Vermietung und Verpachtung, помогите, пожалуйста
Всем здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, с заполнением декларации. Родители сдают квартирку, которая куплена в кредит. Куда там что вписывать?
Заранее огромное спасибо!
ну вот, например, Ausgaben, я пишу Schuldzinsen Zeile 36 Abzugsfähige Werbungskosten правильно? Потом Zeile 46 Grundsteuer. Потом в Jahreshausgeldabrechnung стоят суммы umlagefähig und nicht umlagefähig. Что мне вписывать туда? У меня никак не получается даже примерно как у них было в прошлом году.
в общем, не справлюсь я, видимо, с АФА тем более... 
Ну, правда, не бином Ньютона. Возьмите годовой расчет. У приличных управляющих (компаний) все расходы разделены на umlagefähig и nicht umlagefähig. Кроме этого, нужно посмотреть договор найма жилья (иногда экслуатационные расходы категории nicht umlagefähig попадают в категорию umlagefähig, все зависит от конкретного договора). Расходы nicht umlagefähig включаются в "прочие расходы".
Не забудьте про транспортные расходы родителей на поездки в банк, на собрания товарищества жильцов (если таковое имеется), судебные расходы (если были). Теоретически можно учесть почти все расходы.
Если в прошлом году возникали капитальные расходы на дом (финансируемые из Instandhaltungsrücklagen), то они должны быть учтены в налоговой декларации.
Спасибо Вам за ответ. Можно пару вопросов задать? В Einnahmen нужно вносить Kalt- oder Warmmiete? Я правильно понимаю, что из годового расчета надо взять nicht umlagefähige Kosten и внести их в Ausgaben? И как рассчитать AfA?
Kaltmiete вносится в Mieteinnahmen für Wohnungen (ohne Umlagen).Сами по себе Einnahmen могут включать и расходы брутто (коммунальные расходы). Да. Из годового расчета надо взять nicht umlagefähige Kosten и внести их в Ausgaben.
AfA расчитывается автоматически (когда вы внесете в поля цену и даты постройки/приобретения/сдачи http://afa-tabelle.net/Gebaeude-Abschreibung.html
Могу я вам посоветовать купить программу типа SteuerSparErklärung plus за 2016 (тем более, что сдача квартиры это надолго)? Она очень проста в освоении и заполнении. Обновляется автоматически при изменениях законодательства. Есть функция проверки, справочный материал, интерфейс с Elster. Основная информация переносится ежегодно в новую декларацию (если вы приобретаете программу на основе абонемента), AfA расчитывается автоматически.
Затраты на приобретение этой программы тоже можно учесть в декларации.