Наследство в Украине и налог
Доброго дня!
Интересует вопрос вступления в наследство в Украине и налог для нерезидента. Я знаю о 18%. Вопрос есть ли сейчас какая-то законная (или не очень) возможность этот налог обойти т.е. не платить? Самый очевидный вариант - стать резидентом, прошу не рассматривать.
Дано: Гражданин Украины с ПМЖ в Германии. Наследник первой очереди. Идентификационный номер имеется.
Может быть кто-то имеет личный опыт наследования при похожих исходных данных. Был бы весьма признателен если поделитесь.
Моя родственница с такой же ситуацией как у Вас вступала в наследство (квартира) в Украине 2 года назад. Нотариус потребовала справку, что она резидент Украины. Эту справку выдают в налоговой. Сперва ей не хотели давать, так как нет внутреннего паспорта. Потом они позвонили в паспортный стол и им там подтвердили, что они обязаны выдать эту справку. Была выдана. Как наследник 1й очереди не надо платить налог. За что-то заплатила 2000 гривен, не помню за что. Наверно за услуги нотариуса.
Воспользуюсь Вашей темой, чтобы задать свой вопрос.
Моя ситуация:
- двойное гражданство (Украина/Германия), имею загран.пасспорт Украины без Aufenthaltserlaubnis - получала в прошлом году в консульстве, имея немецкое гражданство, стою на учете в консульстве. Идентиф. код не имею (выехала на ПМЖ 25 лет назад).
- надо вступить в наследство - квартира. Квартира была приватизирована в начале 90-х на 4 человека в равных долях (дед, отец, я, моя дочь). Дед умер, отец вступил в долю деда. Теперь умер мой отец и мне надо всупать в наследство. Для вступления в наследство нужен Идент.код.
Вопрос: как мне получить идент.код?
Моя родственница сходила в налоговую. Что удалось узнать. Можно взять идент.код как иностранец, но мне не хочется, так как прийдется платить высокий
налог. Что бы взять идент.код как украинец нужен внутренний пасспорт.
Вопрос: я слышала, что у тех, кто сейчас выезжает на ПМЖ не отбирают внутренний паспорт. Так ли это? Если да, то могу ли я получить внутренний пасспорт в Украине (прописку могу сделать)?
Заранее благодарна за любую информацию.
изучала этот вопрос, т.к тоже есть недвижимость и не хотелось бы 18% платить если решу продавать будучи нерезидентом
Там не все платят 18%
Иностранец, как и житель нашей страны, будет освобожден от обложения подоходным налогом и военным сбором, при условии что:- им продается жилая недвижимость, садовый (дачный) дом с земельным участком;
- это первая продажа недвижимости на протяжении этого отчетного года;
- собственник владел данной недвижимостью более 3-х лет.
Во всех остальных случаях иностранец будет обязан оплатить подоходный налог в размере 18 % от суммы продажи и 1,5% военного сбора.
Эту справку выдают в налоговой
А что это за справка такая? Резидент - это тот кто живёт в Украине более чем 180 дней в году, причём независимо от гражданства. А нерезидент, соответственно, тот кто в Украине постоянно не живёт. Не очень понятно причём тут налоговая. Если речь идёт о налоговом (идентификационном) номере, то он у меня уже есть.
Ищите как определяется налоговый резидент и нерезидент .
В конце прошлого года родственник гр. Германии всупал в наследство на Украине, налоги платил как нерезидент, у него ушло за все про все около 5 тысяч евро .
И тогда же родыч у кот. гр-во США и Укр., тоже фактически нерезидент, но с внутренним паспортом и регистрацией на укр. заплатил налоги при вступлении как резидент ( не помню точно сколько, но смешные деньги были по сравнению).
При первой продаже как выше написали 18 % не берется, а при вступлении в наследство с неризидента, к сожалению - берется.
Моя родственница с такой же ситуацией как у Вас вступала в наследство (квартира) в Украине 2 года назад. Нотариус потребовала справку, что она резидент Украины. Эту справку выдают в налоговой. Сперва ей не хотели давать, так как нет внутреннего паспорта. Потом они позвонили в паспортный стол и им там подтвердили, что они обязаны выдать эту справку. Была выдана. Как наследник 1й очереди не надо платить налог. За что-то заплатила 2000 гривен, не помню за что. Наверно за услуги нотариуса.
Тетя квартиру продавала и действительно не платила налог. А вот со справкой ей кажись повезло, что дали, что она резидент и поэтому не платила за вступление в наследство.
Как бы получить внутренний паспорт...
Да уж, я сама тут все напутала. Продавать не собираюсь, собираюсь вступить в наследство и значит должна буду платить если не резиденt
Да, в вашем случае надо налог платить.
У меня уже недвижимость в собственности, т.е при продаже не буду налог платить
Украине нет дела, какие ВНЖ есть у человека. Она, скажу Вам по большому секрету, про них даже не догадывается, если самому не уведомить об этом.
Украинское резиденство теряется автоматически, если отсутствовать в Украине более 183 дней. И вот до этого Украине есть дело.
Кроме того, если оформлено укрПМЖ, то, понятное дело, резиденство теряется со дня оформления.
Если да, то могу ли я получить внутренний пасспорт в Украине (прописку могу сделать)?
Придется оформлять "возвращение украинца" и сниматься с ПМЖ в консульстве. На основании этой справки будет оформляться внутренний паспорт. Такая процедура в разгар карантина заняла 3 месяца. После получения паспорта - в налоговую за ИНН.
Украинское резиденство теряется автоматически, если отсутствовать в Украине более 183 дней. И вот до этого Украине есть дело.
Кроме того, если оформлено укрПМЖ, то, понятное дело, резиденство теряется со дня оформления.
Эванно Вас в дебри занесло :)
Как говорил Окам - не плодите лишнего. Если на руках есть внутренний паспорт, код и прописка, никто не будет проверять резидент, не резидент (не будут же они от нечего делать отправлять запросы во все МИДы всех стран?), и Германия дает свое ВНЖ по своим правилам без привязки к Украине. Но вот оформленное в украинском консульстве ПМЖ (украинское) немного все усложняет.
Эванно Вас в дебри занесло :)
Это не меня занесло, а налоговый кодекс Украины. Определение именно такое. И ещё там указано про "центр жизненных интересов". Кто и как проверяет эти сведения - мне не ведомо.
Но вот оформленное в украинском консульстве ПМЖ (украинское) немного все усложняет.
Это не "немного все усложняет", это все меняет. Резиденство теряется сразу. Именно так мне сказали в ГФСУ.
я слышала, что у тех, кто сейчас выезжает на ПМЖ не отбирают внутренний паспорт. Так ли это?
Да, с 2018 года не изымают. Но там стоит штамп о ПМЖ и толку от него мало.
Если да, то могу ли я получить внутренний пасспорт в Украине
Вроде нет, но на форуме отписывался человек с оформленным укрПМЖ, что он ездил в Украину и получил новый ID.
Придется оформлять "возвращение украинца" и сниматься с ПМЖ в консульстве
https://groups.germany.ru/354710/f/36051835.html?Cat=&page...
Это не "немного все усложняет", это все меняет. Резиденство теряется сразу. Именно так мне сказали в ГФСУ.
Таки да, ревностное отношение к наличию прописки. И если человек на данный момент нигде не прописан, то в справке о последнем месте прописки будет стоять основание, почему он выписан - " в связи с выездом на ПМЖ". Вот тогда и нужно предоставлять "возвращение украинца"
Таки да, ревностное отношение к наличию прописки. И если человек на данный момент нигде не прописан, то в справке о последнем месте прописки будет стоять основание, почему он выписан - " в связи с выездом на ПМЖ". Вот тогда и нужно предоставлять "возвращение украинца"
Вы не на тот вопрос отвечаете...
Да, с 2018 года не изымают. Но там стоит штамп о ПМЖ и толку от него мало.
Ну теперь и паспорта - новые и этот штамп стоит только в заграннике. Но есть отметочка в витяге про зняття з обліку (в справке о выписке) и в базах зафиксировано, которая налоговая проверяет самостоятельно
Ну теперь и паспорта - новые и этот штамп стоит только в заграннике. Но есть отметочка в витяге про зняття з обліку (в справке о выписке) и в базах зафиксировано, которая налоговая проверяет самостоятельно
Ничо не понял. У кого старый (ставят штамп), у кого новый ID (заносят в чип).
Как-то не очень хочется читать всю соседнюю тему заново...
Новый паспорт обменять (получить) с оформленным ПМЖ можно (например выйдя замуж и сменив фамилию).
На случай, если этот старый паспорт остался на руках.
Тут же речь идет о том, что старого внутреннего паспорта на руках нет (возможно ПМЖ оформлялось до 2018 года)).
И вопрос звучал, можно ли съездить и получить вот этот внутренний паспорт, который дает право считаться резидентом?
Но, поскольку старого паспорта на руках нет, то процедура усложняется необходимостью оформлять "возвращение украинца" и сниматься с ПМЖ. И - прописка.
И это - не единственный косяк в украинских реалиях (навскидку сейчас приходит на ум наличие двух заграничных паспортов, которые оба считаются действующими))
То есть чуть-чуть ситуация будет отличаться от стандартной,
как сразу меняется весь сценарий действий
Ничо не понял. У кого старый (ставят штамп), у кого новый ID (заносят в чип).
Осталось только обзавестись устройствами, которые будут считывать этот чип :))) . Их нет.
Поэтому просто лезут в базу и смотрят. Что не отменяет требование с их стороны тащить все в бумажном виде (по ходу они все справки в папочки подшивают).
И вопрос звучал, можно ли съездить и получить вот этот внутренний паспорт,
Правильно, и я на него так и ответил: есть сведения, что можно.
навскидку сейчас приходит на ум наличие двух заграничных паспортов, которые оба считаются действующими))
А что тут удивительного? Эта норма по-моему есть во многих странах.
24.03.2017 года был подписан Президентом Закон №1910-VIII об изменениях в Налоговом кодексе. Направлен он на упрощение приобретения прав на имущество по наследству ближайшими родными. По этому закону, относящиеся ко второй степени родства преемники, (братики, сестрички, бабушки и дедушки, внучата) не платят НДФЛ 5%-й налог и не оценивают имущество для этих целей.
При получении лицом-резидентом наследства за пределами Украины процент ставки составляет 18 %. При этом резидент Украины – это человек, который 183 дня в году жил в стране. Если гражданин Украины отсутствовал в государстве свыше 183 дней в году, когда он получает наследство, ему придется вносить максимальную сумму налоговой ставки.
Лица-нерезиденты при получении имущества в Украине оплачивают налог равный 18 % в госбюджет государства, независимо от степени родства.
Существуют граждане, имеющие льготы с 0 % налогообложения на движимое и недвижимое имущество: жилой дом, квартиру, без учета степени родства или ее отсутствии. Это:
- I-ой группы инвалиды;
- дети без родителей;
- дети-инвалиды.
Но таким лицам не предоставляются льготы на имущество, принадлежащее объектам коммерческой деятельности, акции, компенсации по страховкам, ценные бумаги, пенсионные деньги из фондов, не принадлежащих государству. При этом назначается стандартная ставка на налогообложение наследства.
И вопрос звучал, можно ли съездить и получить вот этот внутренний паспорт,
Правильно, и я на него так и ответил: есть сведения, что можно.
Пропустили вот это: Идентиф. код не имею (выехала на ПМЖ 25 лет назад).
То есть код надо запрашивать заново (можно через консульство кажется) и внутреннего паспорта нет. НЕльзя вот так просто прийти без ничего и получить внутренний паспорт. Что-то придется принести взамен (старый паспорт, справку)
Боюсь, одного загранника будет маловато...
Что еще по теме:
Оценка недвижимости при наследовании нужна, если наследником является нерезидент, а также в случае если наследник не относится к первой или второй очереди наследников по закону.
То есть к налогу 18% добавляем стоимость оценщика.
И добавляем еще один налог - 1,5% воинский сбор (для всех)
Еще:
Согласно НК резиденты – это физлица, имеющие местожительство в Украине (пп. «в» пп. 14.1.213). А как быть с физлицом, имеющим местожительство не только в Украине, но и за рубежом? Такое лицо имеет статус резидента, если:
1.имеет более тесные личные или экономические связи (центр жизненных интересов) в Украине. Условием определения места нахождения центра жизненных интересов физлица является место постоянного проживания членов его семьи или его регистрации как субъекта предпринимательской деятельности;
2.находится в Украине не менее 183 дней (включая день приезда и отъезда) на протяжении отчетного года, если страну, в которой лицо имеет центр жизненных интересов, нельзя определить или физлицо не имеет места постоянного проживания ни в одном из государств.
Или, или
Еще:
Оскільки нотаріус є особою, відповідальною за перевірку правильності сплати податку фізичною особою – іноземцем, то обов»язок визначення статусу резидента України у платника податку – іноземця покладається на нотаріуса, що посвідчує договори дарування, купівлі – продажу майна, видає свідоцтво про спадщину.
предусмотрено, что нотариусы или должностное лицо, совершающее нотариальные действия, вправе истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариального действия.
Кроме того, согласно ст. 42 Закона N 3425 нотариальные действия совершаются после их оплаты, а также в предусмотренных законом случаях после уплаты в бюджет налога с доходов физических лиц и в день подачи всех необходимых документов.
Учитывая изложенное, подтверждающими документами являются паспортный документ и/или миграционная карта, справка от пограничной службы, документы, на основании которых он временно (постоянно) проживает на территории Украины, документы, подтверждающие право собственности (пользования) на жилье, определенное им как место временного (постоянного) проживания в Украине, а также документы о регистрации физического лица в качестве субъекта предпринимательской деятельности и тому подобное.
Есть, где разгуляться...
И еще и будет, наверное, достаточно :
Так, если лицо проживает и в Украине, и в какой-то другой стране, то оно считается резидентом, если именно в Украине оно имеет постоянное место жительства. Например, лицо, скажем, гражданин Украины или лицо без гражданства, некоторое время проживает в Украине и некоторое время проживает в соседней Польше. Для целей налогообложения такое лицо будет считаться резидентом при условии, что именно в Украине оно имеет постоянное место жительства, то есть такое лицо осуществило регистрацию места проживания именно на территории Украины и в соответствии с нормами украинского законодательства.
Бывают ситуации, при которых человек имеет место постоянного проживания и в Украине, и в другом государстве, то есть, например, он имеет регистрацию места проживания в Украине в соответствии с законом Украины и регистрацию места жительства в другой стране в соответствии с ее законодательством. В таком случае лицо является резидентом, если среди этих двух государств именно с Украиной оно имеет более тесные экономические или личные связи, то есть именно в Украине находится центр жизненных интересов такого лица, а именно его семья, или лицо зарегистрировано как физическое лицо – предприниматель по законам Украины и др.
Если даже по таким правилам нельзя определить, резидент лицо или нерезидент, то считаем его резидентом, если он более полугода проживает на территории Украины. Итак, если человек в налоговом периоде, которым является календарный год, проживал 183 дня в Украине, то он считается резидентом. Следует отметить, что законодатель в этот срок включает день приезда и день отъезда лица.
Когда же ни за одной из этих условий невозможно определить статус лица, то если такое лицо является гражданином Украины, оно считается резидентом.
решение о постановке на пмж от октября 2018
В таком случае, это нарушение порядка к Приказу МВД (раздел IV, п.4 и 6)
В таких случаях разделяют теперь через что оформлялось ПМЖ - через миграционную службу еще в Украине или через консульство. Если через консульство, то внутренний паспорт не трогают.
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0077-18#Text
16. Зняття з реєстрації місця проживання в Україні підтверджується:
для особи, яка має паспорт громадянина України у формі книжечки, - штампом зняття з реєстрації місця проживання;
для особи, яка має паспорт громадянина України у формі картки, що містить безконтактний електронний носій, - довідкою про зняття з реєстрації місця проживання, виданою відповідним органом реєстрації;
15. Після надання ЗДУ одного з документів, передбачених пунктом 16 цього розділу, у паспорті громадянина України для виїзду за кордон проставляється штамп «постійне проживання»
н.п.
Во-первых, всем большое спасибо за участие.
Я уже три раза все прочитала и все еще не понимаю как мне поступать.
По сути многое зависит от нотариуса, как я понимаю. Он определяет резидент или нет. И судя по-всему имеются лазейки. Например, "сфера интересов находится в Украине... семья" . Моя мать - это семья?
По поводу возвращения в Украину. Тут у меня живот болит. Как это может отразиться на имеющюеся немецкое гражданство? Не потеряю ли я права на него? Ведь в свое время, нам, еврейским беженцам, давали гражданство без выхода из старого, для того что бы нам не прошлось обращаться к органам той страны, из которой мы "бежали".
По поводу налога. В квартире мне принадлежит доля, речь идет о перенятии доли отца. Облагается ли в таком случае налогом?
Еще раз о моей ситуации. ПМЖ было оформлено через ОВИР в 95м, внутренний пасспорт тогда забирали, выезжали по загран. Идент.кода тогда не было в природе и мне он никогда не присваивался. В Германии меняли пасспорта по истечении срока годности, а также в прошлом году поменяла истекший (10 лет просрочки) без проблем на новый с новой же фамилией (вышла замуж).
Наверное надо ехать и определяться на месте, боюсь наломать дров.
В Германии меняли пасспорта по истечении срока годности, а также в прошлом году поменяла истекший (10 лет просрочки) без проблем на новый с новой же фамилией (вышла замуж).
Посмотрите внимательно паспорт, там уже вбит ваш ИНН (графа "персональний номер"). То есть в базе Вы есть, нужно только истребовать бумажечку с налоговой. Как истребовать ИНН (точнее бумажечку) с налоговой уже писалось. Но тут нюанс: У Вас смена фамилии, а это означает, что налоговая должна внести изменения в свою базу (автоматически изменения не вносятся), то есть надо писать заявления, что прошу внести изменения данных и прошу выдать новую справку.... У них (налоговой) есть установленная форма заявления. И прилагаются копии документов с переводом на украинский язык (в Вашем случае - свидетельство о браке).
пишется доверенность и доверенное лицо вместо вас бегает в налоговую пешком. Но стоит учесть, что в Украине - карантийный режим и он с сегодняшнего дня продлен еще на месяц. То есть в налоговую на зайти и работники будут работать через один. То есть процесс рискует затянуться.
Самое лучшее, что можно навскидку сделать - написать заявление, что Вы принимаете наследство (заявление о своих правах). Таким образом Вы не рискуете пропустить срок 6 месяцев. Далее будет процедура оформления наследства и это занимает достаточно много времени, что лучше сделать после карантина.
В перечне услуг консульства нашла вот такое: Возможно стоит спросить в консульстве, чем они могут помочь
1.3. Консулами вчиняються такі види нотаріальних дій:
1) посвідчуються правочини (договори, заповіти, довіреності
та
ін.), крім іпотечних договорів, договорів про відчуження та
заставу житлових будинків, квартир, дач, садових будинків,
гаражів, земельних ділянок, іншого нерухомого майна, що
знаходиться в Україні;
По поводу налога. В квартире мне принадлежит доля, речь идет о перенятии доли отца. Облагается ли в таком случае налогом?
Вы считаетесь нерезидентом, а это означает, что условия наследника первой очереди (и даже второй) на Вас не распространяется и налог придется платить, причем он - максимальный.
Скорее всего всего лишь прописанная мама не будет считаться членом семьи . Во всяком случае в других правовых случаях (кроме наследства, алиментов) родители у взрослых детей не считаются членами семьи (например для той же субсидии доходы таких родственников не объединяются для учета и под "семьей" понимаются супруги и несовершеннолетние дети).
По поводу возвращения в Украину. Тут у меня живот болит. Как это может отразиться на имеющюеся немецкое гражданство?
Да уже никак, ведь Вы остались гражданкой
Украины (паспорт же есть). То есть пройти процедуру снятия с учета ПМЖ в консульстве Украины , подать документы в Украине на оформление внутреннего паспорта и прописаться в квартире, доля которой у Вас уже в собственности. Только стоит учесть, что внутренний паспорт в таких вот случаях долго оформляется (последняя информация - 3 месяца) и эти сроки нужно учесть, чтобы не пропустить сроки подачи заявления о намерении вступать в наследство (6 месяцев)
спасибо Вам от души. сегодня же вечером посмотрю свой пасспорт. Получается ИНН и есть идентификационный налоговый номер, а значит мне нужно лишь получить справку из налоговой? Смена фамилии произошла до получения последнего нового загран. пасспорта и в новом уже новая актуальная фамилийa, а значит это изменение имеется в базе. Или нет?
сейчас как раз и занимаюсь подачей заявления о намерении. но я уже думаю наперед. что мне понадобиться и как действоватъ.
По поводу снятия с учета ПМЖ в консульстве и подачи документов на Украине буду читать, спасибо, это ценная информация.
По поводу прописки (или по-новому регистрации). Я могу сама себя прописать, не имея внутреннего пасспорта или лишь после получениja?
Смена фамилии произошла до получения последнего нового загран. пасспорта и в новом уже новая актуальная фамилийa, а значит это изменение имеется в базе. Или нет?
В том -то и дело, что нет. В базе - старые данные, не происходит автоматического обмена данными, поэтому придется писать заявление в налоговую. Лучше оформить доверенность, например, на Вашу маму на представительство Ваших интересов в государственных учреждениях и чтобы она с копиями документов относила это заявление в налоговую вместо Вас (и вместо Вас получала эту справку). Хоть ИНН теперь вбивается во все паспорта, но еще не принят закон, чтобы отменили бумажную версию ИНН.
А Ваша мама не была в официальном браке с Вашим отцом? Если доверительные отношения, не проще ли сейчас переуступить свое право наследство матери? А потом уже бы мама написала на Вас наследство или договор наследования? К тому времени Вы бы были бы готовы осилить налог, например
Квартира была приватизирована в начале 90-х на 4 человека в равных долях (дед, отец, я, моя дочь).
Нашла. Вам проще предложить мачехе выкупить ее долю (не вступать в наследство с переуступкой прав Вам). Если она согласится, то , пожалуй, экономить тут не следует и быстро все оформлять, даже если нерезидент и придется платить налог. Чтобы она не успела передумать
Вопрос в том или мачехе вообще положена доля?
В случае наследства - положена, если не было составлено завещания с другими условиями . Если б она разводилась, то тогда да, ничего бы не отсудила. Но по факту смерти официальной супругой была она (в этих случаях всегда хочется послушать последователей идеи не оформлять брак официально, типа а зачем? Вот затем).
Поэтому доля отца (1/2) будет делиться между вами двумя поровну. Учитывая , что 1/3 принадлежала Вашей дочке, то номинально у Вас на данный момент в собственности 2/3 (учитывая. что дочка на Вашей стороне, то виртуально приплюсую ее долю к Вашей). Теперь у мачехи есть права на 1/4 квартиры. Можно попробовать по цивилизованному и предложить ей продать свою долю за
деньги (прямо у нотариуса, который ведет наследственное дело, отказаться от своей доли в Вашу пользу с соответствующим заявлением). Если согласиться, то оформлять все быстро (наплевав на резидента или нерезидента, тут уже не до экономии на мелочах). Если нет, то в ход могут пойти встречный ультиматум, типа что будете отсуживать долю квартиры через суд (есть такая практика принудительного выкупа, но это сложно очень),Ю что пропишитесь в этой квартир еи не будете платить за коммунальные и все расходы будут через суд идти на нее, что впустите на свою территорию квартирантов, что можете продать свою долю 3/4 первому встречному за малую сумму и у нее появиться неизвестный сосед... Если же ей некуда идти и другого жилья нет, то можно предложить заключить договор
пожизненного ее проживания за переуступку ее доли квартире.
Ваш ждут сложные переговоры, будьте морально готовы.
спасибо за развёрнутый ответ.
Я не знаю украинского законодательства. В немецком делится лишь совместно нажитое имущество.
Мачеха проживает в своём доме в деревне, там они и жили последние годы. А квартиру в Киеве сдавали и за эти деньги жили, добавка к пенсии. И сейчас там тоже живут жильцы.
Моя идея была договорится так. Мачеха и далее сдаёт и забирает деньги себе, лет 10. Из этих денег делаются ремонты,если надо. После 10 лет плачу 100 евро ежемесячно. Но она должна отказаться от своей доли. Вернуться в Киев она не захотела, ей в деревне лучше, как она говорит. В случае, если жильцов не будет, то я перенимаю квартплату и даю ей 100 евро на жизнь пожизненно. Также я готова оплачивать особые расходы, например если она заболеет или ей надо помочь с ремонтом ее дома.
Почему я против, чтобы она брала долю. У неё есть племянники. Я боюсь, что у моей дочери потом будут проблемы с продажей в будущем, если племянники подадут на наследство.
Я идею свою озвучила, но она мне не верит, боится что кину.
Ну вот как-то так. Судиться не хочется, папе это не понравится.
завещания нет, все недосуг было. Но всегда имелось в виду, что квартира моя. Пару лет назад папа хотел продать и отдать нам деньги. Я отказалась, боялась, что папа и жена станут старыми и не смогут жить в деревне, а так им будет куда вернуться. Короче сглупила я.
Во-первых правильно боитесь. Во-вторых лучше выкупить долю сразу, без всяких пожизненных содержаний.В-третьих аккуратней с квартирами и с официально офопмленными договорами аренды, а то рискуете заполучить из-за украинского законодательства пожизненных арендаторов. Там такие заковыки с этими договорами аренды, не лучше испанских косяков, фиг этих арендаторов выселить из собственной квартиры
Еще ничего страшного не случилось. Квартиру в Киеве все еще выгодно сдавать, только уже без участия мачехи и без заключения договоров аренды или с грамотным заключением (правда придется платить налог и опять по завышенной ставке, как нерезиденту) .
Спасибо Вам большое. Мне есть над чем подумать.
По поводу мачехи. Мне отец оставил ее в "наследство", просил если что (как знал), чтоб о ней позаботилась. Вот я и ищу приемлемый вариант, ведь с ее пенсией меньше 2000 гривень даже в деревне прожить сложно. Я думаю, что ей не будет выгодно продавать долю. ведь эти деньги когда-то кончатся. По моим подсчетам ее доля равна трем годам сдачи в наем. Поэтому и возникла идея, что она отказывается от доли, а я ей даю сдавать и забирать плату в течении 10 лет. И мне хорошо и как бы выполнила папин завет. Наивно да?
Поэтому и возникла идея, что она отказывается от доли, а я ей даю сдавать и забирать плату в течении 10 лет. И мне хорошо и как бы выполнила папин завет. Наивно да?
Да :)
Во-первых она захочет гарантии, а Ваше честное слово - просто слово, советчиков набежит, насоветуют ей не соглашаться.
Выгодно долю все-таки продать Вам, что и следует ей объяснить. Учитывая, что большая доля квартиры принадлежит таки Вам, то и сдавать в аренду и. главное, забирать доход - Ваша привилегия. Она или получает деньги прямо сейчас, или вообще ничего не получает. С другой стороны Вы будете иметь право вообще повыгонять любых квартирантов и запретить сдавать квартиру в аренду (поменять замки. поставить сигнализацию).
Но, не стоит идти на открытый конфликт,
пока не вступите в наследство (имею в виду резкий тон или ультиматумы, а не вообще переговоры). Нужно просто договориться до того, как пройдет 6 месяцев, чтобы . в случае согласия, она могла подать заявление на переуступку своего права наследства Вам
благодаря Вам у меня наступает порядок в мозгах и покой в душе.
Но справедливости ради, есть люди, которые меня вводят опять в ступор. Моя мама подала сегодня заявление на право наследования от моего имени. И спросила нотариуса о дальнейших действиях. В разговоре нотариус (государственный), со слов мамы, якобы сказала, что у мачехи преимущество передо мной. Чуть ли не так прозвучало, что я могу своей доли от доли отца и не получить. Что мачехе как бы и не надо подавать на право на наследство, она якобы автоматически наследник. Ещё сказала, что приватизационный сертификат должен быть оригинальным, а запрошенный дубликат не проходит. Или мама не догоняет, по ее словам нотариус изъясняется сложно, или мне нужно искать другого нотариуса. В связи с этим вопрос, можно ли подать теперь заявление в другую нотариальную приватную контору (очень хороший специалист) и там производить вхождение в наследство.
Боюсь просто так сменить нотариуса не получится, но это нужно по месту уточнять. Нотариус должен быть из района нахождения жилья.
Мачеха автоматом имеет право сразу на 50 процентов имущества отца и дополнительно впридачу участвует в доле наследства в оставшихся 50 процентов, то есть плюс еще 25 процентов. Но речь идет о совместно нажитом имуществе, а доля отца ему досталась по наследству, то есть не должна подпадать под понятие совместно нажитое. То есть это должно подтверждаться документами на собственность отца. Нужно испрашивать официальный дубликат , ксерокопия не подойдет. Но я уже не в курсе, где его испрашивать, нужна консультация юриста по месту.
Смотрите, похоже по вашей ситуации:
Если брат забрал документы и ксерокопии документов чтоб я не смогла продать квартиру с мамой,я могу восстановить с нуля эти документы? Владельцев квартиры трое человек :я,мама и брат.Прописано двое малолетних детей.Смогу ли я востановили и сколько это мне по деньгам обойдется?
Ответить ↓
Адвокат Киев Добрий день. Оскільки Ваш брат співласник квартири. А мова йде про свідоцтво на право власності отримане в порядку приватизації., то відновлювати документи на власність щодо своїх часток Вам прийдеться через суд.
И:
В случае утери (хищения, повреждения и т.п.) оригиналов правоустанавливающих документов собственники (совладельцы) квартир (домов) должны обратиться в тот орган который выдавал оригинал для оформления дубликатов правоустанавливающих документов.
После получения дубликатов правоустанавливающих документов все совершеннолетние собственники
(совладельцы)квартиры (дома) лично (или их законные, по доверенности)обращаются с соответствующим заявлением для регистрации дубликата правоустанавливающего документа в Укргосреестры г. Киева.
То есть проще всего подключать юриста заниматься этим вопросом.
Совместно-нажитое имущество, семейный кодекс Украины:
Глава 7
ПРАВО ОСОБИСТОЇ ПРИВАТНОЇ ВЛАСНОСТІ ДРУЖИНИ ТА ЧОЛОВІКА
Стаття 57. Майно, що є особистою приватною власністю дружини, чоловіка
1. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є:
1) майно, набуте нею, ним до шлюбу;
2) майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування;
То есть. имущество. полученное в наследство, не является совместно-нажитым.
и дальше:
4) житло, набуте нею, ним за час шлюбу внаслідок його приватизації відповідно
То есть ни доля отца в приватизации, ни доля. полученная им в наследство от отца (деда Вашего) не является совместно-нажитым имуществом
далее:
Ч. 3 ст. 1268 ГК Украины установила автоматическое вступление в наследство. Наследник, живший с наследодателем до ухода из жизни последнего, автоматически получает наследственное
имущество. То есть проживающий вместе с умершим считается принявшим конкретный объект и не обязан приходить в нотариальную контору в существующий срок (полгода) для написания заявления о согласии принять и оформить наследство.
Но тут следует понимать, что речь идет о доли наследства. То есть остается вопрос об определнии доли наследства мачехи, 50% ли это или 75%. Ваша задача не только восстановить документы на свою долю приватизации, написать заявление о принятии наследства, но и предоставить документы о собственности отца, как и когда он эту собственность получил, чтобы вычесть это из понятия "совместно нажитое"
Ну и никто не запрещает ей явиться в нотариальную контору с заявлением об отказе от своих прав в Вашу пользу. То есть, чтобы вступить в наследство, ей не
обязательно являться к нотариусу, а чтобы отказаться от прав (переуступить право) - надо явиться.
ВНЖ Германии
можно спросить, ВНЖ Германии это имеется ввиду тоже и Niederlassungserlaubnis, полученный в Ausländerbehörde или ВНЖ Германии имеется ввиду тот, который получен в Консульстве?
смотрите, у меня такая же ситуация:
У меня укр гражданство с ПМЖ в Германии. У меня, правда, есть укр внутренний паспорт (без прописки в Украине).
В сентябре родители переоформили на меня все имущество. Никаких налогов не платил, т.к. первое родство. Только услуги нотариуса.
Пока у Вас есть есть укр паспорт- Вы являетесь гражданином Украины.
даже если бы у Вас было бы двойное гражданство, то с укр паспортом Вы гражданин Украины. Поэтому переоформляйте спокойно сейчас имущество, пока Вы не стали официально иностранцем.
как только Вы стали иностранцем вы заплатите 18% при вступлении в наследство, потом ещё 18% при продаже имущества. И если бы будете продавать имущество в течении первых 3-х лет после вступления в право властности, тогда с
Вас возьмут ещё налог 9% или 10% процентов. Я точно не помню.
ОБОЙТИ 18%, как иностранцу, ВАМ НЕ ПОЛУЧИТСЯ.
