Steuererklärung Zimmer vermieten
Всем привет! Подскажите пожалуйста, куда вносить аренду полученную за vermietete Zimmer. Ситуация такая, три месяца у нас проживали родители и нам платил Jobcenter Miete за них. Пока они не нашли свою квартиру. Общая сумма аренды за 3 мес 500 €, мы оба работаем и заполняем Steuererklärung, куда в какую форму (Anlage) я должна внести эти 500 €? У нас свой дом, а не съёмках квартира. Заранее спасибо!
ой сорри, что сразу не ответила, комрьютер был в ремонте. Сумма 500, а точнее 450 за три месяца. 150€ (это Warm Miete+Nebenkosten 70+80) в мес за три месяца. ошибочно написала 6 мес. Или до 450€ доход можно не отражать в Steuererklärung? и сдавали мы всего на три месяца
Я дополню.
https://www.test.de/Steuervorteil-fuer-Nebeneinkuenfte-Neu...
Это для тс, там написано и про мите. Хотя у вас общая сумма 450, но полученным небенкостен противопоставляется реальные расходы на небенкостен, таким образом Mieteinkünfte будут ниже и границу в 410 евро за год не превысят.
Одесса, в случае ТС не нужно опираться на Härteausgleich. Дело в том, что добропорядочный налогоплательщик не может и не имеет права сам себе этот Ausgleich gewähren! Это прерогатива финанцамта.
То есть доход необходимо указать в декларации и ФА не будет облагать его налогом, если названные Вами границы не будут превышены.
А в случае ТС нужно применить другое, более выгодное правило, а именно, если они сдавали часть иммобилии, в которой сами же и проживают и суммарный годовой оборот (не доход) не превысил 520 евро, то эту денежку в декларации можно совсем не указывать.
а подпадает ли под это правило такой случай: у семьи Zweifamilienhaus, одну квартиру занимает сама семья, вторую - родители мужа (без миты, только свои небенкостен платят) а комнатку в келлере, имеющую отдельный вход с улицы, сдают знакомому предпринимателю под склад за 40 €/ мес.
в указанной вами рихтлинии сказано
1Werden Teile einer selbst genutzten Eigentumswohnung, eines selbst genutzten Einfamilienhauses oder insgesamt selbst genutzten anderen Hauses vorübergehend vermietet
то есть получается, что дом не insgesamt selbst genutzt, поскольку полдома используют родители
или я преувеличиваю?
Вопрос не по теме, почему с родителями не заключат митфертраг с заниженной митой?
так а смысл какой? можно заключить с митой на сумму небенкостен. Но это намного ниже стоимости по митшпигелю, финанцамт убытки все равно не признАет, объект выплачен полностью, то есть кредита больше нет. А по митшпигелю если взять даже допустимые 2/3, то у сына получается гевинн, лишний налог.
Или нет?
Рискну сказать "нет".
Вы правы, сейчас митшпигель такой, что даже при удешевленной аренде получается плюс. Правда по моему опыту скромный и доплата налога мизерная.
Если бы там проживал мой взрослый ребёнок, который может завтра хвостом мотнуть и на другую сторону Германии податься, то я бы не делала никаких договоров.
Но Вы написали "родители", а это значит, поселились там надолго и рассматривать Ваш вопрос нужно из langfristiger Sicht.
Дом новее не становится, а родители не молодеют. Что если через 10 лет нужно будет менять окна-крышу-отопление, да мало ли что и форс-мажор может наступить. А разве не придётся когда то эту половинку altersgerecht barrierefrei umbauen? А кухню поменять? За 10 лет налогом 30-40 процентов назад вернуть???
И что тогда эти точечные "гевинны", если с вероятность 100% все налоги вернутся в двойном-тройном а то и больше размере?
Кроме того, также по опыту, эти скромные гевинны не постоянны, если текущая мелкая поломка, которые тоже возникают с регулярной частотой, уже нуль или минус.
Причем родители только формально миту должны перевести, хто мешает, баром назад вернуть? Кто что теряет в этой схеме?