Всем привет.
Вопрос вот в чём: у меня дом (мит айнлигер вонунг),просто под жильё сдавать не хочу,но только сейчас посетила мысль о сдаче помещения(3 комнаты) под собачий салон,массажную студию,
или какое либо бюро.Какие в этом случае ко мне требования:например разрешение от соседей или от какой нибудь организации?
У кого уже есть такой опыт?

По амтам придётся побегать и к соседям тоже, чтобы проблем не было в будущем. Очень давно на эту тему с кем-то разговаривал и если не ошибаюсь, то после оформления помещения как гевербе уже невозможно будет переоформить на приват. Надеюсь информация пригодится. Уточнить нужно только.
Сходите к штоербератеру.

Что вообще никогда???

Много лет назад это было невозможно, а сейчас я прошёл по форумам.... Тебе в бауамт нужно. Вроде бы делают исключения. В любом случае у них надо брать разрешение и консультацию, иначе приходят "весёлые" письма.

короче,прежде чем давать объявление,надо сначала в бауамт?

сначала к юристу надо сходить, а потом уже выбирать амт.

н.п.
Может, не совсем в тему, но спрошу здесь
Предположим, мини-ГмбХ снимает для себя большое помещение, и часть этого помещения сдаёт в приватное пользование своему Гешефтсфюреру с семьёй. Такое возможно?

Это можно, только должна быть оформлена оплата Гешефтсфюрером этого помещения (если мне не изменяет память, с НДС, т.к. Sachbezug. Если я ошиблась, пусть меня поправят)

О! Спасибо огромное, вопрос про НДС тоже интересует, хотела его задать следующим, если ответ на первый будет "да"
Как же тогда приведённое выше утверждение, что помещения под "бизнес" не могут сдаваться под жильё?
Предположим:
фирма снимает , скажем, полдома в 2-фамилиенхаус за 800, и сдаёт часть этой площади своему ГФ за 500, с контрактом и банковской оплатой, остаток площади считается офисом фирмы. С этих 500 придётся отчислять НДС? Или поскольку расход (800) больше, чем доход (500), то НДС становится понятием чисто символическим?

по-моему, Sachbezug это в счет зарплаты, а если ГФ просто тупо платит миту?
Кроме того, мне кажется, что НДС тут не у дел, потому что действуют § 4 Nr. 12 + § 9 Nr. 2 UStG, ибо частная жизнь ГФ исключает Vorsteuerabzug.

по изложенным выше причинам фирма имеет просто дополнительную прибыль в размере 500 евро, не облагаемую НДС, но облагаемую Körperschaftssteuer.

Спасибо за ответ.
Ладно, как конкретно называется налог спрошу у штоербератора. Мне главное выяснить, что вот такая пересдача служебного помещения под частное жильё вообще законна.

[/цитата]по-моему, Sachbezug это в счет зарплаты, а если ГФ просто тупо платит миту[цитата]
Если принять во внимание эту Richtlinie
http://www.steuerlinks.de/richtlinie/lstr-2008/r8.1.html Nr.5,6
то Sachbezug не исключен.
ПС По теме неплохая информация здесь
www.konz-steuertipps.de/konz/lexikon/M/Mietvertraege-zwischen-Kapitalgese...

Спасибо.
В Вашей нижней ссылке речь идёт о Гезельшафтерах, как я поняла, а если ГФ лицо стороннее, и работает на фирму только по найму?

у меня два вопроса:
1) если арбайтнемер получает свою зарплату полностью деньгами согласно договору с одной стороны, и платит полностью миту без скидок, с другой,может ли это трактоваться как Sachbezug? Из текста рихтлинии это не следует. Вроде как.
2) Может ли облагаться НДС Sachbezug в форме услуги (строго говоря, vermietung - не услуга, но для упрощения примем так), если эта услуга по UStG не подлежит обложению НДС?

1) Здесь достаточно подробно написано о Sachbezug
http://www.lohn-info.de/sachbezug_wohnung.html
2) У меня нет однозначного ответа на этот вопрос, хотя я с Вами полностью согласна по поводу USt-freie Vermietung