непризнание Einkünfte aus Vermietung
Подскажите кто знает. Сдали квартиру. Адвокат посоветовал, чтобы не иметь проблем если надо будет расторгнуть митфертраг, оформить его ограниченным по времени и написать, что потом квартира будет использоваться для личных нужд. Оформили на 3 года. В первый год делали большой ремонт, поэтому в декларации указали расходы больше дохода, то есть убыток. Финанцамт не засчитал вообще Vermietung на том как раз основании, что он ограничен по времени и потом квартира будет использоваться для личных нужд. Буквально так и написал. В связи с этим два вопроса:
1) они правы, так положено?
2) если да, то значит мы можем эти доходы не показывать в следующем году и дальше? Ведь ремонта больше не будет и убытка тоже, то есть они нас освободили фактически от налогов на этот доход?
Ерунда какая-то...
Финанцамт не засчитал вообще Vermietung на том как раз основании, что он ограничен по времени и потом квартира будет использоваться для личных нужд. Буквально так и написал.
Напишите здесь точную фразу, которую вам написал ФА.
Стоит ли это решение ФА unter Vorbehalt der Nachprüfung ?
1) они правы, так положено?
По сути - да.
Ведь "большой ремонт" делался не на 3 года, а лет на сколько - 10? 20?
Когда Вы планируете проводить следующий "большой ремонт"?
Можно опротестовать это решение и попросить учесть хотя бы часть расходов из расчета на 3 года,
а также выделить из всей суммы работ по ремонту, отдельные краткосрочные виды работ, которые
надо повторять каждые 3 года.
оформить его ограниченным по времени и написать, что потом квартира будет использоваться для личных нужд.
Это что, прям в договоре аренды стоит, что "потом квартира будет использоваться для личных нужд"?
2) если да, то значит мы можем эти доходы не показывать в следующем году и дальше? Ведь ремонта больше не будет и убытка тоже, то есть они нас освободили фактически от налогов на этот доход?
Нет. Доходы Вы показывать обязаны.
Вам просто не признали Убыток этого года, а не сам доход.