русский
Germany.ruGroups → Архив Досок→ Business Club

Сдача помещения в аренду это бизнес???

371  
vacheslav знакомое лицо04.02.11 15:26
vacheslav
NEW 04.02.11 15:26 
Всем привет.
Вопрос вот в чём: у меня дом (мит айнлигер вонунг),просто под жильё сдавать не хочу,но только сейчас посетила мысль о сдаче помещения(3 комнаты) под собачий салон,массажную студию,
или какое либо бюро.Какие в этом случае ко мне требования:например разрешение от соседей или от какой нибудь организации?
У кого уже есть такой опыт?
Не стыдно быть в меньшинстве, стыдно быть в стаде.
#1 
Pervoj старожил04.02.11 15:45
Pervoj
NEW 04.02.11 15:45 
in Antwort vacheslav 04.02.11 15:26
По амтам придётся побегать и к соседям тоже, чтобы проблем не было в будущем. Очень давно на эту тему с кем-то разговаривал и если не ошибаюсь, то после оформления помещения как гевербе уже невозможно будет переоформить на приват. Надеюсь информация пригодится. Уточнить нужно только.
Сходите к штоербератеру.
SILASWETA (Kraft des Lichts) Измени Мир в лучшую сторону!
#2 
vacheslav знакомое лицо04.02.11 16:16
vacheslav
NEW 04.02.11 16:16 
in Antwort Pervoj 04.02.11 15:45
В ответ на:
после оформления помещения как гевербе уже невозможно будет переоформить на приват

Что вообще никогда???
Не стыдно быть в меньшинстве, стыдно быть в стаде.
#3 
Pervoj старожил04.02.11 19:02
Pervoj
NEW 04.02.11 19:02 
in Antwort vacheslav 04.02.11 16:16
Много лет назад это было невозможно, а сейчас я прошёл по форумам.... Тебе в бауамт нужно. Вроде бы делают исключения. В любом случае у них надо брать разрешение и консультацию, иначе приходят "весёлые" письма.
SILASWETA (Kraft des Lichts) Измени Мир в лучшую сторону!
#4 
vacheslav знакомое лицо04.02.11 19:31
vacheslav
NEW 04.02.11 19:31 
in Antwort Pervoj 04.02.11 19:02
короче,прежде чем давать объявление,надо сначала в бауамт?
Не стыдно быть в меньшинстве, стыдно быть в стаде.
#5 
Daddy Cool коренной житель05.02.11 18:36
NEW 05.02.11 18:36 
in Antwort vacheslav 04.02.11 19:31
сначала к юристу надо сходить, а потом уже выбирать амт.
Я объясняю вам свои обязанности, но не ограничиваю ваших прав.
#6 
-Bella- знакомое лицо02.03.11 16:57
02.03.11 16:57 
in Antwort Daddy Cool 05.02.11 18:36
н.п.
Может, не совсем в тему, но спрошу здесь
Предположим, мини-ГмбХ снимает для себя большое помещение, и часть этого помещения сдаёт в приватное пользование своему Гешефтсфюреру с семьёй. Такое возможно?
#7 
бухгалтер2009 знакомое лицо02.03.11 17:09
NEW 02.03.11 17:09 
in Antwort -Bella- 02.03.11 16:57
В ответ на:
часть этого помещения сдаёт в приватное пользование своему Гешефтсфюреру с семьёй

Это можно, только должна быть оформлена оплата Гешефтсфюрером этого помещения (если мне не изменяет память, с НДС, т.к. Sachbezug. Если я ошиблась, пусть меня поправят)
#8 
-Bella- знакомое лицо02.03.11 17:18
NEW 02.03.11 17:18 
in Antwort бухгалтер2009 02.03.11 17:09
О! Спасибо огромное, вопрос про НДС тоже интересует, хотела его задать следующим, если ответ на первый будет "да"
Как же тогда приведённое выше утверждение, что помещения под "бизнес" не могут сдаваться под жильё?
Предположим:
фирма снимает , скажем, полдома в 2-фамилиенхаус за 800, и сдаёт часть этой площади своему ГФ за 500, с контрактом и банковской оплатой, остаток площади считается офисом фирмы. С этих 500 придётся отчислять НДС? Или поскольку расход (800) больше, чем доход (500), то НДС становится понятием чисто символическим?
#9 
Daddy Cool коренной житель03.03.11 07:00
NEW 03.03.11 07:00 
in Antwort бухгалтер2009 02.03.11 17:09, Zuletzt geändert 03.03.11 07:02 (Daddy Cool)
В ответ на:
мне не изменяет память, с НДС, т.к. Sachbezug.

по-моему, Sachbezug это в счет зарплаты, а если ГФ просто тупо платит миту?
Кроме того, мне кажется, что НДС тут не у дел, потому что действуют § 4 Nr. 12 + § 9 Nr. 2 UStG, ибо частная жизнь ГФ исключает Vorsteuerabzug.
Я объясняю вам свои обязанности, но не ограничиваю ваших прав.
#10 
Daddy Cool коренной житель03.03.11 07:06
NEW 03.03.11 07:06 
in Antwort -Bella- 02.03.11 17:18
по изложенным выше причинам фирма имеет просто дополнительную прибыль в размере 500 евро, не облагаемую НДС, но облагаемую Körperschaftssteuer.
Я объясняю вам свои обязанности, но не ограничиваю ваших прав.
#11 
-Bella- знакомое лицо03.03.11 07:23
NEW 03.03.11 07:23 
in Antwort Daddy Cool 03.03.11 07:06
Спасибо за ответ.
Ладно, как конкретно называется налог спрошу у штоербератора. Мне главное выяснить, что вот такая пересдача служебного помещения под частное жильё вообще законна.
#12 
бухгалтер2009 знакомое лицо03.03.11 08:07
NEW 03.03.11 08:07 
in Antwort Daddy Cool 03.03.11 07:00
[/цитата]по-моему, Sachbezug это в счет зарплаты, а если ГФ просто тупо платит миту[цитата]
Если принять во внимание эту Richtlinie
http://www.steuerlinks.de/richtlinie/lstr-2008/r8.1.html Nr.5,6
то Sachbezug не исключен.
ПС По теме неплохая информация здесь
www.konz-steuertipps.de/konz/lexikon/M/Mietvertraege-zwischen-Kapitalgese...
#13 
-Bella- знакомое лицо03.03.11 10:04
NEW 03.03.11 10:04 
in Antwort бухгалтер2009 03.03.11 08:07, Zuletzt geändert 03.03.11 11:17 (-Bella-)
Спасибо.
В Вашей нижней ссылке речь идёт о Гезельшафтерах, как я поняла, а если ГФ лицо стороннее, и работает на фирму только по найму?
#14 
Daddy Cool коренной житель03.03.11 10:45
NEW 03.03.11 10:45 
in Antwort бухгалтер2009 03.03.11 08:07, Zuletzt geändert 03.03.11 10:49 (Daddy Cool)
В ответ на:
Fließt dem Arbeitnehmer Arbeitslohn in Form von Sachbezügen zu, sind diese ebenso wie Barlohnzahlungen entweder dem laufenden Arbeitslohn oder den sonstigen Bezügen zuzuordnen

у меня два вопроса:
1) если арбайтнемер получает свою зарплату полностью деньгами согласно договору с одной стороны, и платит полностью миту без скидок, с другой,может ли это трактоваться как Sachbezug? Из текста рихтлинии это не следует. Вроде как.
2) Может ли облагаться НДС Sachbezug в форме услуги (строго говоря, vermietung - не услуга, но для упрощения примем так), если эта услуга по UStG не подлежит обложению НДС?
Я объясняю вам свои обязанности, но не ограничиваю ваших прав.
#15 
бухгалтер2009 знакомое лицо03.03.11 17:40
NEW 03.03.11 17:40 
in Antwort Daddy Cool 03.03.11 10:45, Zuletzt geändert 03.03.11 17:41 (бухгалтер2009)
1) Здесь достаточно подробно написано о Sachbezug
http://www.lohn-info.de/sachbezug_wohnung.html
2) У меня нет однозначного ответа на этот вопрос, хотя я с Вами полностью согласна по поводу USt-freie Vermietung
#16