Deutsch
Germany.ruГруппы → Архив Досок→ Налоги (Steuer)

Steuererklärung Zimmer vermieten

1086  
Alexa198 знакомое лицо27.03.18 18:54
Alexa198
NEW 27.03.18 18:54 

Всем привет! Подскажите пожалуйста, куда вносить аренду полученную за vermietete Zimmer. Ситуация такая, три месяца у нас проживали родители и нам платил Jobcenter Miete за них. Пока они не нашли свою квартиру. Общая сумма аренды за 3 мес 500 €, мы оба работаем и заполняем Steuererklärung, куда в какую форму (Anlage) я должна внести эти 500 €? У нас свой дом, а не съёмках квартира. Заранее спасибо!

#1 
madamka070 свой человек28.03.18 20:05
madamka070
NEW 28.03.18 20:05 
в ответ Alexa198 27.03.18 18:54

Anlage V.


#2 
Alexa198 знакомое лицо29.03.18 22:33
Alexa198
NEW 29.03.18 22:33 
в ответ madamka070 28.03.18 20:05, Последний раз изменено 29.03.18 22:42 (Alexa198)

спасибо, а куда именно? строка какая или описание? стр.9 01?

#3 
Wladdi! коренной житель03.04.18 11:14
Wladdi!
NEW 03.04.18 11:14 
в ответ Alexa198 29.03.18 22:33
и нам платил Jobcenter Miete за них.


Kalt Miete?

умница и красавица
#4 
Alexa198 знакомое лицо08.04.18 20:30
Alexa198
NEW 08.04.18 20:30 
в ответ Wladdi! 03.04.18 11:14, Последний раз изменено 15.04.18 21:38 (Alexa198)

Kalt 250 und Nebenkosten 250 за 3 мес.

#5 
злючка2 знакомое лицо08.04.18 21:38
NEW 08.04.18 21:38 
в ответ Alexa198 08.04.18 20:30

В первом посте стоит, общая сумма 500 евро за три месяца.

Теперь 6.

Сколько в месяц получали, непонятно.

#6 
Alexa198 знакомое лицо15.04.18 21:37
Alexa198
NEW 15.04.18 21:37 
в ответ злючка2 08.04.18 21:38, Последний раз изменено 15.04.18 21:42 (Alexa198)

ой сорри, что сразу не ответила, комрьютер был в ремонте. Сумма 500, а точнее 450 за три месяца. 150€ (это Warm Miete+Nebenkosten 70+80) в мес за три месяца. ошибочно написала 6 мес. Или до 450€ доход можно не отражать в Steuererklärung? и сдавали мы всего на три месяца

#7 
злючка2 знакомое лицо15.04.18 22:15
NEW 15.04.18 22:15 
в ответ Alexa198 15.04.18 21:37

Если сдавали только родителям часть квартиры/дома, в которой/котором проживаете сами и сумма действительно составила 450 евро, то в налоговой декларации можно ничего не указывать.

#8 
odessa70 коренной житель15.04.18 22:31
odessa70
NEW 15.04.18 22:31 
в ответ злючка2 15.04.18 22:15

Я дополню.


https://www.test.de/Steuervorteil-fuer-Nebeneinkuenfte-Neu...


Это для тс, там написано и про мите. Хотя у вас общая сумма 450, но полученным небенкостен противопоставляется реальные расходы на небенкостен, таким образом Mieteinkünfte будут ниже и границу в 410 евро за год не превысят.

"Худенькие" девушки - считают себя "Полненькими". "Полненькие" считаю себя "Жирными". А "Жирные" - Оденут леопардовые лосины и красавицы.
#9 
злючка2 знакомое лицо16.04.18 06:26
NEW 16.04.18 06:26 
в ответ odessa70 15.04.18 22:31

Одесса, в случае ТС не нужно опираться на Härteausgleich. Дело в том, что добропорядочный налогоплательщик не может и не имеет права сам себе этот Ausgleich gewähren! Это прерогатива финанцамта.

То есть доход необходимо указать в декларации и ФА не будет облагать его налогом, если названные Вами границы не будут превышены.

А в случае ТС нужно применить другое, более выгодное правило, а именно, если они сдавали часть иммобилии, в которой сами же и проживают и суммарный годовой оборот (не доход) не превысил 520 евро, то эту денежку в декларации можно совсем не указывать.

#10 
odessa70 коренной житель16.04.18 11:58
odessa70
NEW 16.04.18 11:58 
в ответ злючка2 16.04.18 06:26

Нужно ли для этого иметь на всякий случай унтермитвертраг?

"Худенькие" девушки - считают себя "Полненькими". "Полненькие" считаю себя "Жирными". А "Жирные" - Оденут леопардовые лосины и красавицы.
#11 
злючка2 знакомое лицо16.04.18 12:05
NEW 16.04.18 12:05 
в ответ odessa70 16.04.18 11:58

Зачем? У ТС свой дом.

#12 
злючка2 знакомое лицо16.04.18 12:08
NEW 16.04.18 12:08 
в ответ злючка2 16.04.18 12:05

R21.2 EStR

#13 
Daddy Cool патриот18.04.18 09:38
NEW 18.04.18 09:38 
в ответ злючка2 16.04.18 12:08

а подпадает ли под это правило такой случай: у семьи Zweifamilienhaus, одну квартиру занимает сама семья, вторую - родители мужа (без миты, только свои небенкостен платят) а комнатку в келлере, имеющую отдельный вход с улицы, сдают знакомому предпринимателю под склад за 40 €/ мес.

в указанной вами рихтлинии сказано

1Werden Teile einer selbst genutzten Eigentumswohnung, eines selbst genutzten Einfamilienhauses oder insgesamt selbst genutzten anderen Hauses vorübergehend vermietet

то есть получается, что дом не insgesamt selbst genutzt, поскольку полдома используют родители

или я преувеличиваю?


Я объясняю вам свои обязанности, но не ограничиваю ваших прав.
#14 
злючка2 знакомое лицо18.04.18 20:08
18.04.18 20:08 
в ответ Daddy Cool 18.04.18 09:38

Нет, не преувеличиваете, наоборот очень правильно работаете с текстом, респект.

Вопрос не по теме, почему с родителями не заключат митфертраг с заниженной митой?

#15 
Alexa198 знакомое лицо22.04.18 19:00
Alexa198
NEW 22.04.18 19:00 
в ответ злючка2 18.04.18 20:08, Последний раз изменено 22.04.18 19:01 (Alexa198)

на последнего, спасибо всем за ответы. Значит, как я поняла, я могу не записывать (митту + Небенкостен 450€ за 3 мес в Steuerklärung)

#16 
Daddy Cool патриот23.04.18 16:40
NEW 23.04.18 16:40 
в ответ злючка2 18.04.18 20:08
Вопрос не по теме, почему с родителями не заключат митфертраг с заниженной митой?

так а смысл какой? можно заключить с митой на сумму небенкостен. Но это намного ниже стоимости по митшпигелю, финанцамт убытки все равно не признАет, объект выплачен полностью, то есть кредита больше нет. А по митшпигелю если взять даже допустимые 2/3, то у сына получается гевинн, лишний налог.

Или нет?

Я объясняю вам свои обязанности, но не ограничиваю ваших прав.
#17 
злючка2 знакомое лицо24.04.18 08:05
NEW 24.04.18 08:05 
в ответ Daddy Cool 23.04.18 16:40

Рискну сказать "нет".

Вы правы, сейчас митшпигель такой, что даже при удешевленной аренде получается плюс. Правда по моему опыту скромный и доплата налога мизерная.

Если бы там проживал мой взрослый ребёнок, который может завтра хвостом мотнуть и на другую сторону Германии податься, то я бы не делала никаких договоров.

Но Вы написали "родители", а это значит, поселились там надолго и рассматривать Ваш вопрос нужно из langfristiger Sicht.

Дом новее не становится, а родители не молодеют. Что если через 10 лет нужно будет менять окна-крышу-отопление, да мало ли что и форс-мажор может наступить. А разве не придётся когда то эту половинку altersgerecht barrierefrei umbauen? А кухню поменять? За 10 лет налогом 30-40 процентов назад вернуть???

И что тогда эти точечные "гевинны", если с вероятность 100% все налоги вернутся в двойном-тройном а то и больше размере?

Кроме того, также по опыту, эти скромные гевинны не постоянны, если текущая мелкая поломка, которые тоже возникают с регулярной частотой, уже нуль или минус.

Причем родители только формально миту должны перевести, хто мешает, баром назад вернуть? Кто что теряет в этой схеме?


#18 
Daddy Cool патриот24.04.18 15:06
NEW 24.04.18 15:06 
в ответ злючка2 24.04.18 08:05

весьма резонно.

Благодарю искренне.

Я объясняю вам свои обязанности, но не ограничиваю ваших прав.
#19