсню╨ться оподаткування доходу в╗д продажу?
Пунктом 11.3 Закону встановлено, що доходи в╗д операц╗й з продажу об'╨кт╗в нерухомого майна, зд╗йснюваних ф╗зичними особами - нерезидентами, оподатковуються зг╗дно з порядком оподаткування таких доход╗в, визначеним для резидент╗в. Враховуючи це, при продажу нерезидентом не част╗ше одного разу протягом зв╗тного податкового року житлово© нерухомост╗ в Укра©н╗, одержаний в╗д такого продажу дох╗д не оподаткову╨ться, якщо загальна площа такого житлового об-╨кта не перевищу╨ 100 кв. м. У раз╗ перевищення площ╗ понад 100 кв. м., нерезидент повинен сплатити 30% з частини доходу, що пропорц╗йна перевищенню.
Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом зв╗тного року житлово© нерухомост╗, а також продаж ╗ншо© нерухомост╗ ( в т. ч. земл╗) оподатковуватиметься за ставкою 30%.
До нотар╗ального посв╗дчення договору куп╗вл╗ v продажу нерезидент самост╗йно ма╨ сплатити податок до бюджету, а нотар╗ус зобов-язаний проконтролювати факт сплати податку та пов╗домити про це податковий орган.
╡нформац╗я щодо декларування доход╗в у 2009 роц╗ розм╗щена на веб-сайтах
ДПА Укра©ни - www.sta.gov.ua та ДПА у м. Ки╨в╗ - www.kyivsta.gov.ua.
Наклад - 200 екземпляр╗в
Итак, закон выделяет понятия "порядок налогообложения" (облагается или не облагается) и,
если облагается, понятие "ставка".
В указанном вами письме в интересующем нас абзаце речь идет о порядке и ставках.
По закону, ст. 11, порядок, который одинаков для резидента и нерезидента (и это подтверждается в уже упомянутом письме Минюста), таков:
первая продажа жилой собственности менше 100 м не облагается налогом, во всех иных случаях (2-я продажа, больше 100 м, нежилая собственность)- облагается. Поэтому применяется понятие "ставка". Ставки касаются всех остальных сделок, о том же свидетельствует приведенное мной письмо ГНАУ.
И тут начинаются различия в их размерах.
Информация доступна, надо просто точно знать, что искать. Нас интересует "ставка оподаткування продажу нерухомого майна нерезидентом"
Прилагаю отрывок из разяснений Киевской нал. инспекции 2009 г.
Якщо нерезидент прода╨ належну йому на прав╗ власност╗ житлову нерухом╗сть, то як зд╗йсню╨ться оподаткування доходу в╗д продажу?
Пунктом 11.3 Закону встановлено, що доходи в╗д операц╗й з продажу об'╨кт╗в нерухомого майна, зд╗йснюваних ф╗зичними особами - нерезидентами, оподатковуються зг╗дно з порядком оподаткування таких доход╗в, визначеним для резидент╗в. Враховуючи це, при продажу нерезидентом не част╗ше одного разу протягом зв╗тного податкового року житлово© нерухомост╗ в Укра©н╗, одержаний в╗д такого продажу дох╗д не оподаткову╨ться, якщо загальна площа такого житлового об-╨кта не перевищу╨ 100 кв. м. У раз╗ перевищення площ╗ понад 100 кв. м., нерезидент повинен сплатити 30% з частини доходу, що пропорц╗йна перевищенню.
Другий та кожний наступний продаж нерезидентом протягом зв╗тного року житлово© нерухомост╗, а також продаж ╗ншо© нерухомост╗ ( в т. ч. земл╗) оподатковуватиметься за ставкою 30%.
До нотар╗ального посв╗дчення договору куп╗вл╗ v продажу нерезидент самост╗йно ма╨ сплатити податок до бюджету, а нотар╗ус зобов-язаний проконтролювати факт сплати податку та пов╗домити про це податковий орган.
╡нформац╗я щодо декларування доход╗в у 2009 роц╗ розм╗щена на веб-сайтах
ДПА Укра©ни - www.sta.gov.ua та ДПА у м. Ки╨в╗ - www.kyivsta.gov.ua.
Наклад - 200 екземпляр╗в