непризнание Einkünfte aus Vermietung
Подскажите кто знает. Сдали квартиру. Адвокат посоветовал, чтобы не иметь проблем если надо будет расторгнуть митфертраг, оформить его ограниченным по времени и написать, что потом квартира будет использоваться для личных нужд. Оформили на 3 года. В первый год делали большой ремонт, поэтому в декларации указали расходы больше дохода, то есть убыток. Финанцамт не засчитал вообще Vermietung на том как раз основании, что он ограничен по времени и потом квартира будет использоваться для личных нужд. Буквально так и написал. В связи с этим два вопроса:
1) они правы, так положено?
2) если да, то значит мы можем эти доходы не показывать в следующем году и дальше? Ведь ремонта больше не будет и убытка тоже, то есть они нас освободили фактически от налогов на этот доход?
Ерунда какая-то...